NO. 1｜壹

港深極點(diǎn)強(qiáng)強(qiáng)結(jié)合，做大灣區(qū)核心引擎

壹地產(chǎn)認(rèn)為，在前海設(shè)立口岸，其中最重要的促成因素之一是構(gòu)建了“港深極點(diǎn)”。

《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》中指出，要構(gòu)建極點(diǎn)帶動、軸帶支撐網(wǎng)絡(luò)化空間格局，發(fā)揮香港－深圳、廣州－佛山、澳門－珠海強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的引領(lǐng)帶動作用，深化港深、澳珠合作，加快廣佛同城化建設(shè)，提升整體實(shí)力和全球影響力，引領(lǐng)粵港澳大灣區(qū)深度參與國際合作。

圖源：國民經(jīng)略

從上圖我們可以看出，大灣區(qū)11城中，2017年年度GDP排名第一是香港、第二是深圳，我們再從三大極點(diǎn)來看，排名第一是香港－深圳，其次是廣州－佛山，最后是澳門－珠海。

圖源：文杰淘樓知識星球

由此可見，香港－深圳極點(diǎn)在這三大極點(diǎn)中處于絕對領(lǐng)先位置，香港作為國際轉(zhuǎn)運(yùn)港口，而深圳又在高新產(chǎn)業(yè)及科創(chuàng)上具有領(lǐng)先優(yōu)勢，香港深圳兩者結(jié)合，可謂強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。

資深地產(chǎn)媒體人曲廣寧：四個區(qū)位核心發(fā)展引擎是港澳廣深，但是業(yè)界理解主要是香港和深圳。深圳作為距離香港最近的城市，香港的發(fā)展越好，受香港影響下的深圳一定會受益。只要大門越開越大，深圳只會越來越好。

NO. 2｜貳

 “9+2+1”，前海成亞洲最大的交通樞紐

《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》中還提出，要研究加強(qiáng)與香港基礎(chǔ)設(shè)施高效聯(lián)通，基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通是促進(jìn)粵港澳大灣區(qū)要素自由流動的重要前提。

據(jù)了解，根據(jù)現(xiàn)有規(guī)劃，前海自貿(mào)區(qū)范圍內(nèi)規(guī)劃軌道交通線路18條，以及全亞洲最大的地下綜合交通樞紐和綜合管廊。建成后，從前海出發(fā)，地鐵1小時可覆蓋全市主要地區(qū)、城際線1小時可達(dá)廣州、中山、珠海。

而且，近年來，前海結(jié)合城市新中心規(guī)劃優(yōu)化，不斷謀劃拓展前海對外交通體系，目前已規(guī)劃了“9+2+1”陸?？樟Ⅲw交通構(gòu)架。

壹地產(chǎn)總編輯陶文杰認(rèn)為，基礎(chǔ)設(shè)施的互通互聯(lián)，主要是城市間一小時通達(dá)。未來前海會成為連接珠江東西兩岸非常重要的交通樞紐，前海的交通樞紐是亞洲最大的交通樞紐。

圖源：深圳特區(qū)報

2月25日，前海落實(shí)粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要全媒體訪談在前海青年夢工場舉行，深圳市委常委田夫、前海管理局局長杜鵬就前海落實(shí)粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要接受媒體集中采訪。

田夫表示，粵港澳大灣區(qū)建設(shè)中，前海在許多方面具備獨(dú)有或者領(lǐng)先的優(yōu)勢,前海應(yīng)該要為深圳增強(qiáng)核心引擎功能、推進(jìn)粵港澳大灣區(qū)建設(shè)作出新的更大貢獻(xiàn)。

由此可見，前海是粵港澳大灣區(qū)重要支點(diǎn)，待前海建設(shè)完成后，將發(fā)揮輻射效應(yīng)，帶動整個珠三角。此時，懂得提前布局前海的購房者，才是當(dāng)下做出的最明智的選擇。

NO. 3｜叁

首選中心區(qū)域+名校+雙軌上蓋

上周六（2月23日），深圳首場“粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃”解讀高峰論壇在勤誠達(dá)前海世界展示中心成功舉辦，活動吸引了數(shù)百位粉絲朋友們到場支持。

壹地產(chǎn)現(xiàn)場采訪了幾位前來參加論壇的粉絲朋友，詢問選擇來參加本次論壇的原因？

王先生：作為一名普通的購房者，對《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》的認(rèn)知只是停留在表面，但是可以從綱要中，前海被提及的次數(shù)之多可以察覺到，目前前海是深圳最重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域之一，現(xiàn)在前海聚集了各方的資源與力量，相信前海的未來一定不會差。

陳小姐：我作為一名家長，最重視孩子的教育問題，因此買房第一時間要考慮名校。眾所周知，寶中是深圳數(shù)一數(shù)二的好學(xué)校，師資力量雄厚、教學(xué)質(zhì)量優(yōu)異。

據(jù)我了解，目前前海世界是寶安唯一在售的寶中學(xué)區(qū)房，不僅能給孩子提供最好的學(xué)習(xí)環(huán)境，學(xué)區(qū)房的保值和升值空間都非常好。

李嘉誠說：“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！”。

SOHO中國的董事長潘石屹也曾表示過，只投資市中心房子。他認(rèn)為，城市中央?yún)^(qū)域永遠(yuǎn)屬于稀缺資源，投資一定是看漲的，而且即使房價不漲，房租也永遠(yuǎn)是漲的。

壹地產(chǎn)總編輯陶文杰：現(xiàn)在置業(yè)首選中心區(qū)域、交通便利、帶名校學(xué)區(qū)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

（點(diǎn)擊查看大圖）

介于以上種種原因，壹地產(chǎn)重點(diǎn)推薦勤誠達(dá)前海世界，有以下幾點(diǎn)原因：

原因一：項(xiàng)目無縫接駁地鐵5號線、15號線（規(guī)劃中），深圳唯一在售雙地鐵上蓋物業(yè)，出行十分便捷。

原因二：項(xiàng)目是集住宅、辦公、商業(yè)于一體的約80萬平城熟生態(tài)綜合體，是寶安唯一在售的寶中學(xué)區(qū)房，值得注意的是，寶安中學(xué)連續(xù)10多年名列深圳中考和高考前列，師資力量雄厚。

原因三：項(xiàng)目目前在售建面約72-89平臻美住宅產(chǎn)品，通風(fēng)采光俱佳，總價范圍580萬-760萬，低門檻，高回報率。

原因四：項(xiàng)目自帶約4.5萬平集中商業(yè)，周邊環(huán)繞約百萬平繁華商圈。