很多人都聽說過在10多年前有人靠炒期房暴富的故事。今天就介紹一下實際中這樣操作的可能性。

很多沒有涉足過專業(yè)投資領(lǐng)域的朋友，大概不知道樓市的回報有多高，這么介紹一下：

如余額寶這樣最容易買到的貨幣基金，基本會給你3~6%的接近無風(fēng)險的回報。

如果你發(fā)現(xiàn)了一個不錯的制造業(yè)商機(jī)，并且去建廠投資了，有可能獲得的是10~20%的利潤率

如果你跟隨散戶盲入股市，整個散戶的群體的投資回報統(tǒng)計學(xué)上是負(fù)數(shù)；一些吹上天的股神或者基金經(jīng)理，他們的最佳戰(zhàn)績年回報不過50%~60%; 股神巴菲特10年平均股市的回報不超過15%。

10年前炒房的人，可能他們夸張的投資回報也有所耳聞，假設(shè)第一年2成首付買入100萬的房子，貸款或者借錢80萬。按照國內(nèi)二線城市房價漲勢，房價在五年內(nèi)按照100，120, 180， 200萬的速度增長。大家可知道房市的回報有多高？

房子差價和首付投入的回報，100/20竟有500%的回報之多！ 當(dāng)然這只是紙面的數(shù)據(jù)，現(xiàn)實情況會大打折扣，但是從房市獲得100%收益的幾率和風(fēng)險的比例，是其他投資行業(yè)所不能達(dá)到的。

以前的人是怎么通過樓市獲得高回報的呢？很簡單，通過高杠桿買期房。什么是現(xiàn)房和期房？現(xiàn)房很簡單，就是直接有房產(chǎn)證入住的。這樣的房子只能靠租金收入。不具備杠桿價值，10年前我們買深圳房子時候，用的都是杠桿，就是比如首付20%，其余剩余的80%貸款。當(dāng)年的國內(nèi)市場不限購，不限貸，所以當(dāng)時只要有投資頭腦的人幾套房子，現(xiàn)在什么也不干就是千萬資產(chǎn)。但是現(xiàn)在是政府限制，限購限貸，這么操作已經(jīng)不適用。

而期房也就是香港人說的炒樓花，通過低資金訂下一套房產(chǎn)的購買權(quán)，通過尋找下家轉(zhuǎn)讓賺取差價，有人就通過這種方式，用少量資金同時買下10多套房產(chǎn)并出手。也就是炒房行家說的ABC單，這種模式在國內(nèi)也不再實用，首先法規(guī)限制了炒期房的手法，其次房產(chǎn)的流動性在近兩年實在變得太低，快速出手已經(jīng)變得不可能，很多人 的房產(chǎn)已經(jīng)壓在手里很久出不去。

那很多人要問，什么地方還能炒期房？答案是放眼東亞

有可能做到上述方式的國家可以說只有日本，柬埔寨，菲律賓。先對于泰國，馬來西亞和新加坡而言，這三個國家的房地產(chǎn)市場已經(jīng)相當(dāng)成熟，無論是租金收益比，價格漲幅，升值潛力相對而言已經(jīng)不高。新加坡的房產(chǎn)價格高，且有一定的法律限制，房產(chǎn)升值在整個亞洲處于末尾。而馬來西亞和泰國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)陷入了中產(chǎn)收入陷阱，經(jīng)濟(jì)增速停滯不前。通常推銷泰國和馬來西亞房產(chǎn)的中介都會以旅游地區(qū)作為賣點，實際上如果以租金收益，貸款利率以及價格升值這三個要素作為權(quán)衡，這兩個地區(qū)的投資收益期望相當(dāng)?shù)汀?/p>

日本由于經(jīng)濟(jì)回暖，房產(chǎn)市場也隨著回暖，是租金收益比較好，房價漲勢也略有上升。但唯一缺點就是受到簽證和高投資門檻的影響，普通投資者很難涉足。

菲律賓今天的地產(chǎn)市場就是十多年前深圳房地產(chǎn)的翻版。國內(nèi)的朋友完全可以用深圳操作的手法來菲律賓操盤。，零首付或極低的首付10-15%，房款的15%-20%再分成48個月還，48個月后付尾款。而買完后每年都會升值10%-20%，中間不想要可以隨時轉(zhuǎn)出，這個模式對國內(nèi)中產(chǎn)買不到房的有極大的誘惑力。而且辦理手續(xù)簡單，買套房子和來菲律賓旅游一趟差不多