重慶市民王先生有套房子要賣，買方繳了定金后就沒有了動靜。這套賣了一半的房屋，一直是王先生的心病。

2018年9月，經(jīng)過房友房產(chǎn)經(jīng)紀，渝北區(qū)市民王先生以一百萬的價格將房屋賣給了市民劉女士。買賣雙方加上中介，簽署了一個三方合同。然而，作為購買者的劉女士卻在繳納了2萬元定金后，一直沒有動靜。

買方遲遲沒有動靜，王先生能不能重新把這套房子進行出售呢？

王先生表示，如果房子要另外賣的話，就必須要把原有賣房合同失效，才能把房子重新賣出去。但中介也不敢說這份合同作廢，和買方聯(lián)系，買方說反正我不管，找中介。

那么，購房者劉女士是否愿意履行購房合同呢？王先生聯(lián)系上了劉女士。劉女士表示會買，但要把自己房子賣了就買。問她大概要多久，劉女士稱已有人在談了，如果有回她消息要的話，會很快，但當問她如果對方不要她的房怎么辦，劉女士則掛了電話。

更糟糕的是，在和劉女士簽訂合同之后，王先生認為房屋已經(jīng)出售，能夠順利拿到房款。便在2018年11月，繳納了兩萬塊定金和一萬八中介費，從其他房主手中購買了另外一套二手房。賣房的錢遲遲不到，買房款也就始終無法湊齊。

王先生的買房合同約定了合同失效的最后期限，那就是今年的1月30日。由于不能到期履約，及時支付購房款，王先生損失了買房的定金和中介費共計三萬八千塊。吃了啞巴虧的王先生把兩份合同一比對，這才發(fā)現(xiàn)，自己的賣房合同當中并沒有約定合同的失效時間。

這份由中介方房友房產(chǎn)經(jīng)紀擬定的購房合同中，只有銀行辦理按揭后多少天內(nèi)完成過戶手續(xù)的時間限定，卻無法找到合同雙方中任意一方拖延履行而導致合同廢止的時間限定。正是這個缺陷造成了買方劉女士繳納兩萬塊定金后，實際鎖定房屋的局面。

作為專業(yè)的中介機構(gòu)，房友房產(chǎn)經(jīng)紀怎么會犯下這么低級的錯誤呢？王先生致電了房友房產(chǎn)經(jīng)紀。

門店經(jīng)理徐先生回答，當時因為買方要求不寫時間，她要把她的房子賣了，才能來買，所以沒寫，他承認中介方有失誤，但他表示現(xiàn)在追究這個問題，就沒有意義。

在中介和買房者劉女士的多次溝通中，買房者始終不愿意露面接受協(xié)商，這也導致房屋買賣合同無法繼續(xù)履行。

王先生承認，簽署賣房合同時，自己沒有注意到這個細節(jié)，最終導致自己的房屋現(xiàn)在被鎖定無法再次交易。那么，普通市民出售二手房時，如何避免遭遇王先生同樣的困境呢？律師表示，首先應當在合同中明確合同廢止的時間。如果遺漏了這個條款，還可以通過合同附件予以追認。

因為合同廢止時間不明，其中一方拖延時間不履行合同，導致一兩萬的定金就能鎖定一套房屋。面對這樣的困境，王先生們應該怎樣維護自己的合法權益呢?

律師建議，出賣人按合同書寫的地址，或者約定的函件來往的地址，函告買受人在一定期限辦理房屋過戶手續(xù)。買受人如果未在函告的時間前來辦理，出賣人可以解除這個合同，出賣人可以起訴到人民法院，請求法院解除這個合同。