農村人買了本村宅基地該怎么簽協(xié)議？

根據(jù)目前的農村宅基地管理政策，農村實行一戶一宅的宅基地政策，這種情況下，有些農戶由于歷史原因造成的一戶多宅，就有可能賣掉多余的宅基地。其實嚴格地說，賣的不是宅基地，而宅基地上的房屋，因為如果是空閑宅基地，只要兩年以上未使用，村集體都可以收回使用權，農民是不可以自由買賣的。

而農村宅基地管理政策，又規(guī)定城市人口不允許到農村購買宅基地和房屋。那么，農村的房屋，實際上只能在農村集體經濟以內的成員來進行。但是，這也是有很多限制的，即買受人必須是本集體經濟以內的成員，因子女結婚等原因要進行分戶，達不到一戶一宅的基本規(guī)定，也就是說必須具有申請宅基地資格，這才可以在本村購買農民多出一戶一宅以外的房屋。

如果農民符合這一條件，而本村又恰巧有農民出賣房屋，也不允許私下進行，必須經村民代表討論通過，村委會同意，因為房屋是私有財產，而宅基地歸集體所有，只有村委會審查了買受人的條件，符合擁有宅基地的基本要求，才允許這種買賣行為。

至于如何簽訂買賣協(xié)議，這個都有規(guī)范的文本，可以到村委會或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設管理辦公室索要文本。協(xié)議上通常要寫明，買賣雙方的姓名和身份證號碼，買賣的房屋具體位置、面積和四至八到，雙方議定的價格及給付辦法，賣方必須確保權屬清楚無糾紛，必須持有原來的宅基地使用證明，并要協(xié)助買房辦理產權過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)產生的費用如何負擔，雙方違約責任及處罰辦法，協(xié)議生效后產權移交給買方，不管遇到什么情況，都和賣方無關。必須載明協(xié)議生效時間，未盡事宜由雙方協(xié)商解決，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。最后，買賣雙方要簽字按手印，村委會負責人和其他中間人簽字作證。合同要一式三份，買賣雙方各執(zhí)一份，另一份交村委會暫時保存，待房屋過戶時交辦理手機的機關存檔。以上這些都是協(xié)議的基本要求，雙方要留下聯(lián)系方式。