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先贈房后結(jié)婚引發(fā)的房產(chǎn)糾紛
◎莫特
一對再婚夫妻，定下終身大事時，恰逢男方購置一套二手房，遂在買受人一欄加上女方名字，并約定房屋產(chǎn)權(quán)共同共有。后來，兩人辦理了結(jié)婚手續(xù)，但不久就分道揚鑣，但是共有的房屋仍讓兩人藕斷絲連。離婚后，男方將房屋過戶至自己名下，要求女方搬離?！爱?dāng)初約定產(chǎn)權(quán)共有，房屋我也有份。”女方奮起抗爭。2016年五一前夕，一場房屋爭奪大戰(zhàn)在湘中某縣法院上演。 房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議上加了名 2007年年底，離異的錢剛經(jīng)過一段時間調(diào)整，終于從婚姻失敗的陰影中走了出來，經(jīng)人介紹，認識了同樣離異的李麗。錢剛?cè)鲱^，李麗年近三十，兩人都沒有孩子，曾經(jīng)的婚姻沒有成為障礙，相同的經(jīng)歷，倒是拉近了兩人之間的距離。有過婚史的人更加理性，也更加現(xiàn)實，交往幾個月后，彼此才投下滿意票，定下終身大事。 婚事敲定了，房子在哪里？錢剛手頭不太寬裕，只好把目光放到二手房上?？捶康氖聝海X剛沒告訴女友，畢竟，開始看房的時候，李麗還沒答應(yīng)嫁給他，何況，買房也沒打算要女友掏腰包。房子買好了，求婚也告成功。 “錢剛，我們拿什么作新房？”2008年5月的一天，李麗主動同錢剛商量。 “房子，我已經(jīng)看好了?！卞X剛將簽字不久的房屋轉(zhuǎn)讓合同拿出來，向女友介紹房屋的位置面積，并將合同遞給女友。 男友買好房子，帶給李麗的不是驚喜，而是不悅。接過房屋轉(zhuǎn)讓合同，李麗一字一句仔細閱讀，越看越不高興。 “怎么了？”摸不著頭腦的錢剛，不安地問。 “買房怎么沒跟我商量？”李麗質(zhì)問。 “不就想給你個驚喜嗎！”以為李麗對房子不滿意，錢剛急忙解釋，可這解釋根本無法驅(qū)散女友臉上的烏云。搞了半天，錢剛才終于明白，女友不是對房子位置面積有意見，而是對房子權(quán)屬有意見。轉(zhuǎn)讓合同中買受人一欄，只有他錢剛一個人的名字，其他共有人情況一欄，是一個大大的無字。 錢剛爽快地答應(yīng)給女友加上名字，并付諸實施。2008年6月的一天，錢剛帶著李麗，來到賣房者家中，把各自保管的房屋轉(zhuǎn)讓合同拿出來。李麗在合同買受人錢剛名字后面，簽上了自己的名字，隨后又將“產(chǎn)權(quán)共有情況”一欄中的“無”字刪去，添加了“房屋產(chǎn)權(quán)歸錢剛、李麗共有”的字樣。賣房者和錢剛、李麗三人均在合同文本改動處捺下手印，李麗的加名行動宣告完成。 加名成功，了卻了李麗的一樁心事，也掃清了二人婚姻道路上的最后一處障礙。2008年年底，錢剛和李麗到民政局辦理結(jié)婚登記，在親朋好友的祝賀聲中，手牽著手走進了婚姻殿堂。 離婚了，房屋還沒過戶 錢剛和李麗的婚姻生活拉開序幕，激情過后，柴米油鹽醬醋茶成為生活主角。日子這樣過著，幸福且現(xiàn)實。然而，和諧的音符沒有延續(xù)太長時間。 隨著了解的加深、包容的不足，彼此間的隔閡越來越深。2012年年初，一件小事觸發(fā)夫妻大戰(zhàn)，蓄積已久的矛盾像火山一般爆發(fā)。 “老婆，開門。”2012年1月的一天晚上12點，錢剛應(yīng)酬完畢，帶著醉意回家，哪料，大門被從里面反鎖。錢剛一邊打電話，一邊敲門，過了好一陣，李麗才睡眼惺忪地起來，卻不開門。 “現(xiàn)在才回來，你看看幾點了。還喝了酒？把我的話當(dāng)耳邊風(fēng)?！闭煞驊?yīng)酬過多，引起李麗的不滿，經(jīng)常性的醉酒，更是讓李麗厭煩不已。她這次要讓丈夫長長記性，任錢剛好說歹說，就是不開門。 有家難歸，有門難進，錢剛十分惱火。其實，他也是一肚子苦水。人在江湖飄，應(yīng)酬少不了，可妻子硬要約法三章，他除了表示接受，別無他法，但與妻子的矛盾卻日積月累，愈來愈深。今天，又被妻子擋在了門外，錢剛火氣上來了，進家后，錢剛甩了妻子一個耳光，就蜷在沙發(fā)上睡著了。房間里，李麗的眼淚嘩嘩地流……錢剛第二天醒來，也覺得無趣，再三地給妻子賠不是，妻子卻不肯原諒他。 夫妻倆陷入冷戰(zhàn)，僵持兩個月仍沒有絲毫緩和跡象。2012年4月，喪失耐心的錢剛另行租房居住，這對夫妻進入分居狀態(tài)。 2014年3月，二人辦理了離婚手續(xù)。離婚了，房子仍然由李麗住著。但由于種種原因，這套房子一直沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，從法律意義上講，錢剛、李麗都不是房產(chǎn)的主人。這最終埋下了糾紛隱患。 錢剛一直惦記著那套房子，離婚時未提及，只因為不想讓房子來攪渾離婚的事兒?，F(xiàn)在離了婚，他沒有顧忌了，開始著手收回房子。對李麗下逐客令之前，錢剛做足了功課，和二手房賣方一起到房產(chǎn)局辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房子登記到自己一個人的名下，隨后便要求前妻搬離。 面對前夫咄咄逼人的氣勢，不愿逆來順受的李麗會作何選擇呢？ 是遵循合同法還是婚姻法？ “我不同意。”李麗的回答很簡單，她自有不搬的道理。