張曉軍

中國旅游協(xié)會民宿客棧與精品酒店分會會長

編者按：

本文預(yù)測方向涉及到民宿及關(guān)聯(lián)行業(yè)的產(chǎn)官學(xué)多方面，筆者結(jié)合自身研究成果和多年民宿運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，從多角度、分領(lǐng)域切入分析，對2019年中國民宿行業(yè)的發(fā)展前景展開預(yù)測，希望能為廣大行業(yè)同仁提供思維上的啟發(fā)和開發(fā)、經(jīng)營方針的建議。

◆ 鄉(xiāng)村民宿政府主導(dǎo)時(shí)代開啟

2018年11月30日，文化和旅游部在浙江安吉召開了“全國發(fā)展鄉(xiāng)村民宿推進(jìn)全域旅游現(xiàn)場會”，雒樹剛部長指出“鄉(xiāng)村民宿，方興未艾，大有可為”。安吉會議的召開，標(biāo)志著鄉(xiāng)村民宿產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了政府主導(dǎo)、市場主體的全新時(shí)代。首先突出表現(xiàn)在省域促進(jìn)民宿發(fā)展的系統(tǒng)化思維和舉措涌現(xiàn)，如河南省文旅廳組建伊始，就與中國旅游協(xié)會民宿客棧與精品酒店分會簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，從全省民宿產(chǎn)業(yè)規(guī)劃編制，第一屆國際民宿投資大會籌備，民宿標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，民宿人才培養(yǎng)，民宿招商引資等關(guān)鍵領(lǐng)域高位謀劃、強(qiáng)力布局。

◆ 鄉(xiāng)村民宿標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)再啟航

2017年10月1日《旅游民宿基本要求與評價(jià)》的頒發(fā)宣貫標(biāo)志著民宿“非標(biāo)化”自由生長階段的結(jié)束，2018年是民宿標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)范化發(fā)展的過渡年。隨著標(biāo)準(zhǔn)的宣貫，標(biāo)準(zhǔn)化和個(gè)性化一體化發(fā)展已成民宿行業(yè)共識。2019年，民宿標(biāo)準(zhǔn)體系化建設(shè)將全面展開，民宿標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)劃的編制，國家標(biāo)準(zhǔn)、社團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)等各種、各類標(biāo)準(zhǔn)的制訂與宣貫，將成為旅游標(biāo)準(zhǔn)化的熱門領(lǐng)域。

◆ 城市民宿合法性值得期待

2018年突飛猛進(jìn)的城市因?yàn)樯鐓^(qū)關(guān)系的惡化、治安案件的多發(fā)而遇到發(fā)展天花板。隨著西安等地第一批民宿工商執(zhí)照的頒發(fā)，和有關(guān)部門網(wǎng)約房管理制度的謀劃，長期困擾城市民宿的合法性值得期待。

隨著民宿市場的火熱，國家對于民宿行業(yè)的發(fā)展越來越重視，相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)也在制定當(dāng)中。民宿的連鎖化對于民宿安全、衛(wèi)生方面的基本要求起到了一定的規(guī)范作用，不過在民宿發(fā)展的同時(shí)，也應(yīng)該盡可能地保留個(gè)性化，但是如何保留個(gè)性化元素，讓其與安全、衛(wèi)生不沖突也需要研究。

◆ 民宿區(qū)域公共品牌涌現(xiàn)

政府主導(dǎo)的區(qū)域民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展，具有鮮明的市場經(jīng)濟(jì)特征。以浙江麗水“麗水山居”、北京延慶“世園人家”為代表的通過區(qū)域民宿公共品牌建設(shè)促進(jìn)民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展的創(chuàng)新舉措，因其強(qiáng)烈的知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)思維和政府公關(guān)服務(wù)特征，必將引領(lǐng)2019年更多政府主導(dǎo)的區(qū)域民宿公共品牌涌現(xiàn)。

