女人天生愛(ài)房，就像男人天生愛(ài)車(chē)。

從2008年涉足房地產(chǎn)至今，我經(jīng)手買(mǎi)入賣(mài)出數(shù)套房子（不是炒房，沒(méi)那實(shí)力）。

現(xiàn)在分享一下，一個(gè)草根出身，顏值和智商都極其一般，大齡單身，普通女教師的買(mǎi)房經(jīng)歷吧。

我生于70年代，家境普通（父母無(wú)實(shí)力支援買(mǎi)房），年輕時(shí)有過(guò)一段短暫的婚姻，目前仍是單身，孩子由我來(lái)?yè)狃B(yǎng)。

我曾在玉林教書(shū)，后來(lái)調(diào)到南寧一個(gè)中職學(xué)校繼續(xù)教書(shū)，工資勉強(qiáng)夠母子生活開(kāi)支。

慶幸的是，學(xué)校提供小破舊學(xué)生宿舍供我們安身，月租不到200元。

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首付7800買(mǎi)了人生第一套

坐標(biāo)：玉林  面積：35㎡  

時(shí)間：2008年買(mǎi)入，2015年8月售出

和許多同齡人相比，我?guī)缀趺看味寂c單位福利房擦肩而過(guò)，我也從沒(méi)敢想能買(mǎi)商品房。

但一位同事改變了我的想法。2008年，同事開(kāi)收入證明辦房貸，我一看，房屋面積35㎡？！是不是搞錯(cuò)了？有這么小的房子？

好奇心驅(qū)使我跟著她去實(shí)地看房。樓盤(pán)位于玉林一環(huán)路旁，總共七層，有電梯，35平米總價(jià)96800，單價(jià)在玉林不便宜，但總價(jià)低。

鬼使神差地，不到半個(gè)小時(shí)，我竟然交了200元定金，決定買(mǎi)了。

自己掏空家當(dāng)付了3.08萬(wàn)首付，后來(lái)又取出公積金2.3萬(wàn)（12年沒(méi)動(dòng)過(guò)），相當(dāng)自己只花了7800元首付買(mǎi)了人生第一套。

至于貸款，一共是6.6萬(wàn)元，10年月供從每月700多元，一直遞減。

此后房子一直出租，直到2015年售出，持有7年，共獲得16.8萬(wàn)元。

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誤打誤撞買(mǎi)了鳳嶺北

坐標(biāo)：南寧  面積：120㎡  

時(shí)間：2009年買(mǎi)入，2018年售出

辦理完玉林小公寓后，我發(fā)現(xiàn)，買(mǎi)房也并不是那么遙不可及。

2009年2月，同事興奮地說(shuō)，南寧房?jī)r(jià)大跌，抄底了東盟商務(wù)區(qū)對(duì)面的房子。

于是，周末我便懷揣2萬(wàn)元現(xiàn)金，坐大巴轉(zhuǎn)公交到了榮和山水美地旁的澤峰花園。

我看上的75㎡售罄，只有120㎡三房，樓梯房單價(jià)4600元/㎡，電梯房稍貴。

實(shí)地看過(guò)房子，站在樓梯房5樓的陽(yáng)臺(tái)上看了5分鐘，我當(dāng)即決定：就這套了。

3.8萬(wàn)定金，因是南寧首套房，首付兩成，利率7折。當(dāng)年5月便驗(yàn)收交房，7月裝修。

因人生地不熟，我便全包將房子交給一個(gè)小工頭裝修，總價(jià)4萬(wàn)元。

但因?yàn)闆](méi)有監(jiān)工，也留下隱患。裝修好出租，租金基本保持2000元/月，但也一直維修不斷。直到2018年春節(jié)，水管爆裂，維修花了不少錢(qián)，還賠樓下一筆。

想到當(dāng)初這套房是傾其所有買(mǎi)下想自住，但原來(lái)的裝修已經(jīng)爛完，重新裝修要錢(qián)，又沒(méi)錢(qián)買(mǎi)車(chē)位，糾結(jié)再三，決定賣(mài)掉置換另一套自住。

