如果情況確實(shí)是按提問者所說，那么開發(fā)商將地下停車庫出租是合理的。地下室通常包含:車庫、人防工程、水泵房、高低壓配電房、發(fā)電機(jī)房等。小區(qū)內(nèi)陸下室水泵房、高低壓配電室、發(fā)電機(jī)房等設(shè)備用房面積是計(jì)入公攤面積的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有；地下室人防工程產(chǎn)權(quán)歸國家所有，面積不計(jì)入公攤的，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定非戰(zhàn)爭時(shí)期誰投資誰收益。其他停車位由開發(fā)商建設(shè)面積不計(jì)入公攤的，產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，開發(fā)商可以出售也可以出租。

提問者說到開發(fā)商已經(jīng)向政府交納了人防工程易地建設(shè)費(fèi)。這也就意味著該樓宇地下室沒有人防工程，地下室停車位均為有產(chǎn)權(quán)的停車位開發(fā)商可以出售也可以出租。但是根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，這些車位首先必須滿足本小區(qū)業(yè)主需要，不能只售不租。

在這里我給大家解釋一下，人防工程易地建設(shè)費(fèi)。根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》開發(fā)商在建設(shè)商品房時(shí)，必須配套建設(shè)一定面積的地下防空設(shè)施，如果無法按規(guī)定建設(shè)的，必須交納一定數(shù)量的人民防空易地建設(shè)費(fèi)，由國家統(tǒng)籌易地建設(shè)防空設(shè)施。提問者所提到的，該開發(fā)商已經(jīng)向政府交納了一定數(shù)量的人防工程易地建設(shè)費(fèi)，這也就是說，該工程地下室是沒有人防工程的。地下室除了配套的水泵房、高低壓配電房、發(fā)電機(jī)房等設(shè)備用房之外，其他的停車位均為有產(chǎn)權(quán)的停車位，開發(fā)商將地下室的停車位進(jìn)行出租是合理、合法的。

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