按揭房還可以貸款嗎？如何貸款按揭房再貸款，其實(shí)就是業(yè)內(nèi)人士口中的房貸二押業(yè)務(wù)，為很多缺錢(qián)的“房奴”，提供了新的資金來(lái)源，喚醒了沉睡資產(chǎn)。01 按揭房再抵押貸款的產(chǎn)生通過(guò)個(gè)人在銀行的按揭房抵押貸款這種模式！

按揭房還可以貸款嗎？如何貸款

按揭房再貸款，其實(shí)就是業(yè)內(nèi)人士口中的房貸二押業(yè)務(wù)，為很多缺錢(qián)的“房奴”，提供了新的資金來(lái)源，喚醒了沉睡資產(chǎn)。

01 按揭房再抵押貸款的產(chǎn)生

通過(guò)個(gè)人在銀行的按揭房抵押貸款這種模式，房主正在抵押的房子能貸到的額度為已經(jīng)還款的數(shù)額和房子有的上升部分，畢竟隨著按揭房貸款的不斷返還，貸款的余額也會(huì)隨之減少；同時(shí)隨著市場(chǎng)房?jī)r(jià)的上升，按市場(chǎng)價(jià)需要重新估價(jià)后能貸到款項(xiàng)的額度也會(huì)更多。

基于這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，銀行推出了個(gè)人按揭房再抵押貸款的業(yè)務(wù)。

02 按揭房再貸款需要符合下面的條件才有效

1、具有本國(guó)合法有效的身份證明，年齡必須是民事獨(dú)立行為人在18至65周歲之間的中國(guó)公民

2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，，具備按期足額償還貸款本息．的能力，信用記錄良好

3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件

4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途

為什么明明還欠著銀行的錢(qián)，卻仍然能貸到款呢？那是因?yàn)椋唇曳恳灿惺Ｓ鄡r(jià)值。

比如，你按揭購(gòu)買了一套價(jià)值100萬(wàn)的優(yōu)質(zhì)房源，首付30萬(wàn)，向銀行貸款70萬(wàn)；按揭2年后，由于房?jī)r(jià)上漲，該套房源實(shí)際價(jià)值200萬(wàn)了。對(duì)于銀行而言，雖然你還欠它60萬(wàn)，但你的房屋價(jià)值早已超過(guò)負(fù)債，通過(guò)評(píng)估可以再次抵押貸款。

03 按揭房再貸款流程是什么

1、借款人提出貸款書(shū)面申請(qǐng)并提供一下資料上面涉及到的需要帶的資料證明等。具體包括有房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件；申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明；申請(qǐng)人及配偶收入證明；借款用途的相關(guān)證明；銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式等。

2、買賣雙方在貸款行開(kāi)立賬戶，購(gòu)房者將首期購(gòu)房款足額存入貸款行指定的賬戶。

3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書(shū)》。

4、辦理房屋過(guò)戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。

5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購(gòu)房屋的的保險(xiǎn)單（正本），一并交貸款行抵押。

6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開(kāi)立的賬戶內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書(shū)》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號(hào)。

溫馨提示

按揭中的房子是不能再直接抵押貸款的。但是購(gòu)房者可以找墊資公司為您墊資，將正在按揭中的房子贖出來(lái)，然后再進(jìn)行抵押貸款。

房產(chǎn)抵押是很多購(gòu)房者買房付款途徑，也是很多者的融資手段。但如果房主想將辦理了按揭貸款的房子出賣，而此時(shí)的購(gòu)房者想要辦理住房抵押貸款，這個(gè)時(shí)候交易房屋從理論上是無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款的。

按揭房還可以貸款嗎？如何貸款

按揭房產(chǎn)再抵押的過(guò)程有點(diǎn)兒復(fù)雜，需要辦理這個(gè)業(yè)務(wù)的借款人首先應(yīng)該想銀行好好咨詢，看看能否辦理；若是可以辦理，弄清再貸額度和所需的辦理費(fèi)用，清算資金出入情況；如果能滿足您對(duì)資金的需求便可以進(jìn)行辦理，若是不行，建議您謹(jǐn)慎考慮。