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      小區(qū)基礎設施損壞,物業(yè)拒絕承擔修理費用,業(yè)主如何維護自身權益?

       孤書CC 2019-02-28

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      小區(qū)基礎設施損壞,應根據情況決定誰承擔修理費用,不能一概推定由物業(yè)承擔修理費用。具體一般分以下幾種情況。

      第一,根據《中華人民共和國侵權責任法》的規(guī)定, 行為人因過錯侵害他人民事權益,應當承擔侵權責任。也就是說,小區(qū)基礎設施損壞由于他人故意或過失損壞,侵權行為人應當按損失發(fā)生時的市場價格或者其他方式計算賠償。當然,物業(yè)公司可以在侵權人未賠償前,可以先行墊付。

      第二,小區(qū)基礎設施在維修期內。國家對建筑和基礎設施都有維修期,在維修期內小區(qū)基礎設施損壞,由建設單位或施工單位負責,維修費用與物業(yè)公司無關。

      第三,根據《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定,物業(yè)費用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用等;物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。因此,小區(qū)基礎設施損壞,如果屬于小修,則有物業(yè)公司支付費用。

      第四,根據《物業(yè)服務收費管理辦法》和《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定,小區(qū)基礎設施損壞非他人侵權行為造成,也已經超過保修期,需要大修、中修和更新、改造,所產生的費用由住宅專項維修基金列支。

      因此,小區(qū)基礎設施損壞,維修產生的費用由誰支付,應根據情況而定。至于屬于物業(yè)公司的責任,物業(yè)公司不予承擔,業(yè)主大會可以通過合同約定違約金,同時還可以將其作為對物業(yè)公司的考核內容,考核未達到合同約定的標準時,業(yè)主大會可以解除合同,責任由物業(yè)公司承擔。

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