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房子，不但給了我們遮風(fēng)避雨的屋檐，更是安身之所、心之所歸，我們將會(huì)在這里與家人度過漫漫人生，一起經(jīng)歷生活的起伏跌宕，一起創(chuàng)造最美好回憶。收房了之后，拿到鑰匙，接下來(lái)要做的就是非常重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)！ 拿房不驗(yàn)房，裝修算白忙！房屋的驗(yàn)收是由買家參與完成的一道較為全面的質(zhì)檢流程，目的是在交房前將品質(zhì)做到盡量完美，趁部分施工人員、設(shè)備原料等仍未退場(chǎng)前修補(bǔ)瑕疵，節(jié)省人力物力。 一般來(lái)說，瑕疵包括結(jié)構(gòu)性瑕疵（structural defects）和非結(jié)構(gòu)性瑕疵（non-structural defects）。通常買家比較關(guān)注的是非結(jié)構(gòu)瑕疵。不過驗(yàn)房通常是指業(yè)主所購(gòu)物業(yè)的內(nèi)部驗(yàn)收，不涉及公共部分。 H&T集團(tuán)提供360°一站式房產(chǎn)服務(wù)，從最初的介紹樓盤、選定戶型、協(xié)助客人交付房款及印花稅，到中期的協(xié)助客人辦理貸款手續(xù)，后期的收房驗(yàn)房的把關(guān)，以及交付房產(chǎn)后的出租。H&T集團(tuán)對(duì)每一環(huán)節(jié)“吹毛求疵”，以保障投資者的絕對(duì)權(quán)益，并竭力幫助客戶住進(jìn)理想家園！ 本篇驗(yàn)房日記，是H&T資深投資顧問為您總結(jié)的驗(yàn)房精華版！將手把手教您 驗(yàn)房步驟 與注意事項(xiàng)！ 首先H&T小編給大家簡(jiǎn)單粗暴的描述下購(gòu)房背景， 這間在Zetland的2房2衛(wèi)的公寓， 是H&T客戶在2014年以78.1萬(wàn)年購(gòu)入： 如今！房子已近升值到95萬(wàn)！租金預(yù)測(cè)每周$780！ 短短三年間的房產(chǎn)升值了約17萬(wàn)??！↓↓↓ 你沒有看錯(cuò)！跟著H&T做投資！賺錢就是這么簡(jiǎn)單！ 而H&T客戶在喜出望外的同時(shí)， 也跟隨著我們的高級(jí)投資顧問經(jīng)理 Leon Sze 開啟了愉快的驗(yàn)房之旅！ 一般來(lái)說，期房 / 樓花（off-the-plan）銷售時(shí)，買家可以通過參觀樣板間來(lái)了解內(nèi)構(gòu)，而待到新房建成后，在settle前，我們H&T的銷售顧問會(huì)幫助業(yè)主與onsite manager約定時(shí)間驗(yàn)房，并且陪同業(yè)主共同前往驗(yàn)房。 H&T手把手教你驗(yàn)房↓↓↓ 通常，開發(fā)商的onsite manager會(huì)準(zhǔn)備一份表格給業(yè)主逐項(xiàng)打勾并填寫具體的瑕疵內(nèi)容，即使開發(fā)商不提供這類表格，H&T也會(huì)為業(yè)主準(zhǔn)備紙筆，將發(fā)現(xiàn)的瑕疵寫份書面報(bào)告，以便開發(fā)商逐條跟進(jìn)。 1. 查驗(yàn)面積：這是最重要的一環(huán)，由2-3人做較節(jié)省時(shí)間，2人拉尺，1人作記錄。在新州，這是指墻內(nèi)實(shí)用面積，通常合同規(guī)定允許5%誤差。 如發(fā)現(xiàn)短少5%面積，可向開發(fā)商要求核實(shí)面積并提出補(bǔ)償。（開發(fā)商交房時(shí)會(huì)請(qǐng)專業(yè)的測(cè)量人員對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)量，所以我們以專業(yè)機(jī)構(gòu)給出的測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)，業(yè)主自己測(cè)量只不過作為參考） 2. 查驗(yàn)電器：確保電器是否都可通電并正常開關(guān)，查驗(yàn)所有燈具看是否可以開關(guān)?？?span>電器是否有遺漏。電器一般包括烤箱、洗碗機(jī)等。 3. 查驗(yàn)水龍頭：噴灑頭有無(wú)漏滲水，座廁沖水功能。
4. 觀察各種物件：包括廚房臺(tái)面、墻體、木門等有無(wú)缺損、崩口、劣縫等。 H&T驗(yàn)房小要點(diǎn)：
在檢查廚房臺(tái)面的時(shí)候，我們會(huì)用到水平儀。先把電子水平儀的電源打開，放在臺(tái)面上，如果顯示綠燈的話，說明整個(gè)臺(tái)面是水平的。 測(cè)量地磚、地面的時(shí)候也會(huì)用上這個(gè)水平儀。 5. 查看物料外表污跡：例如房門上的臟印，地毯上的污垢，墻上的小坑等排水情況。 查看衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽(yáng)臺(tái)、洗手池等下水情況，合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處，但毛坯房（清水房）地漏周圍留出了一定的高度給后期鋪裝地面的。 完成以上一系列動(dòng)作之后，我們就可以坐等入住新家了！感覺是自己親自完成了建設(shè)的最后也是最重要的一趴呢。 交房收房是裝修的第一步，是決定房屋質(zhì)量的關(guān)鍵一步。一旦收房過后，房屋就屬于自己，那時(shí)候再發(fā)現(xiàn)問題就來(lái)不及了，開發(fā)商不再承擔(dān)責(zé)任。所以一定要把好收房這一關(guān)，不能在最后關(guān)頭掉鏈子。只有掌握好交房收房必須具備的知識(shí)和技能和選擇專業(yè)的房屋中介服務(wù)，才好為無(wú)憂入住打好基礎(chǔ)。
