2018年12月28日，長風大悅城屋頂運動街區(qū)正式開放亮相，迎來不少圍觀群眾。

實體商業(yè)大環(huán)境的變化無疑激發(fā)了購物中心的創(chuàng)造力，購物中心的空間使用也在不斷發(fā)展延伸，作為建筑物第五立面的屋頂，近兩年開始被開放商和運營商所重視。

一個兼?zhèn)渌囆g感、空間感、體驗感的特色屋頂，無疑能夠成為一個購物中心吸納人流，豐富賣場，提升銷售的商業(yè)利器。而且比起室內(nèi)空間，屋頂?shù)目臻g可以安排得更加靈活且營收壓力較小，如果可以引流客人到屋頂處并產(chǎn)生消費，不僅能增加人氣，還可以讓商場動線活躍起來。

放眼全上海開始念起屋頂生意經(jīng)的購物中心，可以發(fā)現(xiàn)越來越多的屋頂被開發(fā)運營起來，紛紛引入有趣的業(yè)態(tài)項目，上海商業(yè)情報專欄作家郭歆曄對屋頂商業(yè)類型以及其運營特點做過詳盡的介紹：

最普遍的第一代外包租賃/合作型

出租或與商戶合作，拾遺補漏引進室內(nèi)場地無法運營的業(yè)態(tài)業(yè)種，球場、農(nóng)場、餐廳這三類占全部屋頂商業(yè)的七成，近期則有屋頂馬場和屋頂兒童樂園不斷升溫，并且還涌現(xiàn)出了很多創(chuàng)新型屋頂業(yè)種。

逐漸活躍的第2代自主活動運營型

相對于第一代屋頂外包商業(yè)，第二代自主運營的屋頂商業(yè)更注重趣味性和主題性，尋找引入各種最好玩的跨界活動，部分活動能用會員積分兌換。

全新問世的第3代主動引流會員型

以頂層思維設計的第三代屋頂商業(yè)，可以用商城積分兌換入場資格

其它配套免費公益型

為項目整體配套的免費公益型屋頂玩法，既不收費也不用積分，以屋頂花園最普遍。

購物中心屋頂天臺的花樣越來越多，實地考察后可以發(fā)現(xiàn)，許多項目的屋頂并不局限某一種單一類型，而是“一帶多”，即一個大主題附帶幾個小類型。

位置：浦東新區(qū)濰坊路179號

屋頂商業(yè)類型：屋頂多肉花園

上至項目5層，就能走到一處擁有全上海最多種類的多肉植物花園，千余平方米花園是滿滿的ins風格，四周運用白色金屬孔洞塑造出“天空之城”，打造出城市中的“小森林”。

位置：靜安區(qū)南京西路789號

屋頂商業(yè)類型：城市綠洲式的空中多功能活動空間

商場頂層擁有屋頂花園，與地面的愉景大道上下呼應。綠化覆蓋率不僅有效降低室內(nèi)溫度，并可以在這里遠望“查公館”和威海路。多功能草坪可進行用餐、展覽、小型宴會等活動。

屋頂花園如開放式項目一樣，發(fā)揮優(yōu)勢時能將商業(yè)與人文結合得恰到好處，但同樣也面臨著氣候的不確定因素。

圖片來源：商業(yè)咔

地址：徐匯區(qū)東安路562號

屋頂商業(yè)類型：屋頂巴比倫藝術公園、健康步道

徐匯綠地繽紛城作為綠地商業(yè)集團升級后的首個項目，建筑設計由日本著名設計師操刀，設置了一條從一層直接聯(lián)通屋頂露臺的健康步道，沿途與自然景觀有機結合，讓消費者在購物休閑的同時，還可以貼近和感受自然。

綠地繽紛城被譽為徐匯濱江的'綠野仙蹤'，整個商業(yè)體有1.3萬㎡的綠植覆蓋，屋頂花園全天對外開放。

地址：閔行區(qū)七莘路1507號

屋頂商業(yè)類型：屋頂巴比倫藝術公園、健康步道

被黑石集團收購的原上海怡豐城的整個5層屋頂打造成繽紛好玩的露天空中花園Sky Park，在近1萬㎡的空中花園中，設有與自然親密接觸的探索樂園、生機盎然的天空農(nóng)莊。