掛網(wǎng)后，中介打爆電話，但看房的人并不多，有意向的人更少。

明明萬(wàn)象城斜對(duì)面，還是地鐵口，從2月到6月底才成交，總價(jià)162萬(wàn)，買(mǎi)家是同小區(qū)鄰居。可見(jiàn)，二手房并沒(méi)有那么熱銷(xiāo)也沒(méi)有那么高價(jià)。

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投資北海慘敗而歸

坐標(biāo)：北海  面積：25㎡ 

時(shí)間：2012年買(mǎi)入，2017年售出

有了兩次買(mǎi)房出租抵月供的經(jīng)歷后，我開(kāi)始飄飄然。有同事提議去北海海邊買(mǎi)個(gè)小房子，寒暑假去看海。

面朝大海，春暖花開(kāi)，多么致命的誘惑！幾趟往返，我買(mǎi)了北海銀灘一個(gè)度假村酒店的一小間房，總價(jià)11.5萬(wàn)。

然而，疲于奔命的我并沒(méi)有時(shí)間去度假，空置也不是辦法。

想到出租，但離城太遠(yuǎn)并不好租，300月租都維系不了。后來(lái)租給一個(gè)做民宿的小老板，250一個(gè)月，租了3年才漲到300，都不如銀行理財(cái)產(chǎn)品收益。

后來(lái)網(wǎng)上查了才知道這房子所在小區(qū)是以前爛尾的海泰別墅區(qū)，2005年政府重新拍賣(mài)，一些北方人買(mǎi)下酒店房間做度冬用，又因設(shè)施不完善廢棄。

2017年我急用錢(qián)，掛網(wǎng)賣(mài)不出，一起買(mǎi)房的同事好心介紹親戚買(mǎi)，總價(jià)8萬(wàn)，虧了幾萬(wàn)塊，心痛到滴血。

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首付13萬(wàn)入手龍崗

坐標(biāo)：南寧  面積：68㎡  

時(shí)間：2015年買(mǎi)入

工作16年后，我從玉林調(diào)到南寧中職學(xué)校繼續(xù)教書(shū)。學(xué)校提供老破小宿舍供我們母子住。新學(xué)校收入雖低，但學(xué)區(qū)好，為了孩子，值得。

為了方便接送孩子上學(xué)，2015年8月，我買(mǎi)了輛二手車(chē)，國(guó)慶節(jié)親戚陪我練車(chē)，開(kāi)車(chē)到五象新區(qū)瞎轉(zhuǎn)，順便看她喜歡的江灣山語(yǔ)城。

看完房出來(lái)掉頭回家，我們發(fā)現(xiàn)還有一個(gè)小樓盤(pán)世茂茂御府，進(jìn)去看熱鬧。

售姐很熱情，吃飽喝足后不好意思，留下了電話。后來(lái)得知，她也是個(gè)單親媽媽。

為了幫她完成來(lái)訪任務(wù)，我又去了幾次售樓部，無(wú)聊時(shí)看戶型圖，看到68㎡竟可以做三房！

后來(lái)，項(xiàng)目不斷有優(yōu)惠。我心想著，龍崗雖遠(yuǎn)，但至少不像玉林要上高速吧。

2015年冬，我刷信用卡交了定金，之后把賣(mài)掉玉林小公寓的錢(qián)拿出來(lái)交首付，單價(jià)不到5000，總價(jià)33.7萬(wàn)，首付四成13萬(wàn)多，剩余貸款。

次年4月，小區(qū)產(chǎn)權(quán)車(chē)位出售，4.8萬(wàn)元/個(gè)，我果斷出手。

本來(lái)我是打算買(mǎi)來(lái)等升值，也沒(méi)打算裝修。但萬(wàn)達(dá)茂開(kāi)業(yè)等利好，發(fā)現(xiàn)這一帶還不錯(cuò)。于是，自己買(mǎi)了材料簡(jiǎn)裝入住。

43歲這一年，我第一次住進(jìn)了自己的新房子，真是感慨萬(wàn)千。

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換了龍崗大四房

坐標(biāo)：南寧  面積：116㎡  

時(shí)間：2018年7月

經(jīng)歷以上誤打誤撞，人也慢慢成熟起來(lái)。

回想當(dāng)初賣(mài)掉鳳嶺的澤峰花園，錢(qián)到手后，才發(fā)現(xiàn)多年形成的生活習(xí)慣已無(wú)法改變，除了買(mǎi)些好吃的和幾件衣服，我們并沒(méi)有太多花錢(qián)的地方。

