“上海人把最高級(jí)的住宅區(qū)叫做上只角，反之，就是下只角。”

1985年，一部窮街，這個(gè)程乃珊筆下的故事，仿佛帶著時(shí)光的濾鏡。

上只角的高跟鞋是不肯出現(xiàn)在下只角的窮街上的。

這就是傳統(tǒng)上海人骨子里的經(jīng)緯度。

那，什么是角？

據(jù)考證，脫胎于“嘴”，上?？拷樱馔沟牡胤骄褪亲?，比如陸家嘴。

若“嘴”小且尖，就成了角。

哪里是上只角？

哪里是下只角？

先來看看上海的劃分。

2018年，上海合計(jì)共有16個(gè)區(qū)一個(gè)縣，劃分如下：

中心城區(qū)7個(gè)包括：黃浦區(qū)（原黃浦區(qū)加原南市區(qū)加盧灣區(qū)），靜安區(qū)（原靜安區(qū)加原閘北區(qū)），徐匯區(qū)，長寧區(qū)，楊浦區(qū)，虹口區(qū)，普陀區(qū)。

半中心區(qū)半郊區(qū)1個(gè)：浦東新區(qū)。

郊區(qū)7個(gè)包括：寶山區(qū)，嘉定區(qū)，閔行區(qū)，松江區(qū)，青浦區(qū)，奉賢區(qū)，金山區(qū)。

而老上海心里公認(rèn)的，“上只角”，是指租界地區(qū)，比如靜安、黃浦、盧灣等。 “下只角”，是當(dāng)年“滾地龍”和“棚戶區(qū)”密集處，閘北、普陀尤其。

楊浦，虹口，南市（后被黃埔并入），長寧也在其中。

注釋：在1941至1945年間，從山東、安徽、江蘇等地乞討至上海的難民，在這片原本是荒地的地方用蘆葦、草席和竹竿搭起所謂的 “滾地龍”。

但也不絕對。

徐匯，靜安，也有市民村。

藥水弄、西凌家宅、茅家塘、久耕里、福申里……也說是都市里的村莊。

但瑕不掩瑜。

那時(shí)候的姆媽總是教導(dǎo)女兒，不要跟閘北區(qū)的小伙子談戀愛，有朝一日嫁要到“上只角”去。

但姆媽一定想不到，在未來的某一天，改變來的猝不及防。

閘北變形計(jì)

“丁力的夢想”

最廣為流傳的一個(gè)段子是，電視劇《上海灘》中，上進(jìn)青年丁力曾說“我有一個(gè)夢想”，就是把家從閘北搬到霞飛路（今淮海中路）或靜安寺，如今看來終于要實(shí)現(xiàn)了。

閘北是窮小子，靜安是嬌小姐，所以當(dāng)年靜安與閘北合并的消息傳來，人們細(xì)榷也值得理解。

但是，靜安區(qū)甚至一度被并至新成區(qū)、長寧區(qū)。

怎么就跟了閘北之后，就“怨聲載道”了？

可你說閘北急。

靜安也急啊。

眼看著前腳黃埔與盧灣合并了，面積翻了翻。

緊接著來看看GDP。

2015年，GDP為24964.99億元。

2017年全年上海市的GDP總量為30133億元，中心城區(qū)GDP占10116.72億元。

與閘北合并的好處，不僅僅是為了數(shù)字游戲，還有更大的前景。

這就要說到閘北的歷史。

據(jù)筆者查閱相關(guān)資料顯示——

“閘北與租界接壤，受到租界的外溢，并且水陸交通便捷，車水馬龍，人來人往。到20世紀(jì)20年代末閘北因民族工業(yè)的迅速發(fā)展，被譽(yù)為“華界工業(yè)大本營”，同時(shí)也成為華界近代文化中心之一。但是，兩次淞滬戰(zhàn)爭幾乎摧毀了閘北三十年的建設(shè)成果。尤其是在“八·一三”淞滬抗戰(zhàn)3個(gè)月中，入侵日軍在閘北施虐80天之久。居民流離失所，無家可歸者達(dá)數(shù)十萬，大量人才和資金流入租界地區(qū)。工商企業(yè)幾乎全遭毀損，40余所中、小學(xué)校被炸毀，區(qū)境內(nèi)大部分地區(qū)的所有建筑物幾成廢墟，僅存工廠27家，商店234家，醫(yī)院8所，且多在境內(nèi)租界地區(qū)。閘北華界地區(qū)元?dú)鈫适ТM，失去昔日的繁盛景象，成為上海最窮苦之地?！?/span>

只能說，它更像是家道中落的窮書生。

但是底蘊(yùn)在，蘇州河畔的風(fēng)韻在，老火車站乃至大彭浦這個(gè)充裕的人口區(qū)域，都是賦能的一環(huán)。

靜安迫不及待需要這個(gè)老城廂躺進(jìn)自己的懷抱，擴(kuò)充自己的骨架。

老靜安和老閘北，都是老牌中心區(qū)，要轉(zhuǎn)型，不能把桌子掀掉再換一款桌子，而是在桌子上各種能上得了席面的菜。

最后，說到閘北，不得不提的就是大寧板塊，現(xiàn)在已是上海最優(yōu)質(zhì)的土地資源之一。整個(gè)大寧板塊，有產(chǎn)業(yè)，有配套，有環(huán)境，有交通。2018年大寧金茂府以均價(jià)12.75萬/㎡的均價(jià)比肩內(nèi)環(huán)內(nèi)的豪宅。

