昆明都市圈

大云南發(fā)展機遇下，昆明市已進入高速發(fā)展階段，其核心優(yōu)勢凸顯，帶動昆明周邊郊縣發(fā)展，形成昆明主城帶動周邊郊縣發(fā)展格局。其中主城五區(qū)包括五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)和呈貢區(qū)圍繞滇池進行規(guī)劃開發(fā)，而郊縣則以圍繞昆明主城區(qū)進行規(guī)劃發(fā)展的安寧、晉寧、嵩明、宜良以及富民五郊縣作為昆明都市圈代表。

昆明市主城區(qū)表現(xiàn)

1主城區(qū)板塊交通、教育、醫(yī)療配套

昆明市主城區(qū)板塊交通系統(tǒng)最密集區(qū)域包括中心板塊、次中心板塊、北市板塊；而東市板塊、呈貢板塊、空港板塊公交系統(tǒng)尚待完善，目前相對薄弱。

從主城區(qū)各板塊教育配套分布圖能看出，昆明市優(yōu)質(zhì)教育資源主要分布于核心區(qū)的中心、次中心，南市區(qū)的官南、高新、東南、西山以及呈貢板塊相對弱，而世博及空港板塊教育配套缺失，相對弱勢。

昆明市主城區(qū)各板塊醫(yī)療資源分布差異性大，主要集中于中心以及官南板塊等比較成熟的板塊，次中心板塊及高新板塊同樣擁有較好的醫(yī)療資源，而東市板塊、空港板塊發(fā)展現(xiàn)對滯后，醫(yī)療配套相對較差。

2主城區(qū)板塊景觀資源、商業(yè)配套

從昆明市主城區(qū)板塊景觀資源配套分布圖能看出，中心、次中心以及世博板塊擁有最好的景觀資源配套；空港板塊景觀資源配套相對缺失，表現(xiàn)最差。

昆明市主城區(qū)商業(yè)配套資源分布相對集中，從分布圖中可看出商業(yè)配套集中于傳統(tǒng)生活聚集區(qū)，商業(yè)配套集中分布，其中中心板塊、次中心板塊最集中。 

昆明市主城區(qū)各板塊交通配套、教育配套、醫(yī)療配套、景觀配套以及商業(yè)配套綜合來看，主城區(qū)傳統(tǒng)居住板塊，包括中心、次中心、官南板塊等板塊成熟度高，各項配套齊全；高新、呈貢板塊作為新興發(fā)展的板塊，板塊熟化速度快，發(fā)展?jié)摿Ω?；而東市板塊、空港板塊發(fā)展滯后，相對較差。

近郊城市表現(xiàn)

郊縣發(fā)展良好，安寧表現(xiàn)最優(yōu)，晉寧、嵩明次之

從2017年郊縣城市宏觀面表現(xiàn)來看，安寧市表現(xiàn)最優(yōu)，城市處于高速發(fā)展階段；晉寧區(qū)和嵩明縣處于城市發(fā)展期，城市面各項指標相對較好，交通及配套相對完善，具有較強的外溢承接功能。

安寧、嵩明、晉寧處于快速發(fā)展階段，宜良、富民發(fā)展緩慢

在昆明主城房地產(chǎn)市場發(fā)展帶動下，近郊城市房地產(chǎn)市場均有不同程度上漲。各郊縣商品房成交量價出現(xiàn)不同程度漲幅，其中安寧市、嵩明縣商品房成交量漲幅最大，成交均價亦出現(xiàn)大幅度上漲。富民縣和宜良縣目前房地產(chǎn)市場仍處于發(fā)展期，成交量價變化較小。

從2017年郊縣房地產(chǎn)市場表現(xiàn)來看，郊縣房地產(chǎn)發(fā)展安寧市最優(yōu)，其次為晉寧、嵩明、宜良、富民。其中安寧和晉寧已進入文旅開發(fā)階段，其借助文旅資源市場快速擴大，品牌房企關(guān)注度較高；宜良、富民總體來說房地產(chǎn)發(fā)展緩慢，但城鎮(zhèn)化水平落后其他區(qū)縣，未來成長空間較大，城鎮(zhèn)住宅尚有較大開發(fā)空間。