原創(chuàng)： 張向榮

本文是《計價精講》分類下的文章，主要是講每個構(gòu)件項目到最后如何計算價錢。

本篇文章先從平整場地開始講起，如果您有什么建議，歡迎提出。

一、什么是平整場地

圖1

平整場地：指室外設(shè)計地坪與自然地坪平均厚度在±0.3m以內(nèi)的就地挖、填、找平。平均厚度在±0.3m以外執(zhí)行土方相應(yīng)定額項目。

解析：

①自然地坪標高：是原始地貌的標高。

②室外設(shè)計地坪標高：是建筑物竣工后的室外標高。

③如果平整場地的量超過±0.3m的，就算在土方項目里了。

二、規(guī)則

1、清單規(guī)則

根據(jù)GB50500-2013《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》的規(guī)則，平整場地的說明如下圖2所示。

圖2

2、定額規(guī)則

a.根據(jù)北京的定額《房屋建設(shè)與裝飾工程》中的平整場地規(guī)則，如圖3所示。

圖3

b. 有的地區(qū)平整場地面積定額： 按外墻外皮線外放2米計算。

計算時：按外墻外邊線外放2米的計算。

計算方法：

（1）清單規(guī)則的平整場地面積＝首層建筑面積

（2）有兩條規(guī)則

a.北京定額規(guī)則的平整場地面積＝首層建筑面積

b.若有地下室單層建筑面積大于首層

平整場地面積＝最大單層地下室建筑面積。

（3）c.有些地區(qū)定額規(guī)則平整場地面積=外墻外邊線外放2米面積

3、相關(guān)擴展

1、平整場地與三通一平的平的區(qū)別

三通一平里有一個叫場地平整，簡單理解，場地平整就是將天然地面改造成工程上所要求的平面。

有兩個目的，一是使場地的自然標高迖到設(shè)計要求的高度；二是在平整的過程中，建立必要的施工要求的供水、排水、供電、道路以及臨時建筑等基礎(chǔ)設(shè)施，也就是經(jīng)常說的三通一平，這是基本建設(shè)項目開工的前提條件，一般是建設(shè)單位負責。

而平整場地就是具體指定額中規(guī)定的，范圍是首層的建筑面積，平整度也詳細說明，是由施工方完成。

三、計算平整場地的量

平整場地的工程量需要用到首層建筑面積。

這里我們來看看首層建筑面積的工程量如何計算。有時間再詳細講講建筑面積。

根據(jù)GB/T 50353 -2013《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》來看看首層的建筑面積是怎么計算的？這里列出了一般首層可能出現(xiàn)的構(gòu)件和計算方法

①外墻外皮尺寸計算建筑面積。

3．0．1 建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算。

②離地小于0.45且結(jié)構(gòu)高大于2.1的飄窗，建筑面積算一半

3．0．13 窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1／2面積。

③有圍護的走廊檐廊，建筑面積算一半

3．0．14 有圍護設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1／2面積；有圍護設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護設(shè)施（或柱）外圍水平面積計算1／2面積。

④有柱雨棚，無柱距外墻寬大于2.1m，建筑面積算一半

3．0．16 門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的1／2計算建筑面積；有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1／2計算建筑面積；無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1／2計算建筑面積。

⑤室外樓梯，建筑面積算一半

3．0．20 室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的1／2計算建筑面積。

⑥室外陽臺，建筑面積算一半

3．0．21 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1／2面積。

⑦保溫算入建筑面積

3．0．24 建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計算，并計入自然層建筑面積。

⑧臺階，空調(diào)板，距外墻寬度小于2.1雨棚，建筑面積不計算

3．0．27 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機擱板(箱)、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷；

窗臺與室內(nèi)陸面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺與室內(nèi)陸面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗；

把一般的情況列出來，大致可以按下圖的方法計算。

1、從外墻皮算且加保溫

圖4

2、一般首層需要計算的。

圖5

四、軟件套價

軟件套價即是一條清單，后面跟定額的模式。平整場地的套價比較簡單，從清單和定額里分別添加平整場地即可。

清單填寫如圖6所示。

圖6

添加好清單后，添加相應(yīng)的定額，如圖7所示。

圖7

通常情況下是采用機械平整場地，人工的平整場地的價錢比機械的貴，具體區(qū)別如圖所8所示。

圖8