小編：請(qǐng)從裁判者角度談?wù)勀鷮?duì)房地產(chǎn)審判的心得和體會(huì)？

李子平：從房地產(chǎn)審判工作來講，法官除了要準(zhǔn)確把握當(dāng)事人之間的法律關(guān)系、正確適用法律外，還要全面掌握國家有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策、經(jīng)濟(jì)形勢變化對(duì)房地產(chǎn)市場的影響，以兼顧和平衡消費(fèi)者和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二者的合法權(quán)益，確保裁判結(jié)果的公平、公正、合法、合理。

小編：就本案來說，商品房存在裝修質(zhì)量瑕疵的問題，可以怎么處理或索償？

李子平：就本案而言，雖然商品房存在裝修質(zhì)量瑕疵問題不構(gòu)成消費(fèi)者單方解除合同的事由，但是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就商品房質(zhì)量瑕疵問題應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的保修義務(wù)并不因此受到任何影響。根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十二條、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第三十九條至第四十一條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款等規(guī)定，交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在約定或法定的保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。不過，需要特別注意的是，裝修工程的法定最低保修期為自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算2年，合同雙方可以約定保修期超過2年，商品房買受人應(yīng)當(dāng)在約定或法定的保修期內(nèi)及時(shí)向商品房出賣人請(qǐng)求修復(fù)，并保留相關(guān)的證據(jù)，否則可能因逾期未行使權(quán)利而承當(dāng)相關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)，甚至喪失請(qǐng)求修復(fù)的權(quán)利。

小編：對(duì)當(dāng)事人而言，房產(chǎn)交易中還應(yīng)警惕哪些法律風(fēng)險(xiǎn)？

李子平：從當(dāng)事人的角度看，在房地產(chǎn)交易過程中，除了要提前了解相關(guān)法律規(guī)定、商品房質(zhì)量的實(shí)際情況外，也要掌握國家調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)交易的限制、銀行信貸政策的執(zhí)行情況、擬簽合同是否存在不利于己方的格式條款，充分預(yù)判交易風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)維護(hù)自身的合法權(quán)益。