金豬賀歲，好望新年。值此新春佳節(jié)之際，宜信財富好望角先給大家拜個早年，祝您和家人新春快樂！近年來，越來越多的投資者尋求在美國的資產(chǎn)配置，美國房產(chǎn)則作為重要的投資組成廣受歡迎，有不少投資人會在春節(jié)期間赴美看房，但是在海外資產(chǎn)配置是一件大事，如何躲避各種購房陷阱，對投資人來說尤為重要。為此，好望角特此推出《投資美房防“坑”指南》，我們會通過四篇系列文章陸續(xù)推送給大家，供各位參考。

坑人緣由：部分中介只看傭金和溢價，對投資人過份承諾，投資人未做調(diào)研，因此輕信造成損失。

市面上部分中介利用客戶對于美國不熟悉，信息不對稱，將代售房產(chǎn)價格抬高，有時甚至比原房價高出50%左右，因為即使被他們抬價之后，房屋也比中國便宜很多，客戶未做深入調(diào)查就輕易購買，但當(dāng)他們幾年后想出售房子時，發(fā)現(xiàn)即便美國房產(chǎn)市場漲勢喜人，房屋售價也只能達到購買價的70%-80%。

還有一些中介只與高返傭開發(fā)商合作，在發(fā)生利益沖突時，有可能不會顧及客戶的損失，甚至部分中介采用“雙方通吃”的做法，不僅收取開發(fā)商的高額傭金，還額外向購房者收取所謂的服務(wù)費。

目前，市面上大部分中介都沒有專業(yè)的投研團隊，對很多置業(yè)產(chǎn)品缺乏專業(yè)的市場分析，難以向投資人提供理性的推薦。作為投資人，如果片面輕信銷售的一面之詞，只看房產(chǎn)圖片，對項目不深入了解，只是莫名向往幾個耳熟能詳?shù)某鞘?，懷著不切實際的美國夢去買房，且過于看重短期收益，就容易被”坑”。

防坑法則：

• 海外資產(chǎn)配置一定要選擇靠譜的團隊，建議投資人最好親自赴美考察，眼見為實。對于房產(chǎn)增值、租金預(yù)期和未來出售時的難易，與美國宏觀經(jīng)濟和當(dāng)?shù)厥袌龅娜丝谧邉?，稅收政策，就業(yè)創(chuàng)造和房產(chǎn)供需關(guān)系、政府規(guī)劃都是緊密聯(lián)系的。若是知名大公司的新樓盤，價格基本是透明可查，投資人可自行查詢，做到心中有數(shù)。

• 在與購房服務(wù)商簽訂購房合同前，一定要將服務(wù)費說清楚，簽合同時也要看一下合同條款是否有關(guān)于服務(wù)費的法律條款，防止中介“雙方通吃”。

坑人緣由：作為開發(fā)商，只要肯包裝，土雞變鳳凰，只怕金玉其外，敗絮其中。

考核開發(fā)商的資質(zhì)很重要。例如：一些客戶購買了房產(chǎn)，但是房產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)金流斷裂，導(dǎo)致項目無法正常進行，房產(chǎn)無法交割。優(yōu)質(zhì)的開發(fā)商擁有豐富的開發(fā)經(jīng)驗，其開發(fā)的項目配套設(shè)施、建筑質(zhì)量等方面都更勝一籌。但是開發(fā)商也是需要辨別，很多雜牌開發(fā)商市場包裝很漂亮，項目資料圖片很好看，容易迷惑投資者，但是等到交房的時候，發(fā)現(xiàn)實體與圖片差別過大，且房屋質(zhì)量差，便吃了大虧。

防坑法則：

可以通過不同的方式查詢開發(fā)商的資質(zhì)，例如美國著名的房產(chǎn)雜志The Real Deal，可查找房產(chǎn)開發(fā)商的排名。還比如可以到Linkin領(lǐng)英查看開發(fā)商的關(guān)注度和信譽度。開發(fā)商的歷史業(yè)績可以通過開發(fā)商的官網(wǎng)和新聞報道查看以往項目項目質(zhì)量情況、出售情況、有無不良信息。

坑人緣由：包租變成“無人租”，不僅雞飛蛋打，更讓自己苦不堪言。

有很多客戶前來咨詢我們，國外的租賃公司可靠嗎？部分中介公司開出的條件太誘人了：年凈收益10%，出租率達100%；首付5萬起，3年包租，每年8%凈回報，如果低于這個數(shù)他們愿意補上；事實上，不乏部分中介過度宣傳，利用“包租高收益”為噱頭，可當(dāng)包租期滿后，投資人無權(quán)續(xù)租，只能重新自行尋找租客，卻發(fā)現(xiàn)卻租不到包租公司承諾的價格，且其他稅費接踵而至，投資人才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)。

大部分在美國購房的買家都沒有在美國實際生活過，對于當(dāng)?shù)刈赓U市場不甚了解。購房后，交由租賃公司出租房產(chǎn)，則會輕松很多。如果自行出租，則需要到當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)站或找經(jīng)紀(jì)人幫忙尋找租客，如遭遇麻煩或不良租客，則房屋的毀壞，家用設(shè)備的修理或更換，或者租金的延付，對于遠程房主都非常困難。

另外，部分租賃公司提及的收益看似漂亮，但是實際都未提及房產(chǎn)稅、物業(yè)管理費、維護費等等稅費，客戶拿到手里的收入后很可能打了對折。

防坑法則：

• 一定要選擇正規(guī)的租賃公司，分清是包租服務(wù)還是托管服務(wù)，包租收益低但穩(wěn)定，托管公司收益高但面臨斷租風(fēng)險。

• 對于包租，投資人需要確定毛收入還是凈收入，租約到期能否續(xù)租，是否在合同中寫明，以避免未來糾紛。

坑人緣由：中介宣傳：“城市新區(qū)”5萬美金帶低價房，此時不買更待何時？理性看市場，小心被低價沖昏頭！

部分中介公司渾水摸魚，以次充好，拿位置不好或者賣不出去的爛尾樓來忽悠客戶，打出價格低等字眼來吸引買家，大賺一筆。事實上這種地理位置不好的地區(qū)很有可能經(jīng)濟不發(fā)達、治安不好或者屬于沒有生活氛圍的工業(yè)區(qū)，如投資人一味追求低價格反而限制了未來房產(chǎn)升值空間。從投資角度來講，最重要的是Location（地段），地段好才能夠把它租出去，享受較高的投資回報和升值空間。

防坑法則：

對于地段的選擇很多購房者不要只看“表面”，就忽視了房產(chǎn)未來要考慮的因素，例如：出租或出售。事實上，城市人口流動性、周邊學(xué)校、地區(qū)就業(yè)統(tǒng)計、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施以及便利設(shè)施、政府規(guī)劃等都是判房產(chǎn)是否具有潛在價值的因素，客戶可以通過Zillow網(wǎng)站去查詢周邊同樣房屋的價格走勢情況，對于房產(chǎn)未來出售等事項可以尋找專業(yè)經(jīng)紀(jì)人進行溝通。

以上，就是好望角為投資人總結(jié)的投資美房防坑指南，希望大家明眼識坑，輕松防坑。其實在選人和選項目時，最關(guān)鍵的還是要看如何選擇靠譜的服務(wù)商，依托大平臺的實力和領(lǐng)先的市場地位，優(yōu)秀的服務(wù)商不僅可以在房源上占據(jù)充分的優(yōu)勢，在售后以及增值服務(wù)上也優(yōu)勢凸顯。

部分內(nèi)容由好望角小編Janeka整理修改。