原創(chuàng)：濤哥雜談（ID：jerryhetalk）

最近，獵聘網(wǎng)發(fā)布了《2018房地產(chǎn)行業(yè)人才報告》，用數(shù)據(jù)展現(xiàn)了過去一年地產(chǎn)行業(yè)的人才動態(tài)。

今天濤哥給大家做個專業(yè)解讀，幫助你更好的理解房地產(chǎn)人才現(xiàn)狀與未來趨勢。

一、房地產(chǎn)依然

是中國最好的行業(yè)之一

濤哥經(jīng)常接到粉絲咨詢，說覺得行業(yè)不好過了，想要轉行什么的。

且不說轉行難度大、成功率很低，事實上房地產(chǎn)一直是人才最集中、薪酬最有競爭力的行業(yè)之一。

1、聚集大量中高端人才

地產(chǎn)行業(yè)的中高端人才總數(shù)，僅次于互聯(lián)網(wǎng)，集中了大量的優(yōu)秀人才，說明行業(yè)人才吸引力強，職業(yè)機會多。

2、薪酬水平位列前三

金融、互聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)是三大高薪行業(yè)，這個事實很多報告都講過，而本次獵聘網(wǎng)數(shù)據(jù)也體現(xiàn)了這個結論。（由于基層人才數(shù)量大，平均薪資看起來偏低，因此不用在意數(shù)字，關注排序即可）

3、吸引更多人才加入

2018年各行業(yè)情況都不好，地產(chǎn)雖然也面臨寒冬，但與別人比還算好的。去年地產(chǎn)人才凈流入率4.73%，僅次于互聯(lián)網(wǎng)，看下圖你就知道其他行業(yè)有多慘了。

4、物業(yè)/經(jīng)紀迎風口，設計類乙方太慘了

從行業(yè)進一步細分看，2018年物業(yè)管理、經(jīng)紀類職位最火爆，傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務則中規(guī)中矩。

這與濤哥看到的市場情況基本一致，例如大型房企加碼物業(yè)、積極謀求上市，鏈家、易居等新型中介快速擴張等。

但令人濤哥意外的是，規(guī)劃設計類人才流出非常嚴重，雖然都知道設計院比較苦逼，很多人在謀求轉型，但沒想到人才流失情況這么嚴重！

5、人才市場整體心態(tài)樂觀

從獵聘網(wǎng)的調研看，59%的地產(chǎn)人對2019年行業(yè)發(fā)展持樂觀態(tài)度，72%的地產(chǎn)人抱有比較積極的求職心態(tài)。

這個數(shù)據(jù)也證明了濤哥一直跟獵頭講的觀點：多數(shù)人都是會看機會的，如果你挖不動，只是因為人家沒信任你而已。

二、房地產(chǎn)行業(yè)人才畫像

接下來，我們從行業(yè)整體的角度去看看人才的分布情況。

1、華東地區(qū)是人才第一高地

為啥N多房企都要把總部搬上海？一方面是金融優(yōu)勢，另一方面就是人才優(yōu)勢，華東地區(qū)集中了34%的地產(chǎn)人，是毫無疑問的人才高地。

2、北上深成廣重，地產(chǎn)六大重鎮(zhèn)

從城市看，北京、上海、深圳、成都、廣州、重慶，是地產(chǎn)人才密度最高的六大重鎮(zhèn)，這幾個城市聚集了多家房企總部，職業(yè)機會也相對更多。

3、35歲以內人才占比70%

從1988年萬科進入房地產(chǎn)至今，地產(chǎn)的光輝歲月已經(jīng)過去30個年頭，最早的一批地產(chǎn)人已經(jīng)歸隱江湖，而隨著行業(yè)年齡限制越來越苛刻，時間成為懸在每個人頭上的達摩克利斯之劍。

從數(shù)據(jù)看，地產(chǎn)行業(yè)25-30歲的“青年才俊”是主力，此后隨年齡段增長人數(shù)遞減，35歲以內的人才占比總計70%，40歲以上的人才占比僅13%。

4、本科及以上人才占76%

這個數(shù)據(jù)包含置業(yè)顧問等基層崗位，事實上地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在如果沒有本科學歷，求職已經(jīng)非常困難。

