繼馬金鋪馬澄路以南連片開發(fā)區(qū)項(xiàng)目在去年啟動實(shí)施主體招標(biāo)后，項(xiàng)目于近日發(fā)布了地塊控詳規(guī)修改公示。調(diào)規(guī)地塊面積達(dá)上千畝，位于馬澄路以南高新大道和塔山路之間，地塊內(nèi)有軌道9號線途經(jīng)，位置還算不錯。本次規(guī)劃調(diào)整后，住宅可建面積大幅增多，同時(shí)學(xué)校配套也更加豐富。

近日調(diào)規(guī)的馬澄路以南片區(qū)剛于去年發(fā)布項(xiàng)目實(shí)施主體招標(biāo)

馬金鋪此次調(diào)規(guī)地塊為馬澄路以南連片改造區(qū)，地塊北臨馬澄路，西靠高新大道，東接塔山路，南至尚德街，總占地面積約123.7公頃，其中包括了廊橋星洲商業(yè)廣場、廊橋陽光商業(yè)中心、云南財(cái)經(jīng)大學(xué)、高新區(qū)第四小學(xué)。除去這些已建項(xiàng)目外，實(shí)際可開發(fā)的用地面積大約在千畝上下。

本次調(diào)規(guī)，主要是將馬澄路以南、高新大道兩側(cè)約73.5畝的商業(yè)用地調(diào)整為商住混合用地。將高新大道、生物谷街、云順路、高登街圍合處的兩宗約118畝的混合用地調(diào)整為純住宅用地，另外將高登路南側(cè)約67.8畝的混合用地調(diào)整為商務(wù)用地。商住混合用地比例從原來的70:30調(diào)整為80:20。

另外，還將高新大道西側(cè)一宗原規(guī)劃為42班高中規(guī)模的用地調(diào)整為42班九年一貫制學(xué)校。并在云南財(cái)經(jīng)大學(xué)北側(cè)的住宅地塊內(nèi)新添1所12班的幼兒園。另將高新大道和塔山路之間的化城路段寬度從40米調(diào)整為30米。

經(jīng)調(diào)整，地塊內(nèi)規(guī)劃的純住宅類用地增多，減少混類用地面積

此番調(diào)整后，地塊內(nèi)新增純住宅類用地面積約125畝，減少約118畝的混合類用地。粗略統(tǒng)計(jì)，規(guī)劃變更后可開發(fā)用地內(nèi)的純住宅面積約為575畝，商業(yè)用地約67.8畝，商住混合類用地面積約74畝，中小學(xué)用地約55畝。

值得一提的是，本次調(diào)規(guī)地塊其實(shí)早在去年就啟動了項(xiàng)目的實(shí)施主體招標(biāo)公告。根據(jù)公告，馬澄路以南片區(qū)項(xiàng)目實(shí)施主體需投資9.5億，完成項(xiàng)目內(nèi)的土地征地、拆遷、安置、市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套工程等建設(shè)，開發(fā)周期不超過2年。

馬金鋪位處呈貢新城和晉寧區(qū)交接地帶，片區(qū)內(nèi)有規(guī)劃的軌道9號線途經(jīng)。作為昆明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)基地，馬金鋪目前已經(jīng)有云藥產(chǎn)業(yè)、可口可樂等多家企業(yè)搬遷進(jìn)駐。區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有高新大道、馬金鋪路、塔山路、馬澄路、高登路等數(shù)條道路，縱橫交通路網(wǎng)基本完善。

根據(jù)高新區(qū)東區(qū)新出爐的規(guī)劃，馬金鋪還將圍繞左衛(wèi)塘、紅塘建設(shè)一座占地約1000畝的中央公園。馬金鋪位于昆明主城“南延北拓”規(guī)劃方向，占據(jù)有利的發(fā)展契機(jī)，片區(qū)開發(fā)價(jià)值也在逐漸凸顯。本次推進(jìn)馬澄路以南發(fā)區(qū)啟動改造，也是馬金鋪發(fā)展中的重要一步。