中國有幾對“冤家”城市，它們地理位置相近，資源稟賦類似，面積人口規(guī)模相當(dāng)，比如廣州和深圳、福州和廈門、南京和蘇州、成都和重慶。

如此相像的兩個(gè)城市，它們真的是一樣嗎？

讓我們來看看下面一組數(shù)據(jù)：

仲量聯(lián)行發(fā)布了極具權(quán)威的中國城市經(jīng)濟(jì)競爭與發(fā)展綜合評估名單。其中，重慶和成都被劃入中國一線城市行列！

相比去年，今年排名上升最快的城市就是成都和重慶，紛紛超過了一線城市深圳。

2018年成都市GDP實(shí)現(xiàn)15342.77億元，比上年增長8.1%，高于全國1.4個(gè)百分點(diǎn)。2018年，重慶實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值20363.19億元（成為國內(nèi)第四座GDP突破兩萬億的城市），GDP增速6%。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公開數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，重慶GDP曾連續(xù)15年保持兩位數(shù)的高增長。

同屬新一線的這兩座城市，誰的實(shí)力更勝一些呢？

商業(yè)發(fā)展對比

1.成都商業(yè)發(fā)展

春熙路商圈為代表 百貨盛行

成都早期的商業(yè)發(fā)展以春熙路商圈為代表。改革開放后，經(jīng)濟(jì)體制和經(jīng)營體制逐漸放活，商品的日益豐富讓原先的百貨商場和供銷社不再能滿足群眾的生活需要。

在1993年12月11日，擁有全新百貨經(jīng)營理念的臺(tái)灣遠(yuǎn)東集團(tuán)太平洋百貨春熙路店攜眾多一二線流行百貨品牌在春熙路開業(yè)，為成都零售百貨業(yè)開創(chuàng)了不少新穎的經(jīng)營理念。從百貨商場到城市綜合體

2007年底，成都首批現(xiàn)代城市綜合體——成都錦華萬達(dá)廣場成功引入伊藤洋華堂、萬達(dá)百貨、萬達(dá)國際影城、精品百貨等十余家主力店，以涵蓋百貨、電影、品牌餐飲、游戲室等于一體的一站式購物中心(Shopping Mall)形態(tài)出現(xiàn)。給成都早期的shopping mall提供了一個(gè)很好的樣本。

它的成功使得眾多開發(fā)商紛紛效仿，2010年對于商業(yè)地產(chǎn)市場而言是一個(gè)巨大的分水嶺，隨著房地產(chǎn)緊縮型調(diào)控政策的到來，商業(yè)地產(chǎn)在這一年如雨后春筍般，迅速覆蓋成都。商業(yè)格局重新洗牌

2012年，是注定要寫入成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展變遷史的一年。這一年，華潤萬象城、金牛萬達(dá)廣場、來福士廣場等真正意義上的城市綜合體讓成都人大開眼界。這一年，綠地中心、成都ICC、成都國際金融中心（成都IFS）、藍(lán)光空港國際城等一大批規(guī)模宏大、代表國內(nèi)高水平的城市綜合體、核心商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)動(dòng)工建設(shè)。

蜂擁而至的城市綜合體無時(shí)無刻改變著成都市民的生活方式，也沖擊著以春熙路、騾馬市、鹽市口為代表的傳統(tǒng)商圈，成都的商業(yè)格局正在重新洗牌。

2.重慶商業(yè)發(fā)展

從解放到直轄 由百貨到購物中心的演變

重慶最早的百貨出現(xiàn)在上世紀(jì)五六十年代，新中國成立后，對舊商業(yè)進(jìn)行了整體的改造，改造后的重百以重慶第一家國營百貨商店身份正式面世，成為重慶商業(yè)發(fā)展的先行者。

1997年，重慶市渝中區(qū)政府投資3000萬，改造建成中國最早的商業(yè)街之一“解放碑中心購物廣場”，拉開重慶首個(gè)商圈——解放碑商圈發(fā)展序幕。

作為重慶最悠久、最核心的商圈，解放碑商圈既是重慶最早的行政區(qū)域，也是重慶傳統(tǒng)商業(yè)文化的源頭。

2003年購物中心先后亮相

區(qū)域型商業(yè)項(xiàng)目崛起 帶動(dòng)區(qū)域商圈消費(fèi)崛起

2003年，龍湖在觀音橋推出首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目——龍湖重慶北城天街，打破解放碑大都會(huì)廣場“一枝獨(dú)秀”的局面。也是從這一年開始，楊家坪凱德廣場、九龍坡西城天街、南坪萬達(dá)廣場、觀音橋星光68廣場、解放碑日月光中心廣場等購物中心的相繼面世。

