我們先看一下來廣營區(qū)域的區(qū)域規(guī)劃，

中關(guān)村電子城西區(qū)Ⅰ－東至為京包鐵路，南至為機場高速路、五環(huán)路，西至為望京東路及延長線、溪陽東路、利澤東二路、望京北路、廣順北大街，北至為望和鐵路。共計3.1平方公里；

中關(guān)村電子城西區(qū)Ⅱ－東至為崔各莊東路、來廣營東路支路、索家村東路，南至為索家村北路，西至為京包鐵路，北至為善各莊北路、善各莊東路、香江北路。共計2.74平方公里；

阿里巴巴選擇此處作為總部，第一個原因就是此處距離阿里巴巴的綠地總部距離不超過3公里，已經(jīng)成家落戶的員工不用再考慮搬家的問題，一般上來講，企業(yè)搬家都不會距離之前的辦公室太遠，否則會造成巨大的員工的流失。之前京東從中關(guān)村和北辰搬到亦莊，員工離職率一度達到百分之二十七，這對任何一個企業(yè)的正常運轉(zhuǎn)都是影響巨大的，所以我們看到高德地圖只是從望京的方恒國際中心換到了不到一公里外的首開廣場，每日優(yōu)鮮從綠地中心的中國錦搬到了望京南的嘉潤花園的獨棟辦公，后來又換到了來廣營的融新科技大廈。

第二個原因我認為是，阿里巴巴作為朝陽區(qū)的重點的招商引資的企業(yè)，勢必會在稅收和用地上給與相當(dāng)大的扶持，阿里巴巴無法把辦公室總部設(shè)立在五環(huán)內(nèi)原因有兩個，第一個是確實沒有合適購買的地塊，再一個是北京市已經(jīng)不再新批辦公商業(yè)物業(yè)的新設(shè)，電子秤北擴區(qū)域的用地，并不是出售給企業(yè)方，而是給企業(yè)30年到50年的使用權(quán)，企業(yè)規(guī)劃自行建設(shè)，目前已經(jīng)落地的電子城北擴西區(qū)的太極大廈，和默沙東大廈和時代凌宇大廈，都屬于這樣的情況。朝陽區(qū)政府在此處地塊的使用上有著掌控權(quán)，阿里在此用地，想必成本很低，因為阿里帶來的海量稅收會讓它有巨大的議價權(quán)。在此處建樓，算上建設(shè)成本，阿里巴巴的辦公成本會比目前至少下降百分之七十。

第三個原因，來廣營區(qū)域的頂級國際人才公寓的配套和新設(shè)立的國際學(xué)校，這對招募優(yōu)質(zhì)人才至關(guān)重要。一流的人才待遇也要一流，頂級人才在杭州的話，有限考慮肯定是進阿里這樣的當(dāng)?shù)佚堫^企業(yè)，但是在北京，他的競爭對手是相當(dāng)多的，包括同一級別的騰訊和百度，還有蒸蒸日上的今日頭條，京東和滴滴，當(dāng)然還有最吸引頂級人才的新興行業(yè)的獨家獸。背靠來廣營區(qū)域的板塊就是中央別墅區(qū)，是北京國際學(xué)校的集中地，自然也是國際人才的聚集地。一下是對當(dāng)?shù)匾?guī)劃的采訪：

“作為北京市首批四家國際人才社區(qū)試點之一，朝陽區(qū)自去年起就以電子城北區(qū)，西區(qū)和大望京地區(qū)為核心，著力打造朝陽望京國際人才社區(qū)，通過人才聚集機制助力全區(qū)深化服務(wù)業(yè)擴大開放試點”，張康介紹，位于電子秤北區(qū)，正在規(guī)劃建設(shè)一個規(guī)模比較大，起點比較高的國際學(xué)校，電子城北區(qū)既崔各莊的國際人才公寓已經(jīng)初步完成選址，設(shè)計，估計年內(nèi)完工，將來，朝陽區(qū)將在孫河，東壩多點打造一批高素質(zhì)的國際人才公寓。

第四個就是辦公環(huán)境了，在此企業(yè)可以根據(jù)自己實際需要設(shè)計專為自己業(yè)務(wù)使用的辦公空間，因為目前使用的辦公樓都是標準化的辦公空間，層高和承重，電壓都受到很大的限制，而前沿技術(shù)的開發(fā)應(yīng)用可能需要超出普通標準的基礎(chǔ)配套，比如阿里要開發(fā)智能機器人的業(yè)務(wù)，工業(yè)用電的電力和每平米1000公斤的承重，在市區(qū)幾乎沒有辦公空間可以滿足。并且在此還可以建立超大型的停車場來滿足員工和到訪客戶的停車問題。園區(qū)低密度的辦公環(huán)境也是全球的技術(shù)公司最喜歡的辦公環(huán)境，大家有空可以看一下硅谷的辦公環(huán)境，基本上都是不超過4層樓的獨棟辦公。

如果未來你想你的公司總部和阿里一樣大氣，也有自己獨棟辦公樓，記得給我私信，了解更多尚未上市的項目信息

最后我們一起欣賞一下阿里新總部的設(shè)計效果圖