◆ 民宿學(xué)術(shù)研究將成為

全新和熱門研究領(lǐng)域

隨著民宿實(shí)踐從企業(yè)到政府，從地方到國家的推進(jìn)，既催生又渴求民宿的學(xué)術(shù)研究。2019年將出現(xiàn)民宿學(xué)術(shù)研究高潮，將有更多的學(xué)者、學(xué)生和機(jī)構(gòu)以民宿企業(yè)，民宿產(chǎn)業(yè)，民俗事業(yè)為研究對象，將有更多的民宿研究論文、專著發(fā)表出版。同時(shí)，民宿類出版物如圖書、雜志也將成為出版屆的熱門選題！

◆ 民宿異地化、品牌化、連鎖化、

國際化、集聚化發(fā)展

經(jīng)過五年的探索，相當(dāng)一批民宿頭部品牌成長起來，具備了外延式擴(kuò)張發(fā)展的實(shí)力和愿景。在互聯(lián)網(wǎng)金融和各種社會資本的助力下，一店變多店，一地變多地，一個(gè)品牌衍生多個(gè)品牌，一個(gè)創(chuàng)始人孵化多個(gè)運(yùn)管隊(duì)伍，2019年將是民宿企業(yè)跑馬圈地?fù)屨純?yōu)質(zhì)民宿資源的一年。

民宿拉動農(nóng)家樂轉(zhuǎn)型升級的同時(shí)，自身精品酒店化作為一種小而美的創(chuàng)新文化旅游業(yè)態(tài)，民宿對于數(shù)量龐大的農(nóng)家樂的啟發(fā)教育意義是逐漸釋放的，越來越多的農(nóng)家樂由模仿到借鑒到創(chuàng)新，蛻變?yōu)椤稗r(nóng)宿”。也有越來越多的成功民宿，不再滿足于小體量、小規(guī)模和小收益，在資本的助力下走向了精品酒店。民宿股權(quán)交易具備一定市場規(guī)模，專業(yè)交易服務(wù)機(jī)構(gòu)出現(xiàn)，行業(yè)大規(guī)模并購將成為常態(tài)。賣賣賣將成為2019年熱門話題。而近年的以眾籌為表現(xiàn)形式的投投投到了權(quán)益集中兌付期，也許會有一批眾籌產(chǎn)品和企業(yè)遇到困難！

◆ 更多臺灣民宿業(yè)者到大陸發(fā)展

長期以來，兩岸民宿的交流合作停留在務(wù)虛層面，也就是經(jīng)驗(yàn)交流。隨著島內(nèi)經(jīng)營環(huán)境的持續(xù)低迷，到大陸發(fā)展成為廣大島內(nèi)民宿業(yè)者的共識和追求。寶島的民宿品牌、服務(wù)團(tuán)隊(duì)與大陸民宿資源和產(chǎn)品對接合作，既可以實(shí)現(xiàn)寶島民宿產(chǎn)業(yè)通過轉(zhuǎn)移獲得新生，又可以有效提升大陸民宿服務(wù)水準(zhǔn)，從此開啟兩岸民宿合作2.0版本。

◆ 智慧民宿開始出現(xiàn)

2018年末，智慧旅游最大的亮點(diǎn)是智慧酒店橫空出世。具有移動互聯(lián)網(wǎng)基因的民宿，對于高科技的引進(jìn)使用與融合從來都是極其敏感的。2019年，智慧酒店的民宿化將為行業(yè)的科技進(jìn)步和體驗(yàn)升級展現(xiàn)全新的空間。

◆ 民宿社團(tuán)如雨后春筍出現(xiàn)

并將發(fā)揮更加重要作用

行業(yè)協(xié)會建設(shè)水平是行業(yè)發(fā)展的晴雨表。自2016年中國旅游協(xié)會成立民宿客棧與精品酒店分會以來，各地民宿社團(tuán)不斷成立。2018年，眾多省級旅游協(xié)會如四川、廣東、福建、湖南紛紛成立民宿分會。2019年，更多的旅游行業(yè)協(xié)會內(nèi)的民宿分會和直接到社團(tuán)管理部門的登記注冊的民宿社團(tuán)將成立，實(shí)現(xiàn)民宿社團(tuán)全域覆蓋。服務(wù)會員、服務(wù)行業(yè)、服務(wù)區(qū)域、服務(wù)社會的創(chuàng)新服務(wù)格局將有利助推民宿發(fā)展！ 

來源：TourismInsight大旅游（dalvyouzazhi）