伴隨著這些購物中心的相繼開業(yè)和品牌的集中涌入，沙坪壩商圈、觀音橋商圈、楊家坪商圈、南坪商圈紛紛崛起，分擔(dān)了部分集中型消費(fèi)職能，形成主城區(qū)“五朵金花”共同綻放，五大商圈各自割據(jù)一方的格局。

購物中心開發(fā)進(jìn)入“井噴期”

2012-2016年：重慶商業(yè)格局重新洗牌

重慶購物中心真正進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期是從2012年開始的。2012-2016年，短短5年時(shí)間，重慶市場上涌現(xiàn)出約121個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，購物中心開發(fā)進(jìn)入“井噴期”。

而隨著這些購物中心在各區(qū)域的紛紛呈現(xiàn)，原有商業(yè)格局也逐漸被打破，江北嘴、大坪、禮嘉、龍洲灣等新興商圈強(qiáng)勢崛起，更新了重慶商業(yè)版圖。

商業(yè)進(jìn)入創(chuàng)新發(fā)展階段

2017年至今：新鮮元素的融入使項(xiàng)目更具獨(dú)特性

隨著購物中心數(shù)量的迅速增加，城市商業(yè)地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)過剩現(xiàn)象，競爭愈發(fā)激烈。

據(jù)贏商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2017年重慶新增購物中心17個(gè)，新增商業(yè)面積169.3萬㎡，新增品牌門店158家；2018上半年，重慶新增商業(yè)項(xiàng)目9個(gè)，新增商業(yè)體量76.8萬㎡。在這些商業(yè)體中，關(guān)注度較高的項(xiàng)目有著共同的特征——顏值高、創(chuàng)意好、體驗(yàn)性強(qiáng)、主題定位精細(xì)化。

從街區(qū)到百貨再到購物中心，每一次商業(yè)模式蛻變更新的背后，都是城市消費(fèi)力、消費(fèi)品質(zhì)及城市綜合競爭力升級(jí)的表現(xiàn)。而每一次商業(yè)模式的升級(jí)，也必將帶動(dòng)城市煥發(fā)出新的生命力。

3.成渝兩地的商業(yè)格局

成都已近飽和 重慶尚有空間

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商基本都已進(jìn)入成都，市場空間幾近飽和，競爭激烈。重慶市場原來一直由新世紀(jì)百貨、重百等傳統(tǒng)百貨占領(lǐng)，全國及國際性商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)入的相對較少，市場競爭不像成都那樣激烈，市場空間相對較大。

成都優(yōu)質(zhì)商場多，但業(yè)績產(chǎn)出最高的反而在重慶

成都：商業(yè)雖然更加成熟，但成都超密集的商業(yè)項(xiàng)目使客群分流稀釋，很難出現(xiàn)單產(chǎn)極高的項(xiàng)目。

重慶：兩地銷售業(yè)績最高的商場卻是重慶北城天街。除了北城天街位于觀音橋核心商圈、業(yè)態(tài)組合豐富、瞄準(zhǔn)年輕時(shí)尚客群的自身優(yōu)勢之外，也得益于重慶市場競爭沒有那么激烈。

重慶商業(yè)和成都相比，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目數(shù)量較少。但如果重慶有項(xiàng)目在位置、定位、硬件、管理等方面都適合的情況下，是很有可能一鳴驚人的。

地理位置對比

1.成都春熙路

作為成都面向世界的名片，春熙路的最大特色在于匯集了眾多品牌的各類專賣店、以及擁有眾多的中華老字號(hào)商場，是外地游客和本地白領(lǐng)偏愛的購物地點(diǎn)。

《新周刊》根據(jù)養(yǎng)眼、美食、便利、休息、人氣和商業(yè)六大指數(shù)，再次推出“中國商業(yè)街排行榜”，被譽(yù)為中西部第一商業(yè)街、中西部第一商家高地、成都金街的春熙路進(jìn)入該榜前三甲，僅次于香港銅鑼灣、上海南京路。

