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終于！ 被冠以內(nèi)中環(huán)、多軌交、熱搜盤、小戶型的前灘東方悅耀在2月18日開始認(rèn)籌。均價(jià)8.1萬/㎡，推出共計(jì)620套房源。 戶型建面為51㎡、74㎡的一房、88㎡兩房、129㎡三房、145㎡四房和147㎡兩房。 整個(gè)認(rèn)籌期為期一周，阿飛周中就定了計(jì)劃，為了完成好房粉絲的任務(wù)，暗訪便定在了今天，一來先觀望一番，果然20號(hào)開通預(yù)約熱線，提前預(yù)約的客戶可以有機(jī)會(huì)上樓一觀。 另外，選在倒數(shù)第二天，也是想去了解下這次認(rèn)籌情況到底如何？ 本周去看過樣板間的粉絲一定對(duì)這個(gè)門印象深刻。 每次說到前灘板塊，總要拿出這張圖來，不為別的，只為客觀闡述下前灘的優(yōu)秀區(qū)位以及板塊內(nèi)住宅項(xiàng)目的稀缺（開一個(gè)就少一個(gè)）。 東方悅耀的區(qū)位到底好在哪里？三軌雙環(huán)三隧道，單單就這些因素就夠得上是上海上層的地段位置 三軌——6、8、11號(hào)線，三線交錯(cuò)即便在全市也是屈指可數(shù)的。 此外，還有雙環(huán)——中環(huán)（近在咫尺）和外環(huán)（距離東方悅耀2.5km） 三隧道——龍耀路隧道、打浦路隧道、西藏南路隧道。 除了地段之外，項(xiàng)目接近竣工，可以說幾乎等于是現(xiàn)房銷售了。 于是，阿飛便帶著這樣的利好進(jìn)去一探究竟。恰逢周末，且是陰雨天散盡，陽(yáng)光普照的好日子。排隊(duì)看房的人絡(luò)繹不絕，都帶著笑臉。我相信，是對(duì)項(xiàng)目充滿期待的，當(dāng)進(jìn)入樣板間的前一秒，有一種刺激的感覺，終于輪到我看了。 看完之后，便有了以下戶型總結(jié)：
以下便是戶型報(bào)告 未去之前，只知道51㎡和74㎡都是一室一廳。51㎡，最大的優(yōu)勢(shì)就是東方悅耀的準(zhǔn)入門檻。 377萬，這個(gè)最低門檻線，即可得到東方悅耀的房門鑰匙。 看了之后，哇塞！說得花好稻好！這哪里是一室一廳，分明就是我們說的一室戶，就是1/0戶型，沒有客廳那種，戶型圖上宅出個(gè)空間放個(gè)沙發(fā)就以為是客廳了。 51㎡失望了，沒事，這不還有74的嗎？ 畢竟建面大了23個(gè)平方，這個(gè)2廳，還是客廳+餐廳的標(biāo)準(zhǔn)配置，和我一起看房的阿姨頓時(shí)就說了。進(jìn)深可以，這個(gè)面寬不行。太窄了，感覺舒展不開。 由于這個(gè)面寬不夠，所以朝南陽(yáng)臺(tái)也是面臨同樣的問題，給人最直觀的感受就是小了。 然而，這并不是對(duì)于74㎡戶型的最佳點(diǎn)評(píng)。 這間一室兩廳的戶型衛(wèi)生間是沒有窗的，什么意思？就是衛(wèi)生間是個(gè)暗間。 另外一個(gè)叔叔立馬就找到了銷售，似乎不相信眼前的這一切。 銷售不卑不亢的表示，戶型確實(shí)是這樣。但是，大叔別怕啊，靠新風(fēng)系統(tǒng)啊。地鐵B2樓天天進(jìn)進(jìn)出出，你有覺得悶嗎？ 可這衛(wèi)生間不是照不進(jìn)陽(yáng)光了嗎？那確實(shí)是沒有。這句話是我替銷售解了圍。 2個(gè)戶型糟心了。那么有請(qǐng)88㎡的2房吧。 由于前面51和74㎡的兩個(gè)戶型都有明顯缺點(diǎn)或者弊端。88㎡戶型看過之后，頓時(shí)覺得我得給東方悅耀加分才行。 整體戶型方正正氣，全明通透。雖說面寬依舊覺得不寬闊，但這個(gè)已經(jīng)默認(rèn)為整個(gè)樓盤的基因問題了。老是揪著不放也沒意思。 所以說截至前三個(gè)戶型看完，88㎡戶型毫無疑問就是明星產(chǎn)品和亮點(diǎn)。但是套數(shù)不多，能否搶到是個(gè)大問題。
