2016年以后的惠州樓市，可以用“水漲船高”這個(gè)詞來形容?！八疂q”，說的是在規(guī)劃利好、經(jīng)濟(jì)騰飛、配套完善的背景下，購房者對惠州未來發(fā)展持續(xù)向上的信心。而“船高”，自然就是受堅(jiān)定信心的助力，惠州樓市呈現(xiàn)一片興旺景象。

在此過程中，記者還注意到，2016年以后的購房者選擇置業(yè)惠州，更多是為了滿足自住的需求。今天，記者在【惠民之家】網(wǎng)站的大力支持下，從買房人的角度，整理出當(dāng)下在惠州落戶、買房需要了解的所有信息，以供購房者參考。

購房須知

1.不限購

2.限售：在2017年4月9日零時(shí)后購買的新建商品住房和二手住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

3.限價(jià)：商品房實(shí)際成交價(jià)格不得突破監(jiān)制價(jià)格，下浮幅度不得超過10%，成交價(jià)格低于監(jiān)制價(jià)格10%的，預(yù)售系統(tǒng)將限制其網(wǎng)簽功能。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理價(jià)格申報(bào)監(jiān)制后，2個(gè)月內(nèi)不予辦理價(jià)格調(diào)整的申報(bào)監(jiān)制。

4.限貸：名下有兩套房產(chǎn)在貸款，第三套需要全款。

購房流程

第一步：挑選房源

可到【惠民之家】網(wǎng)站查詢預(yù)售證、備案價(jià)格及樓盤的最新動態(tài)。

第二步：交定金，簽認(rèn)購書

銷售人員與購房人簽訂商品房《認(rèn)購書》前，應(yīng)主動引導(dǎo)購房人了解相關(guān)公示信息，向購房人講解《預(yù)售商品房購房須知》相關(guān)內(nèi)容，提醒購房注意事項(xiàng)，并由購房人在《預(yù)售商品房購房須知》上簽字確認(rèn)。注：《預(yù)售商品房購房須知》含房屋情況、土地情況、交樓時(shí)間（條件）等，詳情可登錄【惠民之家】首頁“資料下載專欄”下載。

關(guān)于定金，《擔(dān)保法》規(guī)定，定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%，具有法律效力，商品房交易中，購房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣靠罨蛘呤栈?；若購房者不履行合同，無權(quán)要求返還定金，若開發(fā)商不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。而訂金則不是一個(gè)法律概念，它僅具有預(yù)付款性質(zhì)，但不具備擔(dān)保性質(zhì)。

第三步：正式簽約

一般情況下，合同正式簽約應(yīng)按照企業(yè)與購房人簽訂的房屋認(rèn)購書或購房協(xié)議約定時(shí)間進(jìn)行，如企業(yè)違約，未按照約定時(shí)間簽訂正式合同，應(yīng)循司法途徑處理。

有購房者疑問，購房預(yù)售合同是否能夠修改？根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部工商總局關(guān)于印發(fā)的通知》要求，惠州市商品房預(yù)售合同參照該示范文本執(zhí)行，部分合同內(nèi)容可由商品房買賣雙方自行約定。另，如購房者對合同條款有異議，應(yīng)當(dāng)在正式簽署合同前向開發(fā)企業(yè)提出或協(xié)商修改。

第四步：繳納房款

開發(fā)企業(yè)在未網(wǎng)簽購房合同前不得要求購房人支付除定金外的任何房款。開發(fā)企業(yè)出售預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求購房人將房款直接存入預(yù)售款專用賬戶，開發(fā)企業(yè)不得另設(shè)賬戶收存商品房預(yù)售房款。

在此提醒，購房者要想查證預(yù)售房款是否已存入房屋對應(yīng)的監(jiān)管賬戶，可通過：1、新版的刷卡小票上有顯示繳費(fèi)信息，其中包含房產(chǎn)信息及監(jiān)管賬號，購房者查看手中的小票便可知悉。2、以轉(zhuǎn)賬或者現(xiàn)金繳款方式繳交的，查看銀行給自己的回單上顯示的賬號，是否與監(jiān)管賬號相符。

第五步：商品房預(yù)告登記（合同備案流程）

第六步：收樓

收樓時(shí)注意查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》等“二書一表”，以及《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》。

買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》中有關(guān)于收樓條件及標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)約定，若未達(dá)到約定的條件及標(biāo)準(zhǔn)，且未通過竣工驗(yàn)收，業(yè)主可以拒絕收樓，要求開發(fā)商整改及承擔(dān)違約責(zé)任。另外，關(guān)于物業(yè)費(fèi)問題，根據(jù)《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第41條規(guī)定，開發(fā)商尚未移交物業(yè)的，應(yīng)由開發(fā)商繳納前期物業(yè)管理費(fèi)；開發(fā)商已移交物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)按照《物業(yè)服務(wù)合同》中關(guān)于繳納物業(yè)費(fèi)的約定，繳納物業(yè)管理費(fèi)。

第七步：辦理不動產(chǎn)權(quán)證書

購買預(yù)售商品房的，須開發(fā)商在房屋建成并在規(guī)劃建設(shè)部門完成工程規(guī)劃驗(yàn)收和工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》等資料，由開發(fā)商向有關(guān)部門申請辦理商品房初始登記后，才能申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證。辦理時(shí)限為從受理之日起20個(gè)工作日內(nèi)完成。

