說到買房這件事，其實(shí)沒有大家想象中的那么復(fù)雜也不是那么容易，畢竟這可能是很多人一生中花過的最大一筆錢，所以買房更需要多思考，多謹(jǐn)慎一些。比如在你沒有能力全款買房的時(shí)候，需要的就是要考慮一下貸款買房，但是對于如何正確的去“貸款買房”卻是很多人都不太熟悉的。

過高的房價(jià)導(dǎo)致了很多人都開始選擇利用貸款的的方式來減輕自己的買房壓力，但是如果你不懂的貸款的規(guī)則，可能出現(xiàn)該申請的都申請了，該掏的錢都掏了，貸款卻貸不下來，或者自己被高月供壓得不敢換工作，不敢休息。這些都?xì)w結(jié)于不懂得貸款里的細(xì)節(jié)，白白吃虧。

今天小粥就教教大家進(jìn)行“貸款買房”，這四個細(xì)節(jié)是買房族不能忽視且不能馬虎對待的。

細(xì)節(jié)一：確認(rèn)自己的首付是否充足

按照現(xiàn)在現(xiàn)行的貸款政策，針對買房的首付問題：首套房至少要準(zhǔn)備三成首付，二套房最少需要四成首付，除了這個之外，還要考慮到利率問題。

雖然首套房利率按基準(zhǔn)利率來執(zhí)行的，但是到了第二套房可能就要上浮10%的樣子，所以買房就需要對于自己的貸款能力有充足的預(yù)估，月收入最好要達(dá)到月供的兩倍左右，這樣的話房貸才容易順利的通過審核。

細(xì)節(jié)二：對于銀行的選擇：

很多開發(fā)商都會有定向合作的一些銀行，但是這不意味著就只能夠選擇指定的銀行，如果是二手房的貸款行的問題，能夠選擇性就更高了。

而對于貸款行的選擇一般會結(jié)合自身的情況，綜合幾方面來考慮：比如放款速度、提前還貸的規(guī)定，調(diào)息方式的等等。

細(xì)節(jié)三：對于還款方式的選擇

對于如今的銀行貸款買房來說，有兩種主要的還款方式，第一種就是等額本息、另一種就是等額本金。

簡單的來說，就是等額本息總共的利息會比較高點(diǎn)，但是每個月的還款壓力就會小很多，等額本金雖然利息會少一些，但是前期月供會高很多，壓力也會變比較大點(diǎn)，比較適合的就是高收入人群。

對于買房利息的問題，一定要結(jié)合自己的自身情況來選擇， 一定不要只抓著利息金額不撒手，適合自己的實(shí)際情況的才是最好的。

細(xì)節(jié)四：對于貸款年限的確認(rèn)

對于很多人來說，都聽過一句話：

當(dāng)利率一定，額度一定，那么貸款年限越長，利息就會越高，反之利息就越低。

而要如何去理解這句話呢，對于需要買房的你， 一定要搞明白，貸款年限如果出現(xiàn)過高或者過低的情況都是不明智的，太長利息過高，太短的話月供高壓力大，所以對于貸款年限來說，一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況來做出選擇。

另外呢，當(dāng)你在申請貸款買房的時(shí)候，最好要準(zhǔn)備好銀行所有要求的資料，越齊全就越好，而且資料內(nèi)容要真實(shí)不能夠偽造或者修改。

同時(shí)，房貸族要明白，申請了貸款，就要做到按時(shí)還款，不要讓自己的征信記錄受損。

買房不易，且買且珍惜！