協(xié)助客戶驗(yàn)房只是我們工作其中一個(gè)環(huán)節(jié)， 作為澳洲地產(chǎn)投資咨詢領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)品牌，H&T集團(tuán)竭誠(chéng)為客戶提供最專業(yè)、全面的服務(wù)，并承諾將每位客戶送入理想家園。
更多干貨分享： 請(qǐng)點(diǎn)擊下方鏈接 悉尼： 【悉尼一號(hào)線地鐵】The Future of Our City 【百億新城區(qū)計(jì)劃】Green Square Town Centre詳解 布里斯班： 【Its More Than Prefect】布里斯班 Newstead 墨爾本： 【知識(shí)普及】有關(guān)帶地別墅購(gòu)房流程 【LOVE WHERE YOU LIVE】悉尼 Metricon獨(dú)棟別墅建房流程 澳洲購(gòu)房流程： 1. 聯(lián)系 我們的專業(yè)銷售 根據(jù)您的投資預(yù)算，我們將為您提供全面的房屋介紹，我們有大量房源信息，如有購(gòu)房需要可以聯(lián)系： 我會(huì)以最快速度回復(fù)您，同時(shí)我還可以為您和家人安排來(lái)悉尼實(shí)地考察的行程。 2. EOI 意向金 - 預(yù)定房產(chǎn) 選擇自己喜愛的房產(chǎn)，挑選好具體戶型，房號(hào)等后，交付購(gòu)房意向金$5000澳幣，這筆錢將存在華信的銷售信托賬戶內(nèi)。意向金交付以后，其他的客戶將無(wú)法購(gòu)買您訂下的具體戶型和房號(hào)。如因?yàn)槟承┰虿辉纲?gòu)置此房產(chǎn)，在簽訂購(gòu)房合同前意向金可以無(wú)條件的全部退還給買家。 3. 簽訂購(gòu)房合同 在買家已經(jīng)交好意向金1-2個(gè)工作日內(nèi)，開發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同送交到買家指定或我們合作的專業(yè)律師行手中，買方購(gòu)房律師負(fù)責(zé)給買家解讀合同，并回答和提出相關(guān)的專業(yè)意見。 買家簽訂正式合同。 海外買家若人不在澳洲，律師會(huì)通過電子通訊方式（電話和電子郵件，視頻等）和海外買家解讀合同細(xì)節(jié)。合同細(xì)節(jié)談妥后，律師會(huì)將合同簽字頁(yè)掃描給海外買家，買家簽字后將掃描副本傳回給律師，原件需要在兩周內(nèi)快遞給買家律師事務(wù)所。 4. 申請(qǐng)海外人士購(gòu)房許可 FIRB (本地買家可跳過此步驟） 作為不屬于澳洲公民的海外人士，可以購(gòu)買澳洲房產(chǎn)，房產(chǎn)用途可以用來(lái)作為投資、以房養(yǎng)學(xué)、休閑度假。海外人士購(gòu)買房產(chǎn)需要通過澳大利亞海外人士投資委員會(huì)批準(zhǔn)，即FIRB,這個(gè)過程一般由購(gòu)房者的代表律師協(xié)助完成。 5. 支付10%購(gòu)房首付款 一般來(lái)說在合同簽署后的5-10個(gè)工作日內(nèi)，買家需要將10%的首付房款交給開發(fā)商，該款項(xiàng)一般需要用銀行支票的形式支付，通過買家律師，存入開發(fā)商信托賬戶或者開發(fā)商律師的信托賬戶。開發(fā)商收到房款10%后，則合同正式交換完成。 澳洲期房建筑期限一般是12個(gè)月到18個(gè)月。所謂慢工出細(xì)活，澳洲的房產(chǎn)建筑，從奠基，用料，以至建造，都嚴(yán)格的控制質(zhì)量，確保房產(chǎn)質(zhì)量都達(dá)到最高國(guó)際建筑標(biāo)準(zhǔn)的。 6. 準(zhǔn)備貸款 在（期房）房屋建成前3-4個(gè)月，開發(fā)商會(huì)發(fā)出通知所有買家。 賣家準(zhǔn)備余款，同時(shí)我會(huì)幫助海外買家尋找合適的貸款機(jī)構(gòu)來(lái)組織貸款。 7. 交割前驗(yàn)房和交房 在物業(yè)落成后，開發(fā)商持3項(xiàng)法律文件，例如持牌測(cè)量師發(fā)放和各證書，政府驗(yàn)收檢查合格證書以及房屋產(chǎn)權(quán)證。賣家律師發(fā)出正式通知給買家律師，通知物業(yè)完工。 房產(chǎn)中介將代表客戶，對(duì)所購(gòu)置的房產(chǎn)進(jìn)行全面的檢查，并完成書面報(bào)告。若物業(yè)沒有問題，房產(chǎn)中介將代表客戶對(duì)該物業(yè)驗(yàn)收，同時(shí)貸款專員和銀行對(duì)接房屋貸款事宜。待開發(fā)商收到銀行全款后，購(gòu)房正式完成。 澳洲房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)： - 永久產(chǎn)權(quán)，世代相傳 - 無(wú)房產(chǎn)稅，家族成員間無(wú)遺產(chǎn)稅 - 貸款可以只還息不還本 - 空置率低，租金回報(bào)高，輕松以租養(yǎng)房 - 人口增長(zhǎng)，投資合理，供不應(yīng)求 - 透明、安全、增值 |
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