去過(guò)首都北京的人會(huì)注意到，雖然這是一座一線城市，但是高樓卻不是很多。如今中國(guó)不少二線城市都在瘋狂蓋高樓，不過(guò)北京建樓的速度卻越來(lái)越慢。其實(shí)中國(guó)高樓最多最密集的地方是香港。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，香港有1000棟超過(guò)150米的高樓。同時(shí)香港也是全球高樓數(shù)量最多的城市之一。很多人都會(huì)從一個(gè)城市的高樓數(shù)量來(lái)判斷這個(gè)城市是否發(fā)達(dá)。但是除了北京之外，如果你了解歐洲，你就會(huì)知道歐洲的很多大城市像倫敦、巴黎、柏林等，它們并沒(méi)有很多高聳林立的大樓。因?yàn)榘ū本┰趦?nèi)這些城市都采取了限高政策。

北京的老城區(qū)限制的高度是45米，而我們居住的房子的舉架一般都在2米至3米之間。換句話說(shuō)在北京老城區(qū)建樓不得超過(guò)20層。雖然北京的房?jī)r(jià)是內(nèi)陸最高的，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)卻相對(duì)很慘淡。最大的原因就是北京限高政策。

我們知道，建造一棟建筑的最大成本其實(shí)是建筑用地，大樓建的越高利潤(rùn)就越高，成本按照比例來(lái)講就會(huì)低很多。所以開(kāi)發(fā)商們都喜歡用小面積的土地來(lái)建造更高的樓。大樓每多建一平方米，收入就會(huì)更多。

但是由于北京限高的政策，很多地方即使拿到土地了，也就只能蓋個(gè)十幾層，這樣的話對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，他們的投資回報(bào)率就大大降低。當(dāng)年李嘉誠(chéng)投資200億建造東方廣場(chǎng)，就因?yàn)橄薷邌?wèn)題使得大樓的建筑面積縮減了很多?？梢哉f(shuō)李嘉誠(chéng)這個(gè)項(xiàng)目是比較失敗的。

同時(shí)東方廣場(chǎng)當(dāng)時(shí)因?yàn)橄薷邌?wèn)題還推遲了10年才開(kāi)業(yè)。而李家誠(chéng)也因此浪費(fèi)了10年的賺錢時(shí)間。后來(lái)李嘉誠(chéng)用盡一切手段把大樓的高度限制從45米改到了60米。但是卻因此受到了很多專業(yè)人士和群眾的抨擊。因?yàn)檫@樣一座大建筑群在北京老城區(qū)中顯得有些鶴立雞群，和周圍的建筑格不相入。

但是北京有一塊區(qū)域就沒(méi)有限高，這個(gè)地點(diǎn)位于北京最核心的地段，它就是北京國(guó)貿(mào)。北京國(guó)貿(mào)的土地面積達(dá)12萬(wàn)平方米，建筑面積超過(guò)100萬(wàn)平方米。這里的土地堪稱是北京最貴的土地。整個(gè)區(qū)域的價(jià)值至少達(dá)數(shù)千億。國(guó)貿(mào)土地貴就貴在這里不受高度限制。

國(guó)貿(mào)三期是一棟高度為330米的經(jīng)濟(jì)綜合體大樓，它比李嘉誠(chéng)的東方廣場(chǎng)要高出260多米，占地面積要比東方廣場(chǎng)多2萬(wàn)平方米，但是建筑面積要多出20萬(wàn)平方米。所以就不難看出，限高使得東方廣場(chǎng)的建筑面積縮減了不少。

在投資回報(bào)率上，東方廣場(chǎng)也是敗給了國(guó)貿(mào)。李嘉誠(chéng)當(dāng)年建設(shè)東方廣場(chǎng)時(shí)花了200億，而郭鶴年當(dāng)年連買地帶蓋樓僅僅花了50億。時(shí)至今日，東方廣場(chǎng)的市值也不過(guò)幾百億，而北京國(guó)貿(mào)的市值已經(jīng)超過(guò)了1千億。

在北京國(guó)貿(mào)還沒(méi)有建立之前，很多香港富商都不敢到這里投資，連李嘉誠(chéng)也不例外。而唯一有投資眼光的只有郭鶴年一個(gè)人，當(dāng)時(shí)他調(diào)動(dòng)了自己公司全部的資產(chǎn)，并且舉債40億，才拿下國(guó)貿(mào)這個(gè)項(xiàng)目。而郭鶴年只用了不到10年就還清了所有的債務(wù)。這正是因?yàn)閲?guó)貿(mào)的回報(bào)大大超出了他最初的估算。

更厲害的是，郭鶴年知道這個(gè)地方不限高，他在發(fā)展大樓經(jīng)濟(jì)時(shí)不會(huì)受到約束。所以他才不惜向銀行借款40億來(lái)湊齊這筆資金，勢(shì)必不能錯(cuò)過(guò)這個(gè)極好的投資項(xiàng)目。在當(dāng)年很多人都不看好這一項(xiàng)目，不過(guò)郭鶴年卻用事實(shí)證明了他的做法是絕對(duì)正確的。如今國(guó)貿(mào)每年的租金就高達(dá)50億，一年的收入就已經(jīng)收回了當(dāng)年的建造成本。

為了拿下50億的項(xiàng)目，他敢向銀行借40億，因?yàn)樗肋@里不限高。郭鶴年已經(jīng)把一個(gè)企業(yè)家的投資眼光發(fā)揮到了極致。