春節(jié)假期剛剛結(jié)束，人們陸陸續(xù)續(xù)返鄉(xiāng)，投入新一年有序的工作中。春節(jié)假期里網(wǎng)紅重慶依舊“走花路”，吸引了大量的國內(nèi)外游客，重慶本地人紛紛表示“為了給游客騰地兒，整個假期家里蹲?！?/p>

隨著這幾年重慶持續(xù)不斷的熱度，重慶各大景點(diǎn)、商圈火爆，解放碑、觀音橋商圈成為購物、美食、娛樂的消費(fèi)主力點(diǎn)，是重慶旅游攻略上不可或缺的一部分。然而這條“成名“路上，讓重慶本來就擁堵的商圈更是人滿為患，停車難、排隊(duì)久等問題讓人望而卻步。

本地人應(yīng)該都了解，從1997年解放碑商業(yè)步行街建立使用開始至今，沙坪壩商圈、觀音橋商圈、楊家坪商圈、南坪商圈五足鼎立，分布兩江之側(cè)，成為主城五大核心商圈。而觀音橋作為北區(qū)唯一核心商圈，輻射了整個北區(qū)（江北區(qū)、渝北區(qū)、北部新區(qū)）。

隨著近年來外地游客的增多，如今，觀音橋商圈面對現(xiàn)有的消費(fèi)體量，逐漸滿足不了飛速發(fā)展的消費(fèi)，超負(fù)荷的人流量使觀音橋越發(fā)“力不從心”。北區(qū)也急需一個商圈與觀音橋齊頭并進(jìn)。

宜奧商圈脫穎而出，第二個觀音橋指日可待

宜奧商圈作為渝北商區(qū)的一個重要位置，具有高客流、高居民數(shù)、輻射能力強(qiáng)、交通便利等區(qū)域優(yōu)勢，商圈特色明顯，而且商業(yè)競爭小、發(fā)展空間大。目前商圈規(guī)模初現(xiàn)，客流穩(wěn)步增長，隨著各大開放商的進(jìn)駐與各大新興產(chǎn)業(yè)的落地，這里已匯聚著百萬精英人群，未來還將導(dǎo)入人口250萬。

提起宜奧商圈，可能大家首先想到的就是宜家。重慶作為亞洲最大的宜家賣場，周末去逛逛宜家，買點(diǎn)心愛的小物，吃點(diǎn)可口的零食，悠閑的慢生活成為不少重慶人的選擇。同時宜家也吸引不少外地游客前來拍照打卡。在旁邊，還坐落一處購物天堂奧特萊斯。

小編也實(shí)地打探過宜奧商圈，隨著大型物流園和加工廠的搬遷，除了宜家、奧特萊斯兩處大型商業(yè)外，周邊分布的大多待開發(fā)商業(yè)用地，整體來看，宜奧商圈仍處于培育階段，未來可塑性極強(qiáng)。而宜奧商圈想要進(jìn)一步發(fā)展，就必須要有大型綜合商業(yè)體來做領(lǐng)頭羊。

兩江中迪廣場填補(bǔ)宜奧商圈消費(fèi)空白

目前，位于宜奧商圈核心位置，與宜家、奧特萊斯一條馬路之隔的兩江中迪廣場已經(jīng)有序建設(shè)中。屆時，兩江中迪廣場、宜家、奧特萊斯將成為宜奧商圈的“三巨頭”。

兩江中迪廣場占地4.1萬方，將建設(shè)以“都市趣致生活體”為主題的城市商業(yè)綜合體。主要業(yè)態(tài)規(guī)劃將包括超市、美食、影院、親子娛樂等。有主、副兩大商場，兩個業(yè)態(tài)有所區(qū)別，副商場以綜合性親民化消費(fèi)為主，主商場主打中高端消費(fèi)。其中主商場-2樓為永輝超市，兩邊商場都按照-1樓美食城，1、2樓主打化妝品、服裝，3樓兒童板塊，4樓大餐飲，5樓健身、電影院的模式打造。

