1.房屋調(diào)查以幢為單位。 

2.房屋層數(shù)和層次調(diào)查 

室內(nèi)陸坪±0.00以上，層高在2.2米以上的計(jì)入自然層； 

采光窗高于室外地坪的半地下室計(jì)入自然層； 

室內(nèi)陸坪±0.00以下，層高在2.2米以上的計(jì)入地下層； 

房屋總層數(shù)=地上層數(shù)+地下層數(shù) ； 

層次是單元房屋在樓幢中第幾層，地下層以負(fù)號(hào)表示（結(jié)合規(guī)劃審批文件認(rèn)定）。

3.建筑結(jié)構(gòu) 

以房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料劃分類別。分為：鋼結(jié)構(gòu)；鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；混合結(jié)構(gòu)；磚木結(jié)構(gòu)；其他結(jié)構(gòu)等6種。 

實(shí)際要結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查以及設(shè)計(jì)圖紙共同確認(rèn)房屋的建筑結(jié)構(gòu)。 

4.房屋用途 

一幢房屋不同部分用途不同時(shí)，應(yīng)分別表述其位置、面積、用途結(jié)合相應(yīng)土地用途及相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)用途。 

5.房屋建成時(shí)間

房屋預(yù)測(cè)繪建成年份按照建筑工程施工許可證“合同竣工日期”，房屋實(shí)測(cè)繪建成年份按照建設(shè)工程“竣工驗(yàn)收備案日期”。

6.墻體歸屬調(diào)查 

墻體歸屬以權(quán)屬單元為單位調(diào)查。 

分為自有墻、共有墻和借墻三種。 

墻體歸屬由毗鄰各權(quán)利人共同確定并簽字確認(rèn)。 

7.房屋座落位置

房屋座落位置按照規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證“建設(shè)位置”，無規(guī)劃許可證的按照土地使用證“座落”。

房屋建筑面積按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積計(jì)算，還包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等輔助設(shè)施的面積，房屋建筑面積計(jì)算應(yīng)具備以下條件：

1.應(yīng)具有上蓋；

2.應(yīng)有圍護(hù)物；

3.層高在2.20m以上；

4.結(jié)構(gòu)牢固、屬于永久性的建筑物；

5.可作為人們生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所。

（一）計(jì)算全部建筑面積的范圍   

1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。   

2.房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．20m以上部位計(jì)算建筑面積。     

3.穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。     

4.樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。    

5.房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2．20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 

6.挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。

7.屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。   

8.與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。   

9.房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。       

10.地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2．20m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。    

11.有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。   

12.玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。    

13.屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。    

14.依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2．20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。     

15.有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。

（二）計(jì)算一半建筑面積的范圍    

1.與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。   

2.獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。    

3.未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。    

4.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。    

5.有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

（三）不計(jì)算建筑面積的范圍    

1.層高小于2．20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2．20m的地下室和半地下室。     

2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。    

3.房屋之間無上蓋的架空通廊。    

4.房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。   

5.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。   

6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。    

7.利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。    

8.活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。   

9.獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。   

10.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。

(一)套內(nèi)房屋使用面積

套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下計(jì)算：

1.套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜等空間面積的總和；

2.套內(nèi)樓梯按自然層的面積總和記入使用面積；

3.不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；

4.內(nèi)墻裝飾厚度計(jì)入使用面積。

(二)套內(nèi)墻體面積

套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

(三)套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積

套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。