五十一歲的李清照，躲戰(zhàn)亂第三次來(lái)到這個(gè)城市。一向婉約如她，大概是登上城中視野最好的八詠樓，被婺江逆流西去震撼到了。

一筆揮灑，“水通南國(guó)三千里，氣壓江城十四州?！?/p>

這里，就是金華。

01

這首著名《題八詠樓》中，還有一句，“江山留于后人愁'。“地處金星與婺女兩星爭(zhēng)華之處”，金華，一個(gè)浪漫的名字，也暗示這個(gè)城市多舛的注腳。

掌控者浙江的幾何中心，不控制金華，就沒(méi)辦法將整個(gè)浙江粘起來(lái)。所以明時(shí)寇患，清初義軍，太平戰(zhàn)亂，抗日戰(zhàn)爭(zhēng)，這個(gè)城市一次次被打碎，但每一次都在韌性中復(fù)蘇。

這種骨子里的韌性，很難被時(shí)間沖刷。

2015年，電視劇《雞毛飛上天》在全國(guó)熱映，口碑爆棚。主角著擔(dān)子，走街串巷，“雞毛換糖”，濃縮一代中國(guó)人改變命運(yùn)的奮斗，給人留下了深刻映象。

故事的背景，就在金華義烏。

吳曉波在他的《激蕩三十年》寫(xiě)道，“在1980年之前，很少有人知道義烏這個(gè)小縣城，而且窮到人均年收入僅88元?！?/p>

而一個(gè)城市的韌性，通常能在低谷中顯現(xiàn)出來(lái)。

1982年年底，有個(gè)人叫謝高華，做出了他一生中最頑強(qiáng)的決定，正式開(kāi)放“稠城鎮(zhèn)小商品市場(chǎng)”。

從那年起，一股勁火，燒遍了金華的每一寸土地，燒出永康的五金，東陽(yáng)的木刻，橫店的影視。

也許大多數(shù)人沒(méi)有嘗過(guò)金華的火腿，也忘了中小學(xué)的課本中《記金華雙龍洞》和《送東陽(yáng)馬生序》，但基本逃不脫兩件事，來(lái)自義烏的小商品和橫店拍出的影視劇。

市調(diào)中，在晚上擼串時(shí)，我和本地的朋友打趣說(shuō)，“你們金華這個(gè)城市，很像貼身內(nèi)衣，明明每個(gè)人都用著，但就是一時(shí)半會(huì)想不起來(lái)?！?/p>

02

伴隨著金華內(nèi)生力量的野火燎原，整個(gè)城市布局在張開(kāi)。

1984年的金華，還是一座位居江北的小城，而這里就是金華的市中心，江北板塊。

萬(wàn)佛塔的佇立，在述說(shuō)著這里的深厚的底蘊(yùn)；銀泰和人民商場(chǎng)的興旺，宣示著這里的老牌成熟；金師附小和四中的成績(jī)，延續(xù)著這里的文脈綿長(zhǎng)；御江帝景，湯臣一品般的存在，標(biāo)的著這里的圈層。

金華人的“精神圖騰”，尖峰山，在這里為江北的背書(shū)。

江北，是金華沒(méi)有破綻的區(qū)塊，理所應(yīng)當(dāng)?shù)挠兄?，金華樓市的天花板，2萬(wàn)3,4均價(jià)。

但較早的發(fā)育度，讓江北成為金華最分化板塊。有無(wú)學(xué)區(qū)，有無(wú)電梯，新舊品質(zhì)，好比一把定價(jià)卡尺，在1萬(wàn) 到3萬(wàn) 游離。

本質(zhì)上這是一件老生常談，但又無(wú)從回避的事，市中心每一塊土地都如時(shí)間的沙漏，只見(jiàn)流走，而不曾補(bǔ)回。

看起來(lái)無(wú)地的市中心，似乎可以告一段落了。

03

 “三面環(huán)山夾一川，盆地錯(cuò)落涵三江?！?/strong>

北方金華山脈的阻隔，天然要求金華謀求跨江格局，也注定了，水是這座城市的靈魂。

跨江，江南板塊，這是繼江北之后第二大成熟板塊。

伴隨市政府搬遷后的多年發(fā)展，雙龍和八一主干道逐步清晰，世貿(mào)商圈的孕育成功，再加上不錯(cuò)學(xué)區(qū)加持，1萬(wàn)8,9的均價(jià)，與北岸遙相呼應(yīng)。

