公攤大面積就縮水，買房前開發(fā)商這些“套圈”要注意，不少人入坑

現(xiàn)在很多人買房都非常的困難，因為現(xiàn)在房價真的非常的高，想買到一套面積大的房子，真的沒有個幾百萬是買不下來的。而且在你買房子的時候一定要多留幾個心眼，舉一個簡單的例子吧，如果你家的房屋開發(fā)商給你的合同，上面寫的是110平米，那么你最后得到的面積最多只有90個平米，也就是說，房屋開發(fā)商至少會吞掉20個平米左右的公攤面積，所以你一定要再買房的時候多留一些心眼，注意一下買房的坑。今天我就跟大家具體來梳理一下，買房裝修的時候會有哪些坑？千萬不要跳進去。公攤大面積就縮水，買房前開發(fā)商這些“套圈”要注意，不少人入坑

我們在買房子的時候一定要注意合同上所寫的公攤面積有哪些？有很多房屋開發(fā)商就是抓住了，業(yè)主不會具體的看合同第一點，只是用口述的方式告訴業(yè)主有哪些公攤面積大概多少錢？但是就是因為業(yè)主比較粗心，所以說很經(jīng)常會被開發(fā)商坑，有一些根本就不屬于公攤面積的面積都要加在你的房屋面積上，讓你多花幾萬，甚至是十幾萬。

一般的公攤面積是有電梯井，公共用房，設備間，管道井，管理用房，公共門廳過道，樓梯間，共用墻體，值班警衛(wèi)室，垃圾道，變電室等這些面積是屬于公攤面積。但是人防工程的地下室或者說是半地下室，還有可以出租或者是出售的車位，還有車庫，還有就是樓房外的公共休息的設施，或者說是架空層，這些面積都不屬于公攤面積。所以說，如果你看到你的合同上面開發(fā)商將這些面積加到了你的公攤面積上，那么一定要馬上提出來，絕對不能讓他鉆了這個空子。

還有就是公攤面積應該有多大才是合適的呢？因為我們知道每個不同的戶型，它的功能面值其實也是不一樣的，一般大的戶型公攤面積是最大的，當然不包括別墅類。一般在七層以下的住房，住宅的公攤率在7%的12%左右，一般樓層在7到11層的公攤率是在10%到16%左右，如果樓層是在12層到33層左右的住宅公攤率是在10%到24%左右。

當然，如果你家是別墅類的房屋的話，那么公攤率就比較小了，就是在1%的8%左右。

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