自古以來(lái)，房子在中國(guó)老百姓的地位就很重要，一套屬于自己的房產(chǎn)不僅是自己的棲身之所，也是心靈的寄托。當(dāng)今時(shí)代，中國(guó)老百姓的生活可以說(shuō)是圍著房子在轉(zhuǎn)，那么，如何在付了錢之后，如何完全合法的獲得自己的房產(chǎn)呢，這7步你一定得做全了!

二手房過(guò)戶手續(xù)有哪些？

1、買賣雙方確定交易意向

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況后，如果覺得滿意的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、國(guó)有土地使用權(quán)證書，身份證件及其它證件。

2、簽訂二手房購(gòu)房合同

在買賣雙方對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買方就可以交納購(gòu)房定金并于賣方簽訂房屋買賣合同。但是這里有一點(diǎn)需要注意：交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。購(gòu)房合同的簽訂一定要通過(guò)正規(guī)和比較有公信力的機(jī)構(gòu)或者在線咨詢平臺(tái)，舉個(gè)例子，想知道自己即將購(gòu)買的房產(chǎn)，價(jià)格是否合理，可以在58同城這些比較有公信力的網(wǎng)站上查詢，對(duì)自己買房也是很好的參考。

3、二手房網(wǎng)簽

首先需要對(duì)交易房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保產(chǎn)權(quán)無(wú)問(wèn)題之后，方可開始辦理網(wǎng)簽。準(zhǔn)備網(wǎng)簽相關(guān)資料，進(jìn)行網(wǎng)簽程序，提交申請(qǐng)備案，生成合同編號(hào)。

4、提出過(guò)戶申請(qǐng)

買賣雙方簽訂購(gòu)房合同之后，就可以開始正式辦理過(guò)戶手續(xù)了，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，將相關(guān)的資料提交后，需要接受房產(chǎn)交易管理部門的審查。管理部門要查驗(yàn)有關(guān)買賣雙方的證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。

5、稅費(fèi)繳納

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。通常來(lái)說(shuō)，買方需要繳納契稅，而賣方需要繳納個(gè)人所得稅，此外，根據(jù)交易房屋的性質(zhì)不同，契稅的組成也有所差別。

6、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

買方領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、付清全部房款，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

以上就是關(guān)于二手房過(guò)戶手續(xù)以及二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)的介紹了，買二手房一定要多加小心，了解房子是否能正常交易，交易過(guò)程中，還要仔細(xì)了解相關(guān)的注意事項(xiàng)，以便能順利過(guò)戶。