同時，還配備現(xiàn)代化露天劇場，可舉辦各種形式的藝術表演、時尚發(fā)布、演唱會、話劇及商業(yè)展示等。

圖片來源：E-DESIGN

地址：長寧區(qū)遵義路100號

屋頂商業(yè)類型：屋頂農(nóng)場

坐落于長寧區(qū)以遵義路為主軸的新虹橋國際商圈，占地面積37.7萬㎡的虹橋南豐城是一個集大型購物中心、商務辦公樓和高端住宅項目于一體的國際化城市綜合體。多年潛心經(jīng)營，已經(jīng)成為西區(qū)居民心中的頭號親子地標。

樓頂完全屬于孩子，除了一個兒童樂園以外，大部分面積是農(nóng)田，種著各種蔬果，經(jīng)常有采摘活動，并搭手作課程。

位置：浦東新區(qū)塘橋浦建路118號

屋頂商業(yè)類型：屋頂小鎮(zhèn)農(nóng)莊

利用屋頂空間種植各類生態(tài)蔬菜瓜果，讓你在繁忙的都市生活中感受到一抹綠色氣息，更能培養(yǎng)小朋友動手能力，體驗播種的樂趣，享受家庭溫馨。

區(qū)域內(nèi)還配備了美食休閑區(qū)、多肉展示區(qū)，這里是孩子們的樂園，大人們享受愜意時光的好去處。小鎮(zhèn)還會定期舉辦各類的主題活動，為現(xiàn)代都市人營造一個美好的都市田園慢生活。

位置：黃浦區(qū)龍華東路810號

屋頂商業(yè)類型：屋頂繽紛農(nóng)場

原綠地海外灘生活廣場在更名和升級后重新開業(yè)，四層露天平臺被打造成為200㎡的生態(tài)農(nóng)田“繽紛農(nóng)場”，可種植青菜、胡蘿卜、四季豆、菠菜等超過40種果蔬。

現(xiàn)場配有專業(yè)人員全天候看護，幫助市民在城市中心體驗到“自留地”耕種樂趣，也為家庭人群帶來更豐富的親子互動體驗。

位置：普陀區(qū)大渡河路196號

屋頂商業(yè)類型：山丘式Sky Park高登公園 屋頂凌空粉紅跑道

長風大悅城的屋頂時尚運動空間——高登公園（Sky Park）是一個集運動、健身、社交、娛樂、購物于一體的綜合性潮流運動空間，包括運動健身、藝術觀賞、共享休憩空間、兒童游樂和潮流快閃店等等。

從高空中俯視下去，最顯眼的就是環(huán)繞高登公園設立的粉色凌空跑道Starry Runway。這也是國內(nèi)購物中心首個屋頂跑道。

長風大悅城邀請日本藝術大師Kenji Yanobe（矢延憲司）先生，為屋頂空間量身定制一座雕塑SHIP'S CAT。

矢延憲司是日本當代最有影響力的藝術家之一，與草間彌生、村上隆等國內(nèi)觀眾熟知的藝術家齊名，此次長風大悅城引進SHIP’S CAT，也是矢延憲司的藝術作品首次被引入中國。

除此之外，屋頂還有共享淋浴室、共享更衣室和共享休息室等等。長風大悅城即將推出全新的會員服務系統(tǒng)——“運動云”，會員可以通過自己的運動公里數(shù)，轉變成積分。等積累到一定的積分數(shù)額，就能免費享受屋頂上的各種設施。

位置：上海市閔行區(qū)吳中路1588號
屋頂商業(yè)類型：屋頂傳奇馬術

在上海愛琴海購物公園建筑頂層，這是國內(nèi)前沿的青少年馬術培訓機構——傳騎馬術在商場內(nèi)開辟的國際馬術俱樂部，讓消費者不出市區(qū)，就可以享受到難得的馬術運動體驗。

目前，很多家庭將馬術作為孩子成長中的輔助教育。參與馬術運動也確實有助于培養(yǎng)孩子的勇氣、愛心、溝通力、領導力、合作能力等多方面素養(yǎng)。

位置：黃浦區(qū)中山東二路600號

屋頂商業(yè)類型：藝術裝置空中數(shù)字花園

BFC外灘金融中心的空中數(shù)字花園“ Counter Sky Garden” 的LED的燈光的數(shù)字或從1到9，或9到1，或快或慢不同的速度，依序閃爍。這些一閃一閃數(shù)字的跳動，象征著不同的人有著不同的性格，亮出不同生命光輝。

空中數(shù)字花園“ Counter Sky Garden”作品邀請來自世界各地，居住在上海的市民來依照自己意愿來設定 LED 數(shù)字跳動速度。 如此一來，參與者就可以在這座空中花園中相遇， 并紀錄下不同生命共存的意義。

