按面積收費都不合理。原因物業(yè)不負責室內(nèi)維修。房管所按面積收費就對，原因房管所是對小區(qū)物產(chǎn)全部維護。物業(yè)是個外來物種，本身就不符合中國國情。也沒弄清國外物業(yè)和居民維護上的相對企業(yè)的存在和全方位的服務(wù)，只是西化引進。給中國居民帶來種種不合理的維護和不合理的收費。主管部門也應(yīng)該在行政上給于處理和監(jiān)管。也要切入實際情況在法律和法規(guī)上確認物業(yè)必須全方位的對小區(qū)物產(chǎn)進行維護，使以面和計算收費成為合理，否則，居住面積的大與收費多少無關(guān)。再有業(yè)委會在簽訂合同時應(yīng)該在合同中明確收費權(quán)限和服務(wù)明確，并公開到讓每戶居民業(yè)主都知道，作為對物業(yè)工作的支持依據(jù)。約束物業(yè)亂收費的事實和物業(yè)服務(wù)的缺失，做到安居樂業(yè)。