縱觀宜奧商圈，宜家、奧特萊斯主要是目的性消費(fèi)，兩江中迪廣場則以“都市趣致生活體”的特色定位填補(bǔ)商圈消費(fèi)空白，著重打造家庭型消費(fèi)，強(qiáng)調(diào)家庭型體驗(yàn)，其里面的業(yè)態(tài)規(guī)劃正好契合其定位。另外70%超高的自持比，對項(xiàng)目后期的運(yùn)營有絕對的保障。自持比越高，說明開發(fā)商對項(xiàng)目越重視，對后期運(yùn)營更有信心，會加大資金對后期運(yùn)營進(jìn)行推廣、宣傳，這樣對投資者也是一種保障。

兩江中迪廣場作為宜奧商圈唯一的城市級商業(yè)綜合體，彌補(bǔ)了宜奧商圈商業(yè)空缺，將帶動宜奧商圈目的性消費(fèi)模式向休閑生活模式轉(zhuǎn)變。

下面我們一起來看看兩江中迪廣場的投資潛力！

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交通

作為一個商圈，便捷的交通是其成長和發(fā)展的重要指標(biāo)。宜奧商圈是主城少有的“雙輕軌”商圈，正處在軌道三號線金渝站和十號線民心佳園站之間，十號線民心佳園站正處于兩江中迪廣場內(nèi)，可直達(dá)商場-2樓。同時向北還有機(jī)場高速貫穿，金渝大道、金開大道橫貫其中。雙向八車道的金渝大道不但可直達(dá)江北國際機(jī)場，還可連接外環(huán)高速公路入口，快速引流各區(qū)客群。

目前廣場車位有1500多個，旁邊奧特萊斯、宜家還有金山停車樓共有將近7000個車位都可以滿足車位需求。

2

客流量

現(xiàn)如今，位于北區(qū)的觀音橋商圈的消費(fèi)人口有320萬人，占整個主城的三分之一，消費(fèi)人口密集，消費(fèi)需求大。而且隨著重慶“一路向北”，北區(qū)已經(jīng)逐漸發(fā)展成富人區(qū)，消費(fèi)人口實(shí)力增強(qiáng)。

在宜奧商圈周邊常住人口，方圓十五分鐘之內(nèi)能到達(dá)商圈有90萬人，主要分布在融創(chuàng)金貿(mào)時代、民心佳園，遠(yuǎn)點(diǎn)的開車過來十幾分鐘的人和照母山、三亞灣等板塊。按照兩江新區(qū)規(guī)劃，2020年兩江新區(qū)要建成500萬人口的特大城市，這意味著每年必須保持平均23萬的人口導(dǎo)入，從而為宜奧商圈提供足夠的人流。

除了常住人口之外，每年宜家、奧特萊斯帶都能帶來1400萬人次的流動消費(fèi)人口。完全能滿足核心商圈的要求。

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知名品牌商家入駐

目前，中迪廣場已經(jīng)確定的入駐品牌有1.2萬方的綠標(biāo)永輝，也是北區(qū)最大的永輝超市，另有7500方的萬達(dá)電影院，還有4000方的威爾士健身和2000方的萬達(dá)寶貝王，主副兩大商場提供不同的消費(fèi)層次品牌，滿足不同層次需求。

現(xiàn)階段，兩江中迪廣場推出商鋪和公寓兩大房源，均在年底交房。

其中商業(yè)建筑面積在30-70㎡，主商場自持70%，副商場全售，目前4樓已經(jīng)全部售完，在售信息如下：

另外，兩江中迪廣場推出商圈公寓，5.1米loft，通水電，面積在49-52㎡共9層180戶。商圈公寓用途較多，無論是自住、辦公還是出租，都是不錯的選擇，隨著商圈的發(fā)展，也能帶動公寓價值穩(wěn)步增長。

作為宜奧商圈內(nèi)唯一在售的城市級商業(yè)綜合體，兩江中迪廣場坐擁雄厚實(shí)力、成熟區(qū)域，兩江中迪廣場的面市必定會打破宜奧商圈的格局，構(gòu)成三足鼎立的局面，帶來宜奧商圈當(dāng)紅投資機(jī)會，未來潛力無限。