這里還會不定期舉辦各種派對活動，比如2018年12月6日就有空中花園奇幻夜派對，被電音熱舞占領，光影躍動，觥籌交錯，有如上演一幕幕華麗的太空歌劇。

位置：閔行區(qū)漕寶路3366號

屋頂商業(yè)類型：屋頂花園集市、攀巖館

在七寶萬科8000㎡的屋頂上，高線運營了三塊業(yè)務：租給小商戶、兜售花草的升級版“花鳥市場”，用于分時出租、可用來燒烤、聚會和求婚的“私家花園”，以及比室內(nèi)更親近自然的兒童樂園。

盡管在冬季太陽落山后，夏季正午和無論哪一季的大雨天，這里都無法營業(yè)，但天氣不錯的周末，還是有超過7000人在一天內(nèi)來到這座屋頂花園。

位置：黃浦區(qū)淮海中路300號

屋頂商業(yè)類型：空中藝術花園、快閃活動中心

K11是魔都較早設有屋頂花園的商場，空中花園位于商場6層（6層還有部分是停車場），整體空間并不大，不過，優(yōu)勢在于地理位置好，能俯瞰淮海路全貌，是核心城區(qū)里不多見的多見的露天觀景地。

花園分為兩部分，一部分是餐廳的露天位，另一部分是公共區(qū)域，在展覽、聯(lián)合品牌做市場推廣、快閃活動方面，K11做了很多。

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屋頂空間擁有中庭、門前廣場無法比擬的空間尺度，可以充分施展其無層高限制的優(yōu)勢，引入室內(nèi)樓層無法展開的極具體驗感的新興特殊業(yè)態(tài)。

但不同的業(yè)態(tài)需要不同的配套，例如屋頂農(nóng)場、屋頂泳池適合戶外露天環(huán)境，屋頂溜冰場、屋頂劇場則需要架設天棚遮風擋雨，屋頂餐廳、屋頂商場則需要常規(guī)封閉式商鋪與開放式外擺區(qū)結合。

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引流及到屋頂?shù)拇怪眲泳€（垂直電梯、扶梯）、屋頂承重與防水（屋頂泳池必須事先設計）、屋頂機電設備集中放置避免給屋頂平面動線造成困擾、屋頂圍墻及護欄、避雷電設計、排水排污（例如餐飲和農(nóng)場）。

故此，計劃引入屋頂商業(yè)的項目必須在建筑設計時即妥善考慮屋頂商業(yè)的物業(yè)需求，而已建成項目若想加入屋頂商業(yè)則需進行屋頂改建及加固。

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氣候原因，大部分冬季嚴寒城市的購物中心不適合設置過多長期的露天商業(yè)設施。

此外，屋頂商業(yè)的類型需謹慎考慮，例如，屋頂農(nóng)場適合水泥森林一般的一二線城市項目，卻并不適合田園風光宜人的三四線城市項目，而周圍缺乏景觀的項目則不適合設置屋頂摩天輪等觀光設施。

- 綜述 -

盡管各種新奇的天際新玩法層出不窮，但部分項目屋頂片面地以招滿為取向，不顧商圈客群特點盲目填空未能給項目帶來實質(zhì)加分。

目前國內(nèi)擁有屋頂商業(yè)的購物中心呈現(xiàn)主題化發(fā)展趨勢，其中：

• 社區(qū)購物中心偏好采用親子歡樂、運動健康主題，以迎合其家庭消費的定位；

• 港資開發(fā)商更偏好沿用香港特色，采用藝術主題；

• 而大悅城等則獨樹一幟，并形成屋頂主題產(chǎn)品線，這樣既利于快速復制節(jié)省成本，又形成具有標志性的獨特風格。

不過在屋頂業(yè)態(tài)上，天氣是掣肘的關鍵。在烈日雨雪之外，北方的霧霾又成了新的阻力。這使得農(nóng)莊、花園的坪效難以保障。

此外，擁有巨大屋頂面積的零售商也在思考如何更大程度地利用它，比如足球場、樣本花園、屋頂鋪滿了太陽能薄膜電池板以實現(xiàn)清潔能源自足的計劃等等。未來國內(nèi)購物中心屋頂又會做出怎樣的成績，我們拭目以待。

參考素材：

ShanghaiWOW — 興業(yè)太古匯、K11、萬象城等購物中心直接把公園搬進了商場

聯(lián)商網(wǎng) — 一文看懂2018魔都購物中心屋頂商業(yè)最新花樣經(jīng)