中山沙溪南路83號(hào)，坐落著魅力東方商業(yè)廣場(chǎng)，別稱也叫作魅力東方，原本是一個(gè)家具城，后被中山市堅(jiān)城房地產(chǎn)投資有限公司改為酒店式公寓和商鋪出售，總共約有420戶。

近日，這個(gè)項(xiàng)目因?yàn)椤盃€尾”、“詐騙過(guò)億購(gòu)房款”被業(yè)主投訴。

據(jù)業(yè)主爆料：2017年，魅力東方對(duì)外銷售時(shí)打出維納斯酒店托管返租的旗號(hào)，對(duì)外銷售。其宣稱18-25萬(wàn)就可以買(mǎi)一套酒店式公寓，交樓后維也納酒店幫投資者打理10年，7年就可以回本。

承諾的具體操作是：第二年返7％

第三、四年返8％

第五年返9％

第六年-十年的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)則3/7分，業(yè)主占有經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的7成。

除了酒店式公寓外，項(xiàng)目還有一批商鋪出售。

所謂的“售后返租”也叫售后包租、售后回租，是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為促進(jìn)銷售，出售樓盤(pán)時(shí)與買(mǎi)家約定，在出售后一定期限內(nèi)，由賣(mài)方企業(yè)以代理出租的方式包租或直接承租經(jīng)營(yíng)。按照開(kāi)發(fā)商的承諾，投資者只要購(gòu)買(mǎi)商鋪產(chǎn)權(quán)，不用親自經(jīng)營(yíng)管理，每年就可輕松獲得商鋪總價(jià)10%左右的回報(bào)，幾年就可以拿回投資的本錢(qián)。

但在一些商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)人士看來(lái)，“售后返租”屬于違禁手段，暗藏著的風(fēng)險(xiǎn)非常明顯。

“投資者只注意到了高回報(bào)，對(duì)其高售價(jià)卻沒(méi)有保持足夠的警惕?！笔酆蠓底鈱?shí)際上是賣(mài)鋪的一種噱頭，更多的是開(kāi)發(fā)商玩的一個(gè)財(cái)務(wù)技巧。從表面上看，開(kāi)發(fā)商開(kāi)出年約7％、8％甚至9％的售后返租收益率，但實(shí)際上，只不過(guò)是開(kāi)發(fā)商玩?！把蛎鲈谘蛏砩稀钡陌褢?。

借著粵港澳大灣區(qū)元年的東風(fēng)，魅力東方商業(yè)廣場(chǎng)吸引了內(nèi)陸、香港、澳門(mén)等地投資者的購(gòu)買(mǎi)。但到了2018年，部分購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)自己買(mǎi)的房子已經(jīng)超過(guò)了合同約定的交房日期，產(chǎn)權(quán)證書(shū)卻遲遲沒(méi)有下落，更可怕的是發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目工程已經(jīng)停工，幾乎處于“爛尾”狀態(tài)。

△項(xiàng)目現(xiàn)在的外觀

△項(xiàng)目此前銷售時(shí)的外觀

原因就在于產(chǎn)權(quán)拆分這個(gè)大麻煩解決不了。據(jù)了解，項(xiàng)目在銷售前就被抵押給廣州銀行中山分行，而開(kāi)發(fā)商無(wú)力贖回，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)拆分。

得知的業(yè)主迅速趕到銷售中心簽署退房協(xié)議，其中有一部分業(yè)主收到了退房款（用后續(xù)購(gòu)房者的錢(qián)），但是大部分則是無(wú)功而返。

據(jù)律師消息，按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商監(jiān)事周華東向法院的報(bào)告，他售房收入1億多，給了3000-4000萬(wàn)中介費(fèi)、3000萬(wàn)裝修費(fèi)、退款給小業(yè)主（含租金）約2000萬(wàn)，利息和賠償款約1000萬(wàn)左右，總之就是沒(méi)有錢(qián)了。

2018年國(guó)慶前，有關(guān)部門(mén)嚴(yán)令項(xiàng)目不能再對(duì)外銷售，避免于更多人受害。

拆東墻補(bǔ)西墻，無(wú)墻可拆的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商的資金鏈斷裂，項(xiàng)目走向“爛尾”。

但是魅力東方商業(yè)廣場(chǎng)的400多戶業(yè)主，上億的購(gòu)房款沒(méi)了。另有部分業(yè)主反映，自己是以養(yǎng)老金來(lái)購(gòu)置物業(yè)，現(xiàn)在血本無(wú)歸，十分痛心。

樂(lè)8小鎮(zhèn)900多戶業(yè)主爆料 被騙2億多

同樣被“售后返租、坐收高回報(bào)”的幌子欺騙的，還有“樂(lè)8小鎮(zhèn)”的900多戶業(yè)主。

“樂(lè)8小鎮(zhèn)”位于西區(qū)富華道30號(hào)黃金廣場(chǎng)商鋪（位于一至三層），是銷售方在銷售時(shí)所宣傳項(xiàng)目的名稱，這里也被冠名為“樂(lè)8星城”，而“樂(lè)8小鎮(zhèn)”在銷售時(shí)則對(duì)外宣稱將打造一站式親子體驗(yàn)世界。

據(jù)業(yè)主爆料：商鋪于2016年7月開(kāi)始由銷售方中山市暨滿房地產(chǎn)投資有限公司委托中山市眾晟房地產(chǎn)銷售有限公司開(kāi)始銷售，大約于至2017年9月前售罄，與業(yè)主簽訂了《商鋪買(mǎi)賣(mài)合同》，同時(shí)安排業(yè)主與晟乾市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司簽訂了《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同》。

在銷售合同中，銷售方暨滿公司承諾其所銷售物業(yè)為其名下物業(yè)，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，如因此而產(chǎn)生的損失由銷售方承擔(dān)，并在托管合同中擬定十年托管返租方案，每年租金定額。

然而2年過(guò)去了，不僅“樂(lè)8小鎮(zhèn)”沒(méi)有開(kāi)業(yè)，連合同上承諾的房產(chǎn)證也沒(méi)有辦到。

900多戶業(yè)主2億多購(gòu)鋪款，不知所蹤。

面對(duì)高額返租 一定要謹(jǐn)慎小心

近年來(lái)中山出現(xiàn)了多起類似事件，業(yè)內(nèi)人士表示，三五年內(nèi)項(xiàng)目銷售完成，開(kāi)發(fā)商實(shí)際已經(jīng)可以套現(xiàn)出局，承租商背著巨大的租金成本，是否能夠保證經(jīng)營(yíng)10年？誰(shuí)來(lái)保證隨后承擔(dān)包租合同的承租商有足夠的支付能力和信譽(yù)？這其中的任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，投資者的美夢(mèng)就將化為泡影。

另?yè)?jù)了解，2001年6月1日實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》第十一條規(guī)定：

·房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。 

·房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

最后，請(qǐng)廣大投資者一定要記住，一旦承諾高額回報(bào)，要應(yīng)該小心謹(jǐn)慎了，天上不會(huì)掉餡餅！