昨晚房叔看到一則新聞，說西城一處房產(chǎn)竟然賣出100塊的史上最低價！

看標(biāo)題就知道肯定有貓膩。

原來是家住西城的毛老爺子把價值數(shù)百萬的房子以100元賣給了自己的兒子。

事不尋常必有妖，和北京尋常家庭一樣，老人的子女們輪流來家里照顧他們起居生活。但2017年5月，毛老先生和大兒子去辦理了房屋買賣手續(xù)，僅以100元的價格把房子賣給了大兒子。得知父母的房子落到了大哥名下，其他子女炸鍋了。

老人說他把房子賣給大兒子，只是為了今后房子再出售之后，把錢分給子女們，人人都有份。但什么時候再賣房，老爺子卻說不上來。這才引發(fā)了一場家庭“混戰(zhàn)”。

感概利益面前沒有親情，世風(fēng)日下的同時，房叔想問，

你知道為什么老爺子非要把房子“買給”兒子，而不是辦繼承或贈與嗎？

1、現(xiàn)有的三種過戶方式，你喜歡哪一種？

目前的過戶方式主要有三種：繼承、贈與和買賣。

但還真不是你喜歡哪種，就能用那種方式過戶的。

因為這三者所產(chǎn)生的稅費(fèi)天差地別！

a. 繼承，主要費(fèi)用有

公證費(fèi)：房產(chǎn)評估總價 x 2%，不少于200元（夫妻1%）

評估費(fèi) ：100萬以下(含100萬) 評估總價 x 0.5%；101～1000萬部分 0.25%

印花稅 ：評估總價 x 0.05%

契稅：評估總價 x 1.5％，僅適用于非法定繼承人；法定繼承人,免征。

其他小額費(fèi)用：幾百元左右

b. 贈與，主要費(fèi)用有

個稅：直系親屬或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與免個稅;其他關(guān)系贈與視同買賣，按買賣費(fèi)率支付個稅。

契稅：評估總價 x 3%左右（各地標(biāo)準(zhǔn)不同）

印花稅：評估總價 x 0.05%

公證費(fèi)：評估總價 x 2% 

評估費(fèi)：評估總價 x 0.5%

其他小額費(fèi)用：幾百元左右

c. 買賣，即按照市場交易標(biāo)準(zhǔn)過戶，主要費(fèi)用有

增值稅及其附加稅：滿2年免征；未滿2年，按交易總價的5.6%繳納。

個稅：普通住宅按房產(chǎn)成交總價1%繳納，北京按差額20%繳納個稅。滿五唯一免征。

契稅 ：

滿五唯一且面積小于90平米，按成交總價1%繳納；

面積超過90㎡米的房產(chǎn)，按成交總價1.5%繳納；

非唯一房產(chǎn)，需按成交總價3%繳納契稅。

其他小額費(fèi)用：幾百元左右

2、我們舉個具體的栗子

由于房子過戶時所交稅費(fèi)和房產(chǎn)購買年限及面積等因素有關(guān)，為了便于計算，我們以「一套面積152平米，價值690萬的非普通住宅為例，且滿五年且唯一。」

繼承：

1.975萬元的房屋評估費(fèi)用＋4.14萬元的公證費(fèi)用＋80元的登記費(fèi)＋5元的權(quán)證印花稅＝61230元

（繼承給子女，免契稅）

贈與：

1.975萬元的房屋評估費(fèi)用＋4.14萬元的公證費(fèi)用＋80元的登記費(fèi)＋5元的權(quán)證印花稅＋20.7萬契稅，約26.82萬元

賣賣：

80元的登記費(fèi)+3%的契稅20.7萬，約20.7萬元

這樣看，是繼承最省錢，

然鵝，繼承有一條很要命的規(guī)定：

只能等房屋所有人去世才能操作。

3、最后，把結(jié)論告訴你 

繼承房產(chǎn)需要父母死亡證明，因此父母在世時無法辦理繼承過戶，只能通過立遺囑，確保日后房產(chǎn)歸兒女所有，優(yōu)點是稅費(fèi)最少，缺點是證明手續(xù)復(fù)雜，而且房子要等父母過世后才能辦理過戶。

贈與房產(chǎn)所涉及稅費(fèi)多少與房屋價值、是否滿五唯一和是否非普宅均有一定關(guān)系，但是不必像繼承一樣，非要證明你與被繼承人的親屬關(guān)系了。

總結(jié)：從省錢角度來看，如果是普通住宅，父母不通過中介并以買賣方式過戶給子女最省錢，雙方直接到房地產(chǎn)交易中心辦理，主要承擔(dān)1%的契稅。

如果是非普通住宅，買賣過戶契稅較高，繼承過戶的方式能省一大筆稅費(fèi)，主要承擔(dān)公證費(fèi)。但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。這回，您能明白一點了吧？

PS：這條新聞，房叔覺得老人可能有私心，就是想把房子給老大，但又沒法征得其他子女的同意……

這種新聞幾乎每年都有，北京衛(wèi)視貌似還有個調(diào)解節(jié)目天天就是這樣的事兒，房子是很值錢，但是幾百萬“買斷”骨肉親情真的值得嗎？