《南調(diào)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修編》（南油地塊用地調(diào)整）必要性公示批前公示：

2018年11月13日，湛江市人民政府、中國海洋石油南海西部石油管理局和華潤置地有限公司三方己鑒定改造框架協(xié)議，將攜手推動(dòng)湛江市南油片區(qū)的改造與升級(jí)。但現(xiàn)行控規(guī)以居住為主的功能難以滿足南油對(duì)產(chǎn)業(yè)空間和高品質(zhì)服務(wù)空間的需求，為提升土地價(jià)值，滿足南油地塊更新改造的訴求，同時(shí)為落實(shí)己批項(xiàng)目權(quán)屬，提高規(guī)劃實(shí)施性，亟待調(diào)整現(xiàn)行控規(guī)（南油地塊）。

調(diào)整范圍為南油地塊范圍，總用地面積1. 98平方公里?，F(xiàn)狀地塊分布零散，功能布局混雜，土地利用效益不高。規(guī)劃目標(biāo)為整合南油現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)類型，打造城市品質(zhì)提升示范區(qū)、產(chǎn)業(yè)聚集升級(jí)先導(dǎo)區(qū)以及“三舊”更新改造標(biāo)桿區(qū)。

調(diào)整主要內(nèi)容：將南油地塊部分居住用地調(diào)整為商業(yè)、商務(wù)以及物流用地；增加部分支路網(wǎng)，提升道路微循環(huán)。

湛江市城市規(guī)劃局

2019-02-01

【簡析】

從規(guī)劃局公布的南調(diào)區(qū)控規(guī)圖調(diào)整中可以簡單看到：南油一區(qū)的南苑小區(qū)地塊由二類住宅用地部分變成二類倉儲(chǔ)物流用地，部分變?yōu)樯虡I(yè)用地，即是說南苑小區(qū)可能要全部拆遷，連南油禮堂可能都不能幸免。北苑小區(qū)的南油北苑高層住宅會(huì)繼續(xù)保留，幼兒園小學(xué)用地保留，一區(qū)50棟可能保留，其他的地方包括西苑小區(qū)局長別墅樓、東苑東區(qū)和西區(qū)統(tǒng)統(tǒng)改為與有限湛江分公司一致的商業(yè)用地；基本上，奮勇大道以西的路段統(tǒng)統(tǒng)為商業(yè)用地，證實(shí)早前傳聞的將中國海油駐湛各單位全部集中在南油一區(qū)的傳言為真。南油北苑高層住宅可能是在此范圍內(nèi)唯一的住宅用地。

南油二區(qū)圖書館到南海西部公司一帶商業(yè)用地包括兒童樂園用地全部改為跟二區(qū)潤澤閣一樣的二類居住用地，意思就是所有在一區(qū)居住的統(tǒng)統(tǒng)搬遷到二區(qū)居住。南油醫(yī)院和海東小學(xué)保留，并且小學(xué)用地部分增加。街心公園保留，南油迎賓館變成文化娛樂康體用地。道達(dá)爾村、職工文體中心地段從商業(yè)和文體用地變成二類住宅和學(xué)校用地。

南油三區(qū)也是，中海油服、修保廠、原教培中心等商業(yè)和混合用地統(tǒng)統(tǒng)該二類住宅用地，教培部分改成學(xué)校用地，原南油三中已經(jīng)移交湛江二中不變。四區(qū)五區(qū)也是大部分改二類住宅地，但五區(qū)物業(yè)公司一帶變成學(xué)校用地，原南油四小變文體用地。測(cè)井大院商業(yè)改住宅地。

綜合以上可以看到，南油一區(qū)二區(qū)是未來南油片區(qū)的重點(diǎn)改造地段。

華潤置地 南油三舊改造效果圖

南油片區(qū)現(xiàn)狀圖