茂名市電白區(qū)城鎮(zhèn)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià) 

一、評(píng)估范圍

        本次電白區(qū)城鎮(zhèn)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新的工作范圍為電白區(qū)中心城區(qū)及各建制鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)域，包括電白區(qū)水東片區(qū)、陳村片區(qū)、林頭鎮(zhèn)、霞洞鎮(zhèn)、黃嶺鎮(zhèn)、那霍鎮(zhèn)、沙瑯鎮(zhèn)、羅坑鎮(zhèn)、觀珠鎮(zhèn)、望夫鎮(zhèn)、馬踏鎮(zhèn)、嶺門鎮(zhèn)、麻崗鎮(zhèn)、旦場鎮(zhèn)、樹仔鎮(zhèn)、沙院鎮(zhèn)、小良鎮(zhèn)和坡心鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)總體規(guī)劃區(qū)或各鎮(zhèn)建成區(qū)。評(píng)估總面積約328.24平方公里。

二、基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵

        本次基準(zhǔn)地價(jià)是指熟地條件下的地價(jià)，即指在設(shè)定容積率、法定最高使用年期，商服、住宅、工業(yè)和公共服務(wù)用途土地開發(fā)程度均為“三通一平”條件下，分用途的土地使用權(quán)價(jià)格。其中，土地法定最高使用年期，商服用地為40年，住宅用地為70年，工業(yè)用地為50年，公共服務(wù)用地為50年；商業(yè)路線價(jià)設(shè)定宗地標(biāo)準(zhǔn)深度為10米，標(biāo)準(zhǔn)寬度為4米；單位為元/平方米，幣種為人民幣。

       根據(jù)電白區(qū)土地市場、房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況和政府地價(jià)管理的需要，電白區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)采用首層樓面地價(jià)、平均樓面地價(jià)和單位面積地價(jià)作為基準(zhǔn)地價(jià)的三種基本表現(xiàn)形式，使整個(gè)地價(jià)形式呈現(xiàn)出立體地價(jià)和平面地價(jià)共存的新格局，具體表現(xiàn)形式分別為：

注：①“三通一平”指宗地紅線外通路、供電、供水，宗地紅線內(nèi)場地平整；

②單位面積地價(jià)=土地總價(jià)/土地總面積；平均樓面地價(jià)=土地總價(jià)/總建筑面積；

③使用基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)，與本次基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵不相符的土地評(píng)估，應(yīng)按基準(zhǔn)地價(jià)修正體系做相應(yīng)系數(shù)修正。

三、電白區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)成果

（一）商業(yè)路線價(jià)

        采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行宗地評(píng)估時(shí)，待估價(jià)宗地所處地段存在路線價(jià)的商服用地，臨街深度小于或等于30米的宗地，執(zhí)行所在路段的商業(yè)路線價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；臨街深度大于30米的宗地，執(zhí)行所在區(qū)域級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

林頭、霞洞鎮(zhèn)商業(yè)路線價(jià)表

單位：元/平方米

（點(diǎn)擊看大圖）

林頭、霞洞、坡心

土地基準(zhǔn)地價(jià)結(jié)果表

單位：元/平方米

注：表內(nèi)價(jià)格為電白區(qū)各鎮(zhèn)級(jí)別單位面積地價(jià)。

（點(diǎn)擊看大圖）

怎么知道你家的土地在哪個(gè)級(jí)別？

別著急，下面已經(jīng)畫出了范圍

你可以對(duì)號(hào)入座！

林頭鎮(zhèn)土地定級(jí)結(jié)果表

單位：平方公里

提示：以下圖片均可點(diǎn)擊看大圖

霞洞鎮(zhèn)土地定級(jí)結(jié)果表

坡心鎮(zhèn)土地定級(jí)結(jié)果表

四、用地類型修正

       本次基準(zhǔn)地價(jià)是指在設(shè)定容積率、法定最高使用年期，設(shè)定土地開發(fā)程度的條件下，分用途的土地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格，采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行宗地估價(jià)時(shí)，應(yīng)按規(guī)定選用相應(yīng)修正系數(shù)。

五、附則

       基準(zhǔn)地價(jià)公布之后，區(qū)人民政府將根據(jù)土地市場變化，委托區(qū)國土資源局適時(shí)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行調(diào)整更新。

（電白區(qū)國土資源局）

整理：林頭人