2019年2月16日，上海市黃浦區(qū)中華路第三小學本應空蕩的寒假校園卻熱鬧非凡。黃浦區(qū)喬家路地塊舊城區(qū)改建項目房屋征收咨詢會就在這里進行，上海正探索“市區(qū)聯(lián)手、政企合作”的舊區(qū)改造新模式，喬家路地塊是上海今年啟動采用新模式進行舊改的首個地塊。

為了讓矛盾不再拖延，讓群眾看到希望，上海一改過去以政府為主導的舊改模式，通過法律、行政、市場的手段，千方百計推動企業(yè)繼續(xù)開發(fā)，積極搭建平臺為企業(yè)尋找合作伙伴共同開發(fā)。本次喬家路地塊的操作實施上，市屬國企上海地產集團將與黃浦區(qū)屬金外灘集團共同組建以城市更新舊區(qū)改造為核心內容的平臺公司，全方位參與老城廂地區(qū)的舊區(qū)改造工作。

據(jù)了解，喬家路地塊作為上海今年首個啟動舊改工作的老城廂地區(qū)，涉及居民權證數(shù)超5800證。

喬家路地塊將探索一條加快舊區(qū)改造的新路子，采取“政企合作、市區(qū)聯(lián)手、以區(qū)為主”的新模式，由黃浦區(qū)和上海地產集團合作進行舊改。

上海過去的舊改主要以政府為主導進行土地收儲，資金來源是政府財政投入。近年來，財政資金投入和要求發(fā)生變化，舊改的模式也相應進行調整，探索政企合作、市區(qū)聯(lián)手新路子。喬家路地塊居民戶數(shù)多，資金投入大，風貌保護要求高。具有國資背景的上海地產集團介入后，將采用市場機制，從多渠道融資進行舊改，兼顧社會效益和經濟效益，控制收儲成本。這也是上海地產集團今年啟動的首批舊改地塊，年內總共將啟動四批。