隨著房價的多番上漲，銀行的房貸業(yè)務大受歡迎，畢竟以現在的房價水平僅靠自己和家里的一點積蓄，全款買房簡直如天方夜譚。當資金不足又希望擁有屬于自己的一套房，或圓自己和家人的“住房夢”，或用于投資升值，或自住兼保值，通過貸款以減輕全款買房帶來的壓力備受青睞。

通過貸款的方式購房，很多“準房奴”都會存在一個誤區(qū)：貸款買房自己手里只要有首付款足矣。貸款買房需準備首付款這可以說是一種常識了，但“準房奴”們也千萬不要忽視了諸如契稅、手續(xù)費、維修基金等零零散散的費用，不如數繳納這些費用，身為準業(yè)主的你可能連房子都進不去。為了避免尷尬甚至買房失敗，在貸款買房前，先了解預算清單必不可少，別再傻傻地以為貸款買房有首付就夠了。

1、首付款

眾所周知，首付款是貸款買房必備的資金，受城市政策、銀行政策、購房者貸款資質等因素的影響，貸款買房所需支付的首付比例有所差異，為總房款的2～6成不等，因此在買房前，購房者必須了解相關城市的政策，要求置業(yè)顧問進行初步驗資，以確認首付金額。

2、銀行收取的費用

登記費：一般銀行需收取抵押登記費交至房管局，住宅每套80元，非住宅每套550元，各銀行政策有所差異;

保險費：多數銀行會強制性要求借款人購買保險且一次性繳納保險費給指定的保險公司，保險費=房屋總價×費率×貸款期限，具體費率視保險公司而定，最低為0.06%。

3、見證費

這個見證費是交給律師的，是否有此項費用主要取決于簽訂的合同中有無“律師見證”這一項規(guī)定。所謂的“律師見證”就是簽訂購房合同時有律師作為見證者，其意義和公證一樣，律師在此過程中的作用相當于“證人”，不過是否有律師作為證人都不會對合同的法律效力產生任何影響。

4、契稅

普通住房，且是家庭唯一住房：90㎡以下的，契稅以1%的標準征收;90㎡～144㎡的，實際稅率為2%;144㎡以上的，契稅按4%的標準執(zhí)行。

非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產，契稅均以執(zhí)行4%的標準。

需注意：開發(fā)商無權強制代收契稅，購房者可以選擇自行繳納。

5、印花稅

計算方法：計稅價格×0.05%。一般在簽合同時與首付款一起收取，不過目前對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

6、小區(qū)維修基金

由開發(fā)商在交房前代收，并上交房管局，待業(yè)主收房入住后，交給業(yè)委會或物業(yè)管理，用于小區(qū)公共部分、公共設施的大型維修或改造。收取標準“因地而異”，一般為房款的2～3%。

7、權屬登記費

這是辦理《不動產權證書》時產生的費用，用途為住宅的不動產登記費用為每本80元，如有共有權人增加則收工本費10元/本。

8、公證費

一般是外籍人士買房時才需要公證，費用是200～400元，由公證處收取。

9、物業(yè)費

由開發(fā)商交房之日開始計算，先繳納6個月或12個月。物業(yè)費的收取可由業(yè)委員會和物業(yè)公司協(xié)商，靈活調整。若物業(yè)費過高，業(yè)主可以搜集證據到物價局投訴。

10、裝修保證金

從幾百元至幾千元不等，為了避免業(yè)主裝修時破壞小區(qū)，很多小區(qū)在交房時會要求業(yè)主交一份裝修保證金，待業(yè)主裝修完成，物業(yè)驗收確定合格后，再將保證金還給業(yè)主。

11、裝修垃圾清理費

物管費只包括生活垃圾的清理，對與業(yè)主裝修房屋時制造的垃圾，物業(yè)有權收取一定的清理、運送費。物業(yè)公司對此項費用的收取標準有所差異，主要有以戶為單位收取和以實際面積乘以相應基數收取2種。

12、裝修費

現在包精裝的房子比較少，如果買的是自住毛坯房需要業(yè)主自己裝修，裝修費是繼首付款后的一筆大支出。如果買了毛坯房著急入住，提前準備好裝修費就必不可少了。

13、評估費(二手房)

貸款買二手房時，評估是必須的，費用由幾百至幾千不等，具體看銀行指定的評估公司收費標準如何。

14、中介費(二手房)

中介費也是買二手房時產生的費用，一般為房屋銷售價的2%。有兩種收取方法：由買家全部承擔、或買家和賣家各承擔一半。

15、多于月供資金的存款

申請貸款時，一般銀行除了要求借款人賬戶里有足夠的首付款外，還要求有多于首月月供的資金，以證明還款能力。注意，在銀行放款前，借款人賬戶余額不可過低更不能為零，以防銀行再次確認借款人資質時產生誤會。

在貸款買房前一定要對相關費用進行預估，避免購房受阻。除了上述清單外，您是否還有需要補充的費用項目呢?歡迎在評論區(qū)留言分享!