但這并不是江南板塊的爆破點(diǎn)所在。

依托江南板塊，向南生長(zhǎng)，達(dá)到湖海塘，眾多品牌房企紛紛在這里圈地跑馬。原因無(wú)他，優(yōu)越的生態(tài)湖居，良好的城市界面，不僅對(duì)城區(qū)的新貴引力強(qiáng)大，還能虹吸周邊縣市的富人。

2萬(wàn) 的均價(jià)，預(yù)示著又一個(gè)富人區(qū)在逐步成型。

差不多和湖海塘同期，跨過(guò)武義江，東面的多湖CBD，從白紙中代謝而生。

金華新一代商業(yè)，萬(wàn)達(dá)商圈落位時(shí)機(jī)恰當(dāng)好處，隨后各種金融機(jī)構(gòu)也紛沓而來(lái)，大劇院等公共設(shè)施也應(yīng)約兌現(xiàn)，能拿下公園“奧斯卡”的燕尾洲公園一筆點(diǎn)睛，一座金華極未來(lái)感的現(xiàn)代之城，慢慢浮現(xiàn)。

當(dāng)然，沒(méi)有一座優(yōu)質(zhì)CBD會(huì)顯得掉價(jià)，2萬(wàn)2,3的均價(jià)，讓進(jìn)入這里的門(mén)檻，同樣不低。

04

其實(shí)梳理下來(lái)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)整個(gè)金華成長(zhǎng)的軸線，從江北起步，到江南迸發(fā)，直至江東多湖崛起，一條逆時(shí)針的，沿江城市主軸線，脈絡(luò)明晰。

以此為基點(diǎn)，金華向東西發(fā)力。

再往西走，婺城新區(qū)，取用了已普遍證實(shí)可行的產(chǎn)城融合模式，1萬(wàn) 的均價(jià)，給了金華剛需的更多選擇。

東部的金義都市區(qū)，要承接金華義烏融合的重任。

這樣，金華的城市骨架徹底舒展開(kāi)了，未來(lái)不管是導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)還是引流人口，預(yù)留的準(zhǔn)備，都非常充分了。

而這，僅是金華的一條賽道。

我們往往詬病棚改帶給城市的震蕩，而忽略了隱藏在棚改中升級(jí)機(jī)遇。這點(diǎn)上，金華在棚改的規(guī)劃和城市的開(kāi)發(fā)上，保持了相當(dāng)?shù)墓?jié)制性和前瞻性。

給大家分享一個(gè)樓盤(pán)，綠城開(kāi)發(fā)，規(guī)模不小，還有輕軌，品相看起來(lái)也不錯(cuò)，那么這樣的商品房要賣多少錢。

然而，這是金華的一處拆遷安置房。

這背后需要隱藏了多大的克制和努力。這樣的節(jié)奏，同樣折射到土地出讓，這種最能考驗(yàn)城市智慧的事情上來(lái)。

這次，城市最有價(jià)值的區(qū)塊，江北市中心，還是發(fā)現(xiàn)，這樣克制和留白的智慧。

從任何維度，江北的空間拓展，已完全封死，能做的唯有像細(xì)胞那般，新陳代謝式的時(shí)間升級(jí)。

想象下，在陸家嘴或者外灘，哪怕有那么一小塊預(yù)留地塊，將是怎樣慘烈的場(chǎng)景。而在金華市中心商圈和濱江景觀之間，還預(yù)留了一片的大面積地塊，簡(jiǎn)稱二七地塊。

從任何角度來(lái)說(shuō)，整體地塊氣質(zhì)都非常優(yōu)越。CBD可以斗轉(zhuǎn)星移，山水永不落幕，朝南婺江玉帶腰環(huán)，江心的五百灘公園綴成玉扣。

銀泰商圈和金師附小和四中的老牌，注定未來(lái)的配套的下限，就是這個(gè)城市的上限。還有北部的金華站，能源源不斷為二七地塊補(bǔ)缺流量和產(chǎn)業(yè)循環(huán)。

05

可真正讓人折服，是對(duì)地塊的運(yùn)籌。

作為面積不小的規(guī)模地塊，總計(jì)近千畝，如此規(guī)模，底層上就要求，規(guī)劃控制的要相當(dāng)前瞻，住宅商業(yè)和公共用地尺度精準(zhǔn)的拿捏，高中低的容積率都沿江依次配置。