房子轉(zhuǎn)讓協(xié)議的買受人中有她的名字，協(xié)議寫得明確，她是房屋的共有人。李麗認為，在房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議上加名，相當(dāng)于雙方簽訂了財產(chǎn)協(xié)議，約定了房屋的權(quán)屬，即房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚了，房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照婚姻法規(guī)定的照顧女方的原則來分割。 前妻拋出共有說，錢剛并不認同。錢剛表示，房屋購買于結(jié)婚前，且系其個人獨資購買，決定了房屋屬于其個人財產(chǎn)。同意李麗在房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議上加名，從法律上講，叫做贈與。既然是贈與，那么根據(jù)合同法的規(guī)定，在財產(chǎn)交付之前，贈與人有權(quán)撤銷贈與。他與李麗婚姻關(guān)系存續(xù)期間，沒有辦理房屋過戶手續(xù)，房屋沒有實際交付至李麗手中，現(xiàn)在他反悔了，撤銷贈與，是他的權(quán)利?；橐鲆呀?jīng)結(jié)束，贈與已經(jīng)撤銷，李麗再無居住于房屋中的理由，應(yīng)當(dāng)搬離。 房屋究竟如何分割？錢剛不急，房產(chǎn)證寫上了他的名字，他準備打持久戰(zhàn)；李麗本來也不急，可禁不住前夫左催右促，干脆一紙訴狀將錢剛告上法庭。 訴狀中，李麗闡述了房屋的購買經(jīng)過及她與錢剛的婚姻歷程，請求法院確認房屋歸她和錢剛共有。 錢剛則牢牢地抓住兩點反駁的理由：前妻對于房子未出資，前妻的名字從未出現(xiàn)在房產(chǎn)證上。 2016年五一前夕，湘中某縣法院作出一審判決。法院認為，基于合同法的規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，除非該贈與合同具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)或者經(jīng)過公證。房屋系不動產(chǎn)，權(quán)利轉(zhuǎn)移以過戶為準，未登記過戶，贈與人有權(quán)撤銷贈與?；诨橐龇ǖ囊?guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有，也就是通常所說的“AA制”。財產(chǎn)姓私姓共，就要看雙方對財產(chǎn)的約定。如果約定了AA制，財產(chǎn)權(quán)屬便遵從約定，房屋即便登記在一個人名下，也不影響配偶依據(jù)約定享有相應(yīng)的所有權(quán)。 對案件的審理，如果適用合同法，那么由于房產(chǎn)未登記過戶，權(quán)利未實際交付，錢剛有權(quán)撤銷贈與；如果適用婚姻法，由于二人在婚前簽訂過共有房產(chǎn)的協(xié)議，則房產(chǎn)過戶與否，都不影響權(quán)屬的約定，房屋應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。 適用不同的法律，決定了不同的結(jié)果。這是本案的焦點。 那么，李麗的加名行動到底由合同法來約束，還是用婚姻法來保護呢？ 關(guān)鍵在于二人房產(chǎn)共有協(xié)議達成的時間。結(jié)婚前，一方給另一方財物，只能屬于贈與范疇。由于李麗的加名行動過早，只能視為錢剛將房屋一半產(chǎn)權(quán)贈與李麗，此后因未及時過戶，只能視為贈與未完成，錢剛有權(quán)撤銷贈與。后來錢剛將房屋過戶至其個人名下，視為錢剛對贈與的撤銷，房屋所有權(quán)歸屬錢剛個人所有。據(jù)此，法院一審判決駁回了李麗要求享有訴爭房屋共有權(quán)的訴求。 編后：締結(jié)婚姻時，加名是個熱門的詞兒。當(dāng)今房價畸高，房屋往往是夫妻財產(chǎn)的重要組成部分，甚至是全部。加名，對于婚姻中相對弱勢的一方，是保障自身權(quán)益的重要手段。但本案告訴人們，這加名也是個技術(shù)活兒，一要加在正確的地方，二要簽訂婚后財產(chǎn)協(xié)議。 先說加在正確的地方。像李麗那樣，把名字加在了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議或者購房合同文本上，這樣的加名不保險。如果不能及時辦理房產(chǎn)證，夫妻間又出現(xiàn)糾紛甚至離婚，很可能會遇到配偶反悔撤銷贈與。加名，一定要加在房產(chǎn)證上，這樣，房屋的權(quán)屬才可以確定下來。 再來說簽訂婚后財產(chǎn)協(xié)議。如果房產(chǎn)證短期辦不下來，那最好的辦法，就是婚后簽訂協(xié)議。即，一方婚前已經(jīng)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議、購房合同上加了名，登記結(jié)婚后，仍然要再簽訂一個財產(chǎn)協(xié)議，約定房屋產(chǎn)權(quán)為共有。不然，就很可能出現(xiàn)李麗遇到的房產(chǎn)糾紛。 |
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