宅基地的特點(diǎn)和權(quán)益：

1，宅基地沒(méi)有使用期限設(shè)置，可永久使用，不像城里有70年的使用規(guī)定，但是不能賣(mài)給城里人。

2，宅基地轉(zhuǎn)讓的條件：要村委會(huì)同意，且取得鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)；轉(zhuǎn)讓人和受讓人只能是本村村民；受讓人無(wú)宅基地，且符合申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)；注意，宅基地不可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)c住房一起轉(zhuǎn)讓?zhuān)?span>轉(zhuǎn)讓人戶(hù)口應(yīng)該已經(jīng)遷出本村，或?qū)儆凇耙粦?hù)多宅”的情形。再有，村民出租、出賣(mài)住房的，再申請(qǐng)宅基地不予批準(zhǔn)。

3，原則上宅基地是不能繼承的，但在實(shí)踐中，繼承人時(shí)本村集體成員，又符合宅基地申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，，可以經(jīng)過(guò)村委會(huì)和鄉(xiāng)政府批準(zhǔn)繼承父母的宅基地自用，而宅基地上面修建的房屋可以依法繼承。而如果繼承人不符合申請(qǐng)保準(zhǔn)，那么他可以把宅基地上面的房屋賣(mài)給同村符合條件的村民，不過(guò)要注意，如果是危房破房子，那么該房屋不可以翻建和改造，宅基地則有村集體經(jīng)濟(jì)組織依法收回。繼承人如果是城市戶(hù)口已經(jīng)搬到城里的，也可以按照此條實(shí)行。

4，宅基地證可以貸款，但要在不改變宅基地所有權(quán)的情況下。

5，宅基地的使用權(quán)不得用于抵押貸款。