這就注定了，以后地塊的界面，會(huì)很干凈，富有遞次感。

而真正讓人感慨的，是城市對(duì)于地塊的態(tài)度。

其實(shí)二七地塊，最早由來(lái)，是源于金華火車站所在。也見(jiàn)證了城市的一切，而怎么對(duì)待城市歷史的載體，很考驗(yàn)城市段位。

這點(diǎn)上，金華就很細(xì)膩，沒(méi)有一味因?yàn)槿卞X而盲目的全盤(pán)出讓，選擇性的保護(hù)更能激發(fā)地塊的韻味。

為了長(zhǎng)久留存住這份的消散回憶，金華將大力氣去營(yíng)造一個(gè)以火車博物館為主題的公園，還吃力不討好的去改造目前濱江道路。

一個(gè)城市能走多久的將來(lái)，就看他能留下多久的過(guò)去。

有時(shí)候，你不得不感慨，一個(gè)城市的韌性，貫穿于城市元素的點(diǎn)點(diǎn)滴滴，才能誕生，義烏的小商品，永康的五金，橫店的影視這些神奇的產(chǎn)業(yè)。

市場(chǎng)反饋也很直接，其中的5.82公頃地塊，早已讓某國(guó)企收入囊中，做出了當(dāng)前金華的最高均價(jià)樓盤(pán)，在前不久的首期開(kāi)盤(pán)近乎日光。

金華過(guò)冬的樓市，似乎一下子盤(pán)活，這讓緊鄰的11.26公頃位置更佳的地塊，在即將到來(lái)的招拍掛中，面臨更加激烈的不確定性。

但反過(guò)來(lái)，除了地塊的優(yōu)越，你又不能忽略金華的底子。

06

金華的經(jīng)濟(jì)，在強(qiáng)手如云的浙江，也是穩(wěn)步增長(zhǎng)的動(dòng)能，還占據(jù)了中國(guó)快遞業(yè)的“半壁江山”

而居浙江要害之中的樞紐地位，則給了金華難以衰落的護(hù)城河。

而且隨著長(zhǎng)三角擴(kuò)容的延展，浙江的四大都市圈順勢(shì)而出，金華當(dāng)仁不讓要擔(dān)當(dāng)浙中的未來(lái)。

勢(shì)能的繼續(xù)下沉，金義都市圈一體化，是必然的要到來(lái)的現(xiàn)實(shí)，金義東輕軌已經(jīng)真金白銀的玩實(shí)戰(zhàn)了。

這意味著，越來(lái)越多原本松散的縣市，將向金華靠攏。市調(diào)中，我也發(fā)現(xiàn)越來(lái)越多縣市土豪，選擇在金華追求更好城市生活。

其實(shí)一路開(kāi)車過(guò)來(lái)，滬昆高速沿途5層小洋房極其普遍，藏富于民，大概是樓市最好的支撐。

這次金華之行，我還看到一點(diǎn)點(diǎn)特別，在金華的每一個(gè)人行道口，哪怕是短暫中途停留，也要放上這樣一個(gè)遮陽(yáng)亭。

為什么十大宜居城市的?？褪墙鹑A，為什么“全國(guó)文明城市”這么含金量稱號(hào)的地級(jí)市第一是金華，往往在城市細(xì)節(jié)中，給出答案。

我不知道，該說(shuō)精細(xì)呢，還是窺視了某種靈魂，也許從金華身上，能給我們眾多主流城市以啟迪。

做好善待個(gè)體的本分，還有就是，如果婺江都能自東向西爭(zhēng)取上游，那城市如果沒(méi)有夢(mèng)想，那么和工地有什么區(qū)別。

但我想我們無(wú)論用怎樣眼鏡去看待金華，金華人真正想說(shuō)的，應(yīng)該是我晚上在金華溜達(dá)時(shí)，拍下的標(biāo)語(yǔ)：

07

最后，那個(gè)11.26公頃的住宅地塊（R21），零售商業(yè)用地(B11)即將招拍掛，其中住宅用地1.8到2.1之間容積率，在如此市中心的位置，可以說(shuō)拿出金華的最大誠(chéng)意。

而隨著樓市的回暖，這個(gè)春天，我還悄悄發(fā)現(xiàn)，金華的樓市庫(kù)存，不經(jīng)意間，在接近6個(gè)月去化周期的庫(kù)存警戒線。

而其中板塊庫(kù)存最少的，沒(méi)有什么懸念的就是江北了。

而這，將給這次土拍，制造最大的懸念。

如果你也有意向，那么不要辜負(fù)這樣一次合適時(shí)機(jī)，合適位置，不會(huì)重來(lái)的城市迭代機(jī)會(huì)，可以與這次土拍，政府相關(guān)招商聯(lián)系人，胡女士進(jìn)行溝通。

她的聯(lián)系方式，手機(jī)139 5796 2998。

以上為正文，來(lái)自盧俊，本文由自媒體賬號(hào)-金華地產(chǎn)快訊協(xié)助撰寫(xiě)。

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