一房?jī)煞课覀兌伎戳?，那么有?qǐng)129㎡三房吧 剛剛才對(duì)東方悅耀有了些許好感的我，看了129戶型后，又懵圈了。 主臥和客餐廳與88戶型基本一致，廚房也與餐廳相鄰。疑問來了，不是3房嗎？還有2個(gè)房間呢？ 定睛一看，2間房間全部窩在了朝北。南北通透其實(shí)也是不少購(gòu)房者的中意選擇。然而，為何這里的朝北2間房存在感如此薄弱。 阿飛上一下圖，大家便能心知肚明了。
對(duì)129三房戶型充滿期待的看房者自然是要繼續(xù)尋求真相的?？傻脕淼慕Y(jié)果卻是一間是次臥，另外一間可以做書房。整體129戶型是個(gè)2+1，就是這個(gè)1可以自由靈動(dòng)根據(jù)業(yè)主需求自己設(shè)定房間功能。 服氣！ 既來之，則安之。接著往下看大面積的。145㎡，4房2廳2衛(wèi)。看了此前的4個(gè)戶型，基本對(duì)東方悅耀的戶型產(chǎn)品已經(jīng)有了極為深刻的認(rèn)識(shí)。 所以145㎡的四房也就不是毫無可取之處了。起碼，響應(yīng)國(guó)家多孩政策，4房對(duì)于三代同堂也是夠住了。但是這個(gè)2廳么，還是不要抱太大期望。得房率并不是非常高。 最后，此次東方悅耀最大面積147㎡，又尷尬了。2房2廳2衛(wèi)。
如果不知道是多大面積的，我會(huì)給它點(diǎn)贊。南向四開間，并且都是中間戶，位置又都在最高處。的的確確可以享受陽(yáng)光的美好。 可大了2個(gè)平方，卻給我少了2個(gè)房間。我的軟妹幣在流血??！ 東方悅耀作為前灘位數(shù)不多的住宅產(chǎn)品，地段的稀缺性，前幾期其它產(chǎn)品的熱銷無疑給他帶來了榮耀，當(dāng)然也有壓力。 所以當(dāng)我們參觀完樣板間之后，自然會(huì)吐槽它的戶型，它的學(xué)區(qū)（未定，此前前灘項(xiàng)目基本都對(duì)口華二，但是東方悅耀沒有承諾，即沒有），它附近的變電站（心里因素更多一點(diǎn)）。 因?yàn)槊總€(gè)人看房者心里都希望東方悅耀的戶型、學(xué)區(qū)都和它的地段一樣，屬于上等。然后以8.1萬的均價(jià)賣給我，這樣無論自住和投資都是完美的。 但并不存在這樣的東方悅耀，什么都要上等的好，很顯然，魚和熊掌不可兼得，用膝蓋想也知道8萬1的價(jià)錢是吃不下來的。 所以說，面對(duì)這樣的項(xiàng)目，就和我們男女戀愛中的timing（時(shí)機(jī)）最為重要。 恰巧是剛需，自然可以毫不猶豫搭上東方悅耀的順風(fēng)車，又或是投資，88㎡若是能夠搶到，那確實(shí)是件值得開心的事，大戶型的話，如果適合自己的家庭，那上車也無妨，不然為了買而買，那阿飛勸你還可以再等上一等。今年三湘等項(xiàng)目不久也會(huì)開售的。 至截稿時(shí)間，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今日看房客戶雖多，但是認(rèn)籌的較少，僅有30多組客戶認(rèn)籌。目前620套房源的認(rèn)籌數(shù)量490套出頭，500套不到。明天認(rèn)籌收官日，要想達(dá)標(biāo)100%，還有不小的難度。 至于東方悅耀是不是個(gè)成功的項(xiàng)目。不日即將揭曉答案，明日即將結(jié)束認(rèn)籌，3月4日搖號(hào)，3月5號(hào)正式開盤。 好房近期也上海總價(jià)段買房的專題，會(huì)在第一時(shí)間穿插介紹東方悅耀的成交情況。大家關(guān)注就行。 |
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