“春熙路”曾經(jīng)名列中國商業(yè)街第三，人氣指數(shù)和商業(yè)指數(shù)那是相當(dāng)?shù)母?，如今更是擴(kuò)大了幾倍，加上和天府廣場、紅照壁、IFS、太古里、太升南路相連，顯然已經(jīng)是成都的一個(gè)“地標(biāo)”點(diǎn)。

2.重慶江北嘴

2003-2018，15年間，江北嘴從“阡陌縱橫”的落后街區(qū)，躍變?yōu)榻鹑诩蹍^(qū)、總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)、高端商務(wù)承載區(qū)、國際化都市風(fēng)貌展示區(qū)，已然成為重慶城市變革中的一張名片和對外開放的縮影。

“親歷中國戰(zhàn)略，揭幕江北嘴時(shí)代” 。江北嘴中央商務(wù)區(qū)(CBD)是中國中西部地區(qū)唯一的國家級(jí)戰(zhàn)略金融中心，是內(nèi)陸地區(qū)對外開放的國際化窗口。除了承載金融中心的功能之外，江北嘴還將承載商業(yè)中心的功能。未來1-3年，該區(qū)域內(nèi)將陸續(xù)建設(shè)超100萬方的大型商業(yè)設(shè)施，江北嘴將成為中國最具影響力的商業(yè)中心。

IFS目前5個(gè)項(xiàng)目，分別位于成都、重慶、無錫、長沙和蘇州。2014年，成都IFS盛大開業(yè)，云集了全球極其有影響力的品牌，已成為成都具有很高綜合商業(yè)價(jià)值的地標(biāo)。

江北嘴商業(yè)地標(biāo)IFS的到來，徹底改變城市生活格局。IFS國金中心入駐約20個(gè)首次入渝的奢侈品牌和80多個(gè)國際品牌，獨(dú)有奢侈品牌包括Dior、Dior Homme、FENDI、Valentino、Alexander McQueen等等，共計(jì)逾170家精品品牌將在未來陸續(xù)亮相。IFS重慶國金中心的建筑高度超過300米，在未來將成為江北嘴乃至整個(gè)北重慶的重要制高點(diǎn)。

重慶IFS的正式亮相不但填補(bǔ)了該區(qū)域的商務(wù)與商業(yè)雙需，同時(shí)也將欣欣向榮的重慶未來商業(yè)又提升了一個(gè)臺(tái)階。這樣的IFS，必然會(huì)將江北嘴CBD的商業(yè)和金融發(fā)達(dá)程度，帶向另一個(gè)臺(tái)階。

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目對比

“和我在成都的街頭走一走”

成都太古里呈現(xiàn)一個(gè)由街道、里巷、廣場交錯(cuò)組成的都會(huì)休閑中心，為顧客提供創(chuàng)新及充滿個(gè)性的購物及休閑體驗(yàn)。它是一個(gè)融合了文化遺產(chǎn)、創(chuàng)意時(shí)尚元素的都市生活商業(yè)綜合體。廣場、街巷、庭院、店鋪等一系列空間建立起了一個(gè)多元化的創(chuàng)意街區(qū)，成都遠(yuǎn)洋太古里既傳統(tǒng)又現(xiàn)代，營造出一片開放自由的城市空間。

“等我們老了就定居在重慶”

紫御天地位于江北嘴CBD區(qū)域內(nèi)的一線濱江生活帶，東臨長江，南瀕江北嘴核心購物圈。紫御天地?fù)碛斜睘I路江景資源。紫御天地總體量超3萬方，與周邊其他商業(yè)街區(qū)（包括IFS國金中心、三洞橋民俗風(fēng)情街、江北嘴綠苑商業(yè)街）一起構(gòu)成濱江商業(yè)集群。

紫御天地一個(gè)迷你版的“太古里”，它擁有重慶最得天獨(dú)厚的自然資源“兩江四岸”，這也是紫御天地有別于成都太古里的一張獨(dú)特的地理名片。以IFS國金中心、紫御天地為首的'江北嘴CBD商圈'，在未來將成為區(qū)域乃至代表重慶的商業(yè)封面。

紫御天地以商務(wù)接待、休閑娛樂、特色美食等為主要業(yè)態(tài)，鎖定江北嘴CBD商務(wù)辦公人群和中高端住宅人群，打造區(qū)域內(nèi)最具休閑體驗(yàn)感、格調(diào)型、顏值高、創(chuàng)意好的特色濱江商業(yè)，為江北嘴CBD乃至重慶提供一個(gè)集吃喝玩樂于一體的特色休閑消費(fèi)目的地。