另一個數(shù)據(jù)是，地產(chǎn)行業(yè)40%的人才來自雙一流院校，名校人才越來越多，因此不少房企在社招中也開始要求985/211。

三、專業(yè)崗位人才畫像

1、投資崗人才畫像

投資崗2018年可謂做了過山車，從火爆的云霄跌入裁員的冰窖，好在2019年又重新火了起來。

從人才特點看，投資崗90%都具備本科及以上學歷，遠高于行業(yè)水平，是名副其實的高學歷崗位。

從收入水平看，投資崗平均薪酬遠高于行業(yè)，高薪人員占比也遠高于其他崗位，10%的人收入在50-100萬，也是名副其實的高薪酬崗位。

2、營銷崗人才畫像

營銷是地產(chǎn)行業(yè)人數(shù)最多的崗位之一，很多營銷人都是從銷售員做起，學歷門檻較低，本科及以上占比僅67%，遠低于行業(yè)水平。

同時，營銷需要拼搏、有沖勁、有想法和創(chuàng)意，更傾向于用年輕人，因此40歲以上的人員占比僅有7%。

從濤哥的經(jīng)驗看，學歷和年齡是營銷人的兩道命門，大專學歷的營銷人晉升有明顯瓶頸，而40歲以上即使做到營銷中高層，跳槽也常常會受限。

3、設計崗人才畫像

設計是地產(chǎn)行業(yè)典型的專業(yè)技術崗位，大家都知道設計崗加班多，尤其是設計乙方，通宵出圖是常見的情況，年齡越大越難以接受這種工作強度。

設計崗40歲以上的人才占比僅7%，與營銷差不多，結合之前提到設計類人才流出的現(xiàn)狀，簡直是聞者傷心、聽者落淚。

另外，在建筑、景觀、室內三大專業(yè)中，室內設計絕對是最慘烈的，由于進入門檻低，人才基數(shù)大，大多數(shù)室內設計師都缺乏上升通道，職業(yè)發(fā)展很困難。

四、地產(chǎn)行業(yè)招聘趨勢

1、行業(yè)人才供需情況

獵聘有個TSI指數(shù)，用來形容人才供需情況，TSI=崗位數(shù)/求職人數(shù)，大于1說明招聘難，小于1說明求職難。

從2018年數(shù)據(jù)看，應該說各行業(yè)大環(huán)境都不好，但地產(chǎn)的求職形勢尤其嚴峻，9月以來簡直是斷崖式下跌，好在今年招聘市場已經(jīng)明顯回暖。

2、華南求職易，東北發(fā)展難

從各地區(qū)數(shù)據(jù)看，華南崗位多、蘿卜少，人才市場非常健康，這與濤哥的感受一致，華南明顯發(fā)展機會多，華東一般，華北現(xiàn)在不太行，東北則一直最慘。

3、一二線需求多，人才更多

從具體城市看，雖然北京、上海、深圳、廣州、杭州等一二線城市招聘需求多，但由于人才供給更多，所以不僅不缺人，而且競爭很激烈。

反而是溫州、鄭州、福州等城市，當?shù)厥袌稣衅感枨蠖?，但人才儲備薄弱，對人才更加渴求，這也是濤哥經(jīng)常建議大家的，對于簡歷不強，或受限于年齡、學歷因素的地產(chǎn)人，可關注周邊的二三線城市。

4、跳槽普遍期望漲薪30%

從地產(chǎn)人的平均薪酬和期望薪酬看，有個很有意思的結論。

1）從平均薪酬看，地產(chǎn)人5年的薪資漲幅約為25%

2）地產(chǎn)人在求職或跳槽時，期望的漲薪幅度是30%

這個數(shù)據(jù)可以說很真實了，如果你在一家單位穩(wěn)著，一般公司每年5%的漲薪，5年也就漲25%左右。

但你如果跳槽，30%的漲薪幅度其實并不少見，這也是為什么很多公司都會出現(xiàn)新老員工薪酬不平衡的現(xiàn)象。

五、總結

看完這些數(shù)據(jù)，相信大家對地產(chǎn)行業(yè)的人才現(xiàn)狀有了更加清晰的認識，濤哥有幾個感受：

1、地產(chǎn)行業(yè)壓力大，但轉行會更好嗎？

從數(shù)據(jù)看，地產(chǎn)行業(yè)的人才總量、薪酬水平、人才吸引力在各行業(yè)中均位列前三，絕對屬于優(yōu)勢行業(yè)，雖然競爭越來越激烈，但盲目轉行可能會更慘。

2、地區(qū)與城市選擇，對人生至關重要

個人的發(fā)展，一方面靠能力，一方面也需要市場的機遇。

數(shù)據(jù)告訴我們，不同地區(qū)、不同城市的職業(yè)發(fā)展機會差別非常大，因此在面臨選擇，尤其是應屆生找第一份工作時，必須慎重考慮城市因素。

3、學歷、年齡硬門檻，留給大家的時間并不多。

不管是從數(shù)據(jù)層面，還是從我們一線HR真實的感受看，行業(yè)越來越看重名校、看重高學歷，用人越來越年輕化，這是不可阻擋的趨勢。

濤哥經(jīng)常談行業(yè)人才洗牌的問題，有些人覺得危言聳聽，但今天不提前考慮未來的路，等無路可走時就很難受了。

人生的選擇，每一步都很關鍵，行業(yè)、城市、職業(yè)、薪酬、學歷、年齡，很多因素都會影響你的未來，而深刻的剖析行業(yè)，幫助大家成長與發(fā)展，便是濤哥雜談這個公眾號存在的最大價值。