你看如今的大寧，高樓林立、人潮涌動(dòng)、再難想象這是當(dāng)年的“棚戶王國”。

大寧靈石公園和大寧國際商業(yè)廣場成熟發(fā)展，以及總面積達(dá)2平方公里的大寧商圈規(guī)劃、上海第二座久光百貨也落子于此，讓大寧整個(gè)板塊形象實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的提升。

現(xiàn)在的大寧，有綠地、有商業(yè)、更有便利的交通，以及豐富的配套，這不在是從前的“下只角”這是上海新的核心之一。

2015年1月上海新房價(jià)格地圖顯示，閘北地區(qū)的均價(jià)為48084元/m2。

2018閘北區(qū)新房入市均價(jià)都在8W左右。

來源：今日房產(chǎn)

這一輪閘北的變形，已經(jīng)從房價(jià)這個(gè)緯度上，讓所有人都開始審視這個(gè)區(qū)域。

不得不說，這恰恰是這一輪城市變形的邏輯落點(diǎn)。

普陀變形計(jì)

“飛人的崛起”

上面說到閘北靜安的合并。

其實(shí)坊間一直有傳言，最受傷的是普陀。

靜安區(qū)和五區(qū)相交，分別是黃浦、徐匯、長寧 、普陀、閘北。

自從靜安閘北相親相愛后。

對于普陀的傳言就沒停過，一會(huì)和長寧，一會(huì)和寶山。

據(jù)筆者網(wǎng)上翻閱資料，老上海在社交中會(huì)有一個(gè)習(xí)慣，會(huì)不經(jīng)意問人家：“府上住啥場化？”，

如果回答“三灣一弄”，對方就會(huì)露出一絲不易察覺的微笑。

因?yàn)檫@里是滬西大名鼎鼎的棚戶簡屋。

分別是潭子灣、潘家灣、朱家灣，藥水弄。

19世紀(jì)末20世紀(jì)初，在一些工業(yè)區(qū)附近的荒地、廢墟、墳場上，包括蘇州河兩岸和其他河溝旁，相繼出現(xiàn)了形形色色的棚戶區(qū)。

“三灣一弄”大致就是在那時(shí)形成的，當(dāng)時(shí)的主要居民大多是附近的碼頭工人。

“一線天”、“水簾洞”都是用來形容這里的。

就是街巷之間只能容一人通過，只剩下“一線天”，在自家客堂里睡覺，腳就能伸到對門人家的家里。

朱家灣和藥水弄在1978年改革開放以后相繼得到改造。

最后的“兩灣一宅”說起來，也是今天上海灘大名鼎鼎的 “中遠(yuǎn)兩灣城”。

還有就是上海人都知道曹楊新村。曹楊新村是新中國第一個(gè)工人新村,里面住著新中國的第一代勞模。

普陀，“破”，這是曾經(jīng)。

因?yàn)閾碛新劽珖墓I(yè)遺址。

但好在普陀“大”。

有很多改變正在來的路上。

銅川路水產(chǎn)市場已經(jīng)被拆了。

曹安路素材市場也調(diào)整關(guān)閉了。

尤其，作為滬寧發(fā)展軸上的起點(diǎn)，這是門戶區(qū)域的價(jià)值。

曾經(jīng)，普陀是絕對的洼地。

這其中有一抹亮色，就是長風(fēng)板塊，也是曾經(jīng)的地王爭搶之地。

2009年中海拿下過長風(fēng)地王。緊接著雅戈?duì)?，綠城紛紛押寶。

如今的普陀呢？

來源：今日房產(chǎn)

當(dāng)年，普陀出了個(gè)劉翔。

故事，從那時(shí)開始，普陀的躍進(jìn)，從來都是跨越式的。

2019年的開始，普陀區(qū)也立了自己的flag。

“繁華商業(yè)區(qū)+生態(tài)綠地+文化景觀帶”

2019年，普陀區(qū)規(guī)劃的空間結(jié)構(gòu)為“一軸兩翼”

一軸：武寧創(chuàng)新發(fā)展軸

北翼：桃浦智創(chuàng)城、真如城市副中心，構(gòu)成城市轉(zhuǎn)型示范走廊

南翼：上海科技金融產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、長壽商業(yè)商務(wù)區(qū)，構(gòu)成濱河活力帶

一條武寧創(chuàng)新發(fā)展軸，2019年武寧路沿線將新增科創(chuàng)文化辦公總面積156萬m2；

還有“武寧路快速化改造”項(xiàng)目，打通真如地塊道路交通，將來從滬寧高速回滬可以一路高架開到內(nèi)環(huán)。

70萬方總開發(fā)量的中信泰富科技財(cái)富廣場也將在普陀崛起，未來將會(huì)是上海又一大地標(biāo)性建筑。

14號(hào)線、15號(hào)線普陀段預(yù)計(jì)2020年建成通車，屆時(shí)，普陀又多了與上海相連的大動(dòng)脈。

真如這個(gè)城市副中心，也將在2019年綻放出新的能量級(jí)。

一條長達(dá)6公里，面積超過20萬㎡的真如綠色走廊，建成后就是上海中心城區(qū)最大的生態(tài)綠地。

一條展現(xiàn)真如寺特色的文化一條街。

一個(gè)聯(lián)系三大項(xiàng)目的重要地下聯(lián)通空間的車站。

當(dāng)然，已經(jīng)渡過了“變形期”的普陀，正在“進(jìn)化、升級(jí)、跨越”。

普陀和閘北，形成了上海灘變革中的一抹亮色。

這僅僅只是其中一粟。

這或許就是上海的魅力所在。