大家在買(mǎi)房時(shí)會(huì)經(jīng)常遇到小產(chǎn)權(quán)房，有些購(gòu)房者根本不知道什么是小產(chǎn)權(quán)房，導(dǎo)致日后很多事情受阻。那么，究竟什么是小產(chǎn)權(quán)房呢？購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？我們應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢？一起來(lái)看看這篇關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的文章。

一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房是相對(duì)的兩個(gè)概念。大產(chǎn)權(quán)房指具有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，而小產(chǎn)權(quán)房屋是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，有時(shí)也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

二、小產(chǎn)權(quán)房可以交易嗎？

一般情況下，小產(chǎn)權(quán)房是由村集體組織或者開(kāi)發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的。如果是本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的人，是可以得到法律承認(rèn)和保護(hù)的，他們可以依據(jù)《物權(quán)法》等相關(guān)法律取得房屋的完整的所有權(quán)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。但是在實(shí)際中，購(gòu)買(mǎi)這些小產(chǎn)權(quán)房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的第三人。這樣他們的權(quán)益不會(huì)受到法律的承認(rèn)和保護(hù)。

三、為什么有的小產(chǎn)權(quán)房屋有房產(chǎn)證？

有些人會(huì)說(shuō)他買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房是有房產(chǎn)證的，所以是合法的。其實(shí)上，他們沒(méi)有注意到“小產(chǎn)權(quán)房屋”的產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的。其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房屋即便有產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房屋沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。

四、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、無(wú)法辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證

按照嚴(yán)格的法律來(lái)講，小產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)檫@類(lèi)房子是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證的，購(gòu)房合同也不可能在房管局備案。所以購(gòu)房者是拿不到合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房大嚴(yán)重的問(wèn)題。

2、無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款

由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，所以是不能去銀行貸款的，只能一次交清房款。這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是很大的壓力，而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款，同理未來(lái)也不能拿這個(gè)房子去銀行做抵押。

3、拆遷補(bǔ)償難

其實(shí)，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者不是房屋合法所有人，無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷，購(gòu)房者將來(lái)遇到拆遷，是很難得到補(bǔ)償?shù)?。如果小產(chǎn)權(quán)房違反了國(guó)家政策被強(qiáng)行拆除，購(gòu)房者可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

4、質(zhì)量參差不齊

另外，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的審核的，所以不排除有些開(kāi)發(fā)商會(huì)出現(xiàn)偷工減料的行為，因此也不能保證房屋的質(zhì)量。而且房屋一旦出現(xiàn)了任何質(zhì)量問(wèn)題，責(zé)任也是很難追究的。

五、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問(wèn)題？

1、注意合同的簽訂

我們上面有提到，小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理房產(chǎn)證書(shū)的，因此需要通過(guò)合同來(lái)保障自己的權(quán)益。小產(chǎn)權(quán)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是維護(hù)合法權(quán)益的重要憑證，如果房屋出現(xiàn)了任何問(wèn)題和糾紛時(shí)，正確的處理方法便是按照合同約定解決，所以合同的簽訂一定要規(guī)范。

2、注意資金的安全

由于購(gòu)房款是一筆很大的資金，所以，在交易時(shí)盡量不要使用現(xiàn)金，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式留下憑證比較好。

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