近日，康保縣人民法院審結一起物業(yè)公司起訴小區(qū)業(yè)主私自拆改承重墻糾紛案，法院判令業(yè)主恢復原狀。

    被告王某某在享受異地扶貧搬遷安置政策時，由原鄉(xiāng)村搬遷至康保縣某小區(qū)居住。王某某在裝修房屋過程中，在小區(qū)物業(yè)公司告知其不讓改動鋼筋的情況下，仍私自將房屋內一處承重墻拆改。物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)后，恐危及整棟樓住戶的安全，多次勸阻被告停止侵害，恢復原狀，被告王某某不聽勸阻。2018年11月8日，在該小區(qū)未成立業(yè)主委員會的情況下，小區(qū)物業(yè)公司代行業(yè)主委員會職責將王某某告上法庭。

    法院經審理認為，承重墻屬于支撐上部樓層重量的墻體，隨意拆改會影響結構安全。業(yè)主王某某對其住宅的專有部分享有所有權，并享有占有、使用、收益和處分的權利，但其行使權利時不得危害建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。故此，法院作出了責令王某某恢復原狀的判決。

    說法

    《物權法》第三十五條規(guī)定，妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。本案中，在小區(qū)未成立業(yè)主委員會的情況下，物業(yè)公司作為受全體業(yè)主委托對小區(qū)進行維護管理的權利人，有權對個別業(yè)主侵害小區(qū)整體利益的行為予以制止。

    《物權法》第七十一條規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。《物權法》第八十三條規(guī)定，業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。本案中，王某某私自將房屋內一處承重墻拆改，會影響房屋結構安全，帶來安全隱患，影響其他業(yè)主的合法權益，故此法院作出了上述判決。