辦證流程：確定開發(fā)商已進(jìn)行初始登記填寫《惠州市不動產(chǎn)登記申請書》拿測繪圖(表)領(lǐng)取相關(guān)文件（包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等）繳納住房維修資金、契稅提交申請材料按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取不動產(chǎn)登記證。

落戶政策

1.取消購房入戶

2016年11月21日（含當(dāng)天）前，在惠州范圍內(nèi)購買商品房（含二手房），已辦理房產(chǎn)證、不動產(chǎn)權(quán)證、銀行按揭購房憑證的，本人及共同居住生活的直系親屬可以申請落戶。

2.縣區(qū)入戶，有合法穩(wěn)定住所為主要前提

a.在惠東縣、博羅縣和龍門縣3個(gè)市轄縣的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）有合法穩(wěn)定住所（含租賃）、并已在公安機(jī)關(guān)辦理了居住登記的人員，本人及共同居住生活的直系親屬可以申請遷入居住地常住戶口。

b.在惠陽區(qū)、大亞灣開發(fā)區(qū)和仲愷高新區(qū)3個(gè)市轄區(qū)有合法穩(wěn)定住所（含租賃），居住滿2年（連續(xù)辦理居住登記2年或以上），且連續(xù)合法穩(wěn)定就業(yè)滿2年或連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)滿2年的人員，本人及其共同居住生活的直系親屬可以申請遷入居住地常住戶口。

c.惠城區(qū)橋東街道、橋西街道、江南街道、江北街道、龍豐街道、河南岸街道、水口街道、小金口街道，有合法穩(wěn)定住所（含租賃），居住滿3年（連續(xù)辦理居住登記3年或以上），且連續(xù)合法穩(wěn)定就業(yè)滿3年或連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)滿3年的人員，本人及其共同居住生活的直系親屬可以申請遷入居住地常住戶口。至于其余的馬安、橫瀝、三棟、汝湖和蘆洲等鎮(zhèn)的遷入落戶條件參照惠陽區(qū)、大亞灣開發(fā)區(qū)和仲愷高新區(qū)3個(gè)市轄區(qū)的政策執(zhí)行。

如何貸款

關(guān)于貸款買房，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，長期貸款本身就是對于通脹的一種對沖，而房子是唯一一個(gè)可以貸款30年買的東西，我們要珍惜這來之不易的紅利。哪怕目前房貸利率已經(jīng)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮了20%或是25%，也是劃算的！

而這種觀點(diǎn)，或許也是購房者不惜負(fù)債做“房奴”的主要原因。據(jù)悉，最近在惠州買房的按揭貸款有三種方式：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。

1.商業(yè)貸款（表格需要實(shí)時(shí)更新）

首付比例：惠州首套房貸首付最低3成，二套房的最低3成，但具體看各大銀行執(zhí)行程度。個(gè)別銀行二套房3成的名額非常有限，除非個(gè)人征信情況特別優(yōu)秀，否則大多數(shù)樓盤還是首套房首付是3成，二套房4成。

2.公積金貸款

首付比例

貸款額度

繳存期越長可貸額度越高，但不能超過最高限額。

連續(xù)按月繳存住房公積金滿6個(gè)月：貸款額度=個(gè)人住房公積金賬戶余額×8；

連續(xù)正常繳存住房公積金滿12個(gè)月：貸款額度=個(gè)人住房公積金賬戶余額×15；

連續(xù)正常繳存住房公積金滿36個(gè)月：貸款額度=個(gè)人住房公積金賬戶余額×20。

注：夫妻共同申請貸款的，夫妻雙方貸款額度單獨(dú)計(jì)算，再加總。

貸款條件

在惠州市連續(xù)按月足額繳存住房公積金滿6個(gè)月以上，且繼續(xù)正常繳存；非本市戶籍的，需追加全程保證（即不可撤銷的連帶責(zé)任保證）。

申請人及配偶雙方均無尚未還清的公積金貸款，或無作為保證人尚未還清的公積金貸款。

異地申請惠州公積金貸款，異地貸款的申請人或者申請人配偶的戶籍地或工作所在地在惠州（含縣區(qū)）；

二套房認(rèn)房又認(rèn)貸：

a.申請人首次申請公積金貸款購買住房，但在惠州房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)登記其家庭已有一套住房的；

b.申請人（或配偶）已利用公積金貸款購買過一套住房已結(jié)清，又申請公積金貸款購買住房的；

c.申請人（或配偶）已使用公積金貸款購買過一套住房且在惠州房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)登記其家庭僅有一套住房的，又申請公積金貸款購買住房的；

d.申請人（或配偶）有一筆外市的商業(yè)住房貸款未結(jié)清的。

第三套及以上住房不可申請公積金貸款。

公積金貸款流程

3.組合貸款

申請條件：需同時(shí)符合商業(yè)貸款和公積金貸款條件。一般都是申請公積金貸款時(shí)，貸款額度不夠才采用組合貸款的形式。商業(yè)貸款與公積金貸款的最低首付比例要求不一致時(shí)，按照兩者中取高者進(jìn)行確定。

購買新房須繳稅費(fèi)一覽表

|來源：惠州日報(bào)&惠民之家聯(lián)合推出