歡天喜地搬新家，這是海叔這兩天在上海張園地塊看到的景象。

從1月底到2月底，短短一個(gè)月不到，上海靜安區(qū)張園地塊動(dòng)遷，居民簽約率竟然達(dá)到了97.33%。要知道這是涉及1122張居民房產(chǎn)證或者房票簿的大項(xiàng)目。

拆遷工作做得這么順利，速度這么快，讓曾經(jīng)經(jīng)歷過動(dòng)拆遷的海叔都覺得小吃一驚。

張園大門口貼著“喬遷大喜”對(duì)聯(lián)。攝影 | 沈琳

如果不曾到上海南京西路以南、石門一路以西、泰興路南段這片叫張園的區(qū)域走一走，就不會(huì)明白這塊地的商業(yè)價(jià)值有多大：西面是靜安寺商圈；南邊是“梅恒泰”——梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)、恒隆廣場(chǎng)、中信泰富廣場(chǎng)；東面是新興的太古匯商圈。

1990年代上海民居郵票

如果不曾走入張園的普通人家，則無法體會(huì)住房條件老、舊、小是個(gè)什么概念。在1998年以前，海叔——當(dāng)時(shí)還是個(gè)海小弟的時(shí)候，曾經(jīng)走親訪友去過一些石庫門人家。就和那個(gè)年月發(fā)行的一張兩角錢郵票上的畫面一樣，石庫門建筑中西合璧，富有海派風(fēng)情。然而，進(jìn)得建筑內(nèi)里，則是“七十二家房客”，吃喝拉撒，各種困難。

隨著舊城改造項(xiàng)目的推進(jìn)，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的啟動(dòng)、發(fā)展，不是海叔夸?？?，上海大多數(shù)居民的住房困難，目前已經(jīng)得到了解決。

1980年，當(dāng)時(shí)國家城建總局對(duì)住房困難戶的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是——人均居住面積4平方米以下，12歲以上男女同室居住的家庭。但那時(shí)候的上海，根本沒辦法根據(jù)這一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)辦事。即經(jīng)測(cè)算，當(dāng)時(shí)的上海，把住房困難戶的人均標(biāo)準(zhǔn)定在2平方米以下，年齡劃到16歲以上。畢竟，當(dāng)時(shí)，整個(gè)上海的人均居住面積，剛過了全國標(biāo)準(zhǔn)的困難戶標(biāo)準(zhǔn)罷了。

去年，由上海市統(tǒng)計(jì)局公布的上海市居民人均住房建筑面積，則是36.7平方米。即便折算成實(shí)際面積，也妥妥達(dá)到25平方米以上。算下來，翻了五倍不止。

1980年代初的上海弄堂

然而，畢竟上海還存在著一些已經(jīng)不那么適宜居住的老房子。這些老房子中，還住著不少阿拉老上海。對(duì)這些老房子來說，真的陳舊的，且沒有保留價(jià)值的，當(dāng)然可以拆除，居民搬遷到新樓?？蛇€有一些老房子——本身并沒有全部列入文物保護(hù)建筑，又有一定的價(jià)值。海叔認(rèn)為，就不能一拆了之。

張園被老建筑專家視為石庫門博物館。攝影 | 沈琳

但這里的居民盼拆遷，可是盼了幾十年。都想盡快住上煤衛(wèi)獨(dú)用、不用倒馬桶的新房。海叔查了查“十三五”期間上海舊區(qū)改造的目標(biāo)——240萬平方米，這是中心城區(qū)二級(jí)舊里以下房屋的改造任務(wù)數(shù)字。

怎么辦？

大方針是變了的。

老早動(dòng)遷——“拆改留”。

現(xiàn)在動(dòng)遷——“留改拆”。

看起來內(nèi)容差不多，其實(shí)方法大變樣。這等于說，能留下的老房子，都得留下來。

想想也對(duì)。如果不保留有保留價(jià)值的老房子，未來的上海還怎么有上海的感覺？城市風(fēng)貌，當(dāng)然要盡量保留。對(duì)居民來說，能搬遷，當(dāng)然是好事，畢竟生活改善了。對(duì)開發(fā)商來說，卻難上加難了。

家里搞過裝修的都知道：毛坯房裝修最省力；拆光了舊裝修，再重新裝修的其次；最費(fèi)力氣的是老裝修保留一部分，新裝修還得跟上。這個(gè)活，太不好做了。

對(duì)于張園地塊來說，如今開發(fā)商需要做的就是——在外觀上，不得破壞城市風(fēng)貌，在建筑的內(nèi)里，則要跟上時(shí)代的步伐。

俯瞰張園。攝影 | 沈琳

張園地塊的價(jià)值在哪里？為什么要保留老建筑？

原來，早在整整100年前，1919年，這里也曾經(jīng)搞過大規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)。先是進(jìn)行土地拍賣——一共有28家開發(fā)商中標(biāo)。于是乎，這一塊地皮上就建起了各種風(fēng)格不同的石庫門建筑。許多了解石庫門建筑的朋友知道，石庫門建筑的一大特色是弄堂。不過張園就與眾不同了——它沒有特為編號(hào)的弄堂，而是由28家開發(fā)商各建各的，簡(jiǎn)直堪稱石庫門建筑博物館。加上還有至少6幢花園洋房夾雜其間，可以看的東東真是不少。

當(dāng)年的海上第一名園——張園

為啥這么復(fù)雜？

原來，在1919年以前，這里確實(shí)有一座大花園，名字叫張氏味莼園。老板張叔和借了漢代本家張季鷹思念故鄉(xiāng)吳江莼菜羹和鱸魚膾，不做官而回老家的典故，取了這么個(gè)園名，卻將之變成了上海灘排名第一的公共活動(dòng)場(chǎng)所。在開風(fēng)氣之先的上海，此地成為了魔術(shù)表演、中西餐廳、游藝項(xiàng)目的聚集地，甚至還有過山車，好不熱鬧。1916年，孫中山都到這里來做演講！

海叔覺得，當(dāng)年的張園，相當(dāng)于現(xiàn)在的迪士尼樂園。當(dāng)年張園里還有一幢大樓叫安塏第，安塏第的望樓是當(dāng)時(shí)上海灘的最高建筑，相當(dāng)于現(xiàn)在的上海中心大廈。

可惜，隨著張叔和生意上的失敗，特別是1919年他老人家過世，張園敗落了。土地拍賣，28家房產(chǎn)商爭(zhēng)食。

100年前，那是什么時(shí)代？自然沒有什么規(guī)劃人士想得到去保留這一花園。搞房地產(chǎn)開發(fā)，能盡量回籠資金，在張叔和死后，確實(shí)各方能達(dá)成共識(shí)。

100年以后的今天，海叔看到這一地塊上的建筑得以保留，未來已來，將來得以保留的張園一定會(huì)更美好。