春節(jié)之后，大量流動(dòng)人口從老家返回大城市。往常這個(gè)時(shí)候，房東是最開(kāi)心的，借助突然增加的租房需求，他們可以順勢(shì)漲一波房租。而且再過(guò)幾個(gè)月，畢業(yè)生也會(huì)走出校園，更增加了房東們的信心。

可是，今年的情況似乎有所不同。

比如，有位北京的房東就抱怨說(shuō):"我就提出漲300元，并不算獅子大開(kāi)口啊，沒(méi)想到租客就不租了。"

在深圳福田區(qū)下梅林，由于空置房數(shù)量增多，一些業(yè)主主動(dòng)下調(diào)租金。

在新一線城市杭州，房東趙女士將房租下調(diào)至兩年前的價(jià)格后，終于有房客來(lái)看房。但對(duì)方開(kāi)的價(jià)格讓趙女士傻眼了:每月3000元!這可是五年前的價(jià)格。

高租金的房子越來(lái)越?jīng)]有市場(chǎng)

春節(jié)后的返程高峰，是租賃市場(chǎng)的傳統(tǒng)旺季，一過(guò)春節(jié)，租金就要跳一跳?？墒?，今年北京的房租似乎漲不動(dòng)了。

靈境胡同緊鄰西單商圈，交通、餐飲、就醫(yī)都很方便，且周邊有幾個(gè)好學(xué)校，是租房人傾心的熱點(diǎn)區(qū)域之一。

據(jù)《北京晚報(bào)》報(bào)道，方女士在這里有一套40多平方米的一居室，這幾年租金已經(jīng)由最初的3000多元，漲到了7000元。3月中旬，目前租客的租期就要到了。

她看到周邊很多房源的報(bào)價(jià)都在7500元至8000元之間。所以，春節(jié)前，方女士就擺出一副不愁租的架勢(shì):漲300元，愿意租就租，不愿意租就搬走。

沒(méi)想到，節(jié)后回來(lái)，租客說(shuō)不租了。于是，方女士以7500元的價(jià)格掛網(wǎng)上了。但從掛網(wǎng)上到現(xiàn)在，已經(jīng)10天了，中介來(lái)了不少，客戶只來(lái)了3組，且都沒(méi)有明顯的租房意向，方女士有些著急了。方女士打算再扛一周，如果還沒(méi)人租，就降回7000元出租。

春節(jié)前夕，深圳房屋租賃市場(chǎng)需求就顯現(xiàn)出冷淡的跡象:成交量明顯回落，而且退租的情況比往年增加不少。

據(jù)央視財(cái)經(jīng)1月底報(bào)道，某地產(chǎn)中介銷售人員表示:很多租客已經(jīng)退租了，有的可能是提前退租，比例比去年同期上浮了10%。

深圳市民李女士表示，最近她所居住的小區(qū)確實(shí)多了不少空置的房源。她租住在南山區(qū)的一個(gè)小區(qū)里，去年八月份房租上漲了20%，大約50平米的小兩房，每月花費(fèi)約6000元?，F(xiàn)在那里兩居室的房租沒(méi)有低于6500元的，很多人都選擇不再續(xù)約。

春節(jié)之后，情況依然沒(méi)有太大的變化。房屋中介向央視財(cái)經(jīng)表示，對(duì)比春節(jié)前，業(yè)主放盤(pán)量增加了20%，可是成交量卻下降了20%。

另一個(gè)明顯的現(xiàn)象是，高租金的房子越來(lái)越難找到市場(chǎng)了。比如，一套188平米的房子，租金38000元，已經(jīng)放了三個(gè)月還沒(méi)租出去。99平米的房子，租金8200元，放出來(lái)一個(gè)星期就可以租出去。

杭州的房東也遇到了同樣的情況。

據(jù)新藍(lán)網(wǎng)報(bào)道，趙女士有一套位于橋西70㎡的住宅。春節(jié)前，她以4000元/月的價(jià)格將房子掛在中介，可一個(gè)多月過(guò)去了，別說(shuō)租出去，甚至連問(wèn)的人都沒(méi)有。

春節(jié)過(guò)后，趙女士將房租下調(diào)至3800元/月。她樂(lè)觀地認(rèn)為:"這個(gè)價(jià)格，電話會(huì)被打爆吧。"但幾天下來(lái)，竟然還是無(wú)人問(wèn)津。

隨后，趙女士又把租金下調(diào)到了3500元/月，這已經(jīng)是兩年前的價(jià)格。這回終于有客戶來(lái)看房，可是房客希望租金降到3000元/月，這下趙女士不樂(lè)意了，"那是五年前的租金價(jià)格，我絕不答應(yīng)。

另一位房東李先生也是如此。2018年，他將艮山府的一套小戶型租了出去，每月5000元。去年11月租客退租，李先生開(kāi)始尋找新房客。

一開(kāi)始，李先生還想漲房租。"2019年漲到5500元/月，這個(gè)漲幅不算高。"可兩個(gè)月也找不到租客。于是他將價(jià)格回調(diào)至5000元/月，掛了一個(gè)月，終于在春節(jié)后找了租客。

房租為啥漲不動(dòng)了?

根據(jù)房天下的租賃價(jià)格指數(shù)，今年1月，一線城市中，只有北京的房租價(jià)格環(huán)比上漲:上海環(huán)比下跌了0.53%、廣州下跌了0.33%、深圳下跌了1.09%。

雖然北京房租價(jià)格指數(shù)一月份上漲了1.50%，但是成交價(jià)和報(bào)價(jià)不是一回事，報(bào)價(jià)只是房東的預(yù)期。根據(jù)我愛(ài)我家集團(tuán)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，1月份北京全市住房租賃交易總量環(huán)比下降19.6%，同比去年同期下降11.4%。去年7月旺季過(guò)后，北京住房租賃交易量迄今已連續(xù)下滑6個(gè)月。