此外也擔(dān)心通脹，還是得買(mǎi)套房子保值啊。

住在龍崗，感覺(jué)各方面都不錯(cuò)，就近買(mǎi)下龍光玖瓏臺(tái)116平米的四房和車(chē)位，基本就是置換吧，沒(méi)想著要賺錢(qián)。我計(jì)劃得房后自住，畢竟小孩也慢慢長(zhǎng)大了，世茂的小房子以后打算出租，能有點(diǎn)收益。

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一次性付款五象地鐵口公寓

坐標(biāo)：南寧  面積：35㎡  

時(shí)間：2018年12月

龍光玖瓏臺(tái)的房子，我沒(méi)有用全款，從銀行貸了49萬(wàn)元。

這樣，我便挪出了49萬(wàn)元在手里。本來(lái)，這49萬(wàn)元是打算用來(lái)做家庭備用金，后來(lái)想想，也沒(méi)太大規(guī)劃，我有醫(yī)保，平時(shí)的收入可以維持生活。

后來(lái)想著，那干脆再投資一套小公寓吧。

于是，2018年12月，我買(mǎi)了五象總部基地地鐵口的世茂中心，35㎡，總價(jià)45萬(wàn)，我一次性付款了。

兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)這么多年，我也經(jīng)手了好幾套房，目前擁有3套房，2個(gè)車(chē)位，貸款尚欠60余萬(wàn)。

這些月供壓力，公積金可抵一半月供，我尚且能承受。

我的計(jì)劃是，待明年公寓交房出租后，租金估計(jì)也能抵掉剩下的一半月供了。

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4個(gè)真誠(chéng)的買(mǎi)房建議

作為一個(gè)單親媽媽?zhuān)腥苏f(shuō)我很堅(jiān)強(qiáng)，一邊獨(dú)自撫養(yǎng)孩子，一邊還能靠自己買(mǎi)了房。

其實(shí)，我想說(shuō)，所有的堅(jiān)強(qiáng)，都是因?yàn)闆](méi)有遇上那個(gè)合適的人。只有每天左手拍拍右肩膀，告訴自己繼續(xù)努力。

也有人說(shuō)我總遇上好心人。我想說(shuō)，人心向善，這世界就會(huì)溫暖起來(lái)。

總結(jié)這些年的買(mǎi)房經(jīng)歷，我有以下幾點(diǎn)體會(huì)。

1、要有堅(jiān)定的買(mǎi)房意志。

房?jī)r(jià)太高？買(mǎi)偏遠(yuǎn)郊區(qū)小面積的。錢(qián)不夠？努力工作一分一分積攢，積少成多，現(xiàn)在買(mǎi)不起，可以明年、后年，總有一天買(mǎi)得起。

2、只要有心總能找到買(mǎi)房時(shí)機(jī)。

你需要的只是眼光，多關(guān)注多學(xué)習(xí)多分析，不要坐等，天上掉下房子那是地震。

3、不要人云亦云。

別人的建議可以聽(tīng)，但自己的情況也要有自知之明。我買(mǎi)北海房子慘虧就在此，同事買(mǎi)了后一直在享用度假，而我根本沒(méi)有到達(dá)他的生活層面，反成了沉重的負(fù)擔(dān)，最終慘痛出手。另外，如果沒(méi)有足夠的精力，千萬(wàn)不要異地買(mǎi)房，管理成本太高。

4、世上沒(méi)有永久持有的房子。

房子不變現(xiàn)就不會(huì)體現(xiàn)價(jià)值，市場(chǎng)價(jià)格都是紙上盈虧。

一套房子一般到了8、9年房齡，房?jī)r(jià)會(huì)達(dá)到一個(gè)高點(diǎn)，出手也相對(duì)容易，該放就放，該賣(mài)就賣(mài)，你的財(cái)富才會(huì)快速增長(zhǎng)，不要抱著第一套房死死不放。

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文|惆悵是輕狂   編|小二郎

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【征稿啟事】