我們從戶型通透、動靜分區(qū)、干濕分區(qū)以及尺寸合理等方面來分析下如何區(qū)分一個戶型的優(yōu)點與不足。

浦發(fā)綠城在2018.10.14以336萬成交了一套2室1廳 ，面積為79.5㎡。

▲該戶型圖來自鏈家網(wǎng)

▲ 01 戶型通透

戶型最好有兩面可以采光和通風(fēng)，相對兩面（如南北）采光通風(fēng)最佳，客餐廚一體化，與南向陽臺貫通，創(chuàng)造敞亮通透的舒闊空間；

廚房衛(wèi)生間要盡量做到獨立采光通風(fēng)，避免暗廚暗衛(wèi)；

本案例因為是一廳設(shè)計，如果兩廳，客餐廳南北向，則戶型通透更加完美。

▲ 02 動靜分區(qū)

動區(qū)：

客廳餐廳廚房次衛(wèi)等，活動較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門，尤其是廚房設(shè)置

靜區(qū)：

臥室書房主衛(wèi)等，應(yīng)當盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。

再從戶型方正來看下這個案例

▲ 該戶型圖來自鏈家網(wǎng)

▲ 03 戶型方正

房子主采光面稱為開間（面寬），與其垂直的稱為進深。

上圖中紅色橫向箭頭表示為開間（面寬），藍色豎向箭頭表示為進深。

開間進深之比，介于1:1.2-1:1.5之間較好；

案例中主臥開間進深比為1:1.24，就在標準區(qū)間內(nèi)。

進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會顯得相對昏暗；

進深偏小，開間過大，不利于房間保溫，浪費能源。

▲ 04 干濕分區(qū)

干濕分區(qū)是指廚房衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與精心裝修，怕水怕臟的臥室等盡量分離；

左圖：干濕混合

右圖：干濕分離

干濕分離是衛(wèi)浴設(shè)計中比較流行的設(shè)計概念。使用傳統(tǒng)的浴室設(shè)備，洗澡之后總是到處充滿水汽，潮濕的空氣長期在浴室中滯留，造成了空氣的污濁。

而將浴室一分為二，干濕分開，就可保持沐浴之外的場地干燥衛(wèi)生，維持浴室整體環(huán)境的整潔美觀。

此外，廚房是家居生活中最主要的污染源，要盡可能的靠近進戶門，遠離臥室、客廳；

廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，應(yīng)與衛(wèi)生間貼鄰而處。

▲ 05 尺寸合理

此外尺寸合理也是戶型好壞的一個標準：客廳開間不宜小于3.6米

主臥一般采用3.3X3.6，3.6x3.9、3.9X4.2或4.5等幾個尺寸，最小不得小于3.0X3.3；次臥一般采用3.0X3.3、3.3X3.6；

書房可以比次臥更小一點，面積6-10㎡就OK了，進深開間要求相對也沒那么高

廚房凈長不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米，衛(wèi)生間一般4㎡左右，尺寸多為2X2、1.8X2.2。

總體來看：

雖說沒有十全十美的戶型，但以上的這些好戶型的定義還是較為普遍且具有代表性。

如果你看中的房子在這些基礎(chǔ)戶型定義上都無法達到，勢必要對這套房子的印象大大折扣。

說到底，房子是用來住的，居住舒適體驗度還是第一需求。

即便買來投資的，也是需要考慮日后出手的。

挑對好戶型，一直爽下去~~~

以上為正文，來自真叫盧俊團隊的阿飛

如果你有具體的買房問題咨詢，可以點擊圖片，我和我的小伙伴非常愿意為你服務(wù)

如果你有二手房要賣，可點擊  二手幫賣

如果有購房、投資相關(guān)的問題點擊  專家問答

想看嚴選好盤測評，也可以看看樓盤測評

聽聽真叫盧俊今天說了樓市哪些信息樓市天天說