一、項目概況

項目位于四川省廣元市劍閣縣。劍閣縣是全國文化先進(jìn)縣，四川省縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展先進(jìn)縣，是四川省第二批“擴(kuò)權(quán)強(qiáng)縣”試點縣之一，有“川北金三角”、“蜀道明珠”等美譽(yù)。項目規(guī)劃占地面積約18.69平方公里（約28035畝），總投資20億元。

二、項目背景

（一）政策背景

1、國家層面。2014年，《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見》中提出要增強(qiáng)旅游發(fā)展動力，擴(kuò)張旅游發(fā)展空間，大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，保留傳統(tǒng)鄉(xiāng)村特色;同年，《商務(wù)部關(guān)于推動養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》也提出要全面推進(jìn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)向社會延伸服務(wù)，形成理療、美食、休閑、娛樂、健身等各具特色的集中養(yǎng)老服務(wù)模式，探索景區(qū)養(yǎng)老、生態(tài)養(yǎng)老、田園養(yǎng)老等集聚式養(yǎng)老發(fā)展模式；2015年，《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)旅游投資和消費的若干意見》中進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)將休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游發(fā)展提升作為農(nóng)村發(fā)展的重要舉措。

隨著國家一系列重要綱領(lǐng)性文件相繼出臺，養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)正在成為戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，推動傳統(tǒng)鄉(xiāng)村旅游和健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展成為新的趨勢，帶來新的發(fā)展契機(jī)。

2、地方層面。2014年，廣元市《健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中提出利用廣元市獨特的地理、氣候、旅游資源優(yōu)勢，按照“一核三極五帶”的空間布局，打造川陜甘渝全能型健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。圍繞健康服務(wù)領(lǐng)域、養(yǎng)老領(lǐng)域、產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)域、莊園經(jīng)濟(jì)和鄉(xiāng)村田園旅游領(lǐng)域、農(nóng)業(yè)規(guī)?；?wù)領(lǐng)域、宗教靜修等8大領(lǐng)域進(jìn)行重點打造。2015年廣元市《政府工作報告》中提出要突破性發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，打造一批各具特色的旅游小鎮(zhèn)和度假村落。十三五期間，廣元市將做大健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)，突破性發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，把旅游度假和康體養(yǎng)生作為推動地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點方向。

（二）市場背景

1、養(yǎng)老與健康消費市場?！吨袊最I(lǐng)健康報告》顯示中國主流城市76%的白領(lǐng)由于工作壓力大，遭受城市環(huán)境污染、生活不規(guī)律等原因處于亞健康狀態(tài)，對放松身心，親近自然的健康生活方式渴望強(qiáng)烈。根據(jù)四川省《2016年社會服務(wù)發(fā)展統(tǒng)計公報》，2016年底全省60歲及以上老年人口1649.03萬人，60歲及以上老年人口占比約18%，各類養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)3409個，擁有床位422246張，年末在院人數(shù)307229人，每千名老年人擁有養(yǎng)老床位25.6張，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于社會需求。其中廣元市60歲以上老年人554952人，約占總?cè)丝诘?7.89%，80歲以上老年人41094人，約占總?cè)丝诘?.33%，已經(jīng)開始呈現(xiàn)老齡化社會形態(tài)。

未來五年中，中國的養(yǎng)老和健康市場增長速度將超過10%，將超過日本，成為世界上僅次于美國的第二大市場。融合旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展養(yǎng)老及健康產(chǎn)業(yè)，成為傳統(tǒng)旅游產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展的新途徑。

2、休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游市場。目前全國共有200萬家農(nóng)家樂，10萬個以上特色村鎮(zhèn)，全國鄉(xiāng)村旅游的游客數(shù)量達(dá)12億人次，占到全部游客數(shù)量的30%，鄉(xiāng)村旅游收入3200億元，帶動了3300萬農(nóng)民致富，鄉(xiāng)村旅游成為打通一二三產(chǎn)業(yè)的樞紐型產(chǎn)業(yè)。截止2016年，四川全省休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游經(jīng)營單位發(fā)展到3萬家，接待游客3億人次，綜合經(jīng)營性收入750億元，產(chǎn)業(yè)規(guī)模、效益穩(wěn)居全國第一。休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游成為四川的重要名片。

三、發(fā)展條件

1、地理區(qū)位條件。廣元位于川、陜、甘金三角，是川東北方向的重要門戶，具備較強(qiáng)的聚集和輻射能力，有效對接川東北區(qū)域城市群。劍閣縣位于廣元市南部，處在廣元半小時經(jīng)濟(jì)圈上。項目基地位于劍閣縣縣城南19公里處，地處城北鎮(zhèn)和北廟鄉(xiāng)行政區(qū)劃內(nèi)，地理區(qū)位優(yōu)勢明顯，有利于發(fā)揮項目聚集和輻射效應(yīng)。

2、交通區(qū)位條件。項目依托G108與劍閣縣城相連，車程約為34.7公里。劍閣縣現(xiàn)狀交通依托京昆高速、G108與廣元市對接，在半小時車程范圍內(nèi)，基地具備良好的交通可達(dá)性，為項目發(fā)展提供動力。

3、生態(tài)氣候條件。項目地屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，四季分明，氣候溫和，雨水充沛，光照充足，無霜期長。多年平均氣溫15.1℃，適宜各種生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)。基地范圍內(nèi)林業(yè)資源豐富，森林覆蓋率較高，現(xiàn)狀水塘較多，水資源條件較好。有利于生態(tài)景觀營造，為旅游活動和康養(yǎng)提供了環(huán)境支撐。

4、旅游資源條件。劍閣縣境內(nèi)現(xiàn)狀旅游景區(qū)主要有劍門關(guān)風(fēng)景區(qū)（國家5A級景區(qū)）、翠云廊風(fēng)景區(qū)（國家4A級景區(qū)）、鶴鳴山和覺苑寺等。劍閣縣具有較高的旅游知名度，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展已具有一定規(guī)模。通過發(fā)展鄉(xiāng)村旅游完善旅游產(chǎn)業(yè)體系，通過發(fā)展康養(yǎng)項目提升旅游發(fā)展層次，意義十分重大。

四、發(fā)展定位

項目以市場為導(dǎo)向，依托項目區(qū)位優(yōu)勢、文化資源和生態(tài)資源，以劍門關(guān)旅游業(yè)大發(fā)展為契機(jī)，補(bǔ)充旅游形態(tài)、完善旅游功能、提升旅游能級，打造以田園休閑為特色、生態(tài)康養(yǎng)度假為驅(qū)動、多元主體為內(nèi)涵的，集旅游度假、健康養(yǎng)生、運動健身、生態(tài)觀光、農(nóng)業(yè)體驗等功能為一體的康養(yǎng)度假休閑田園特色小鎮(zhèn)。

五、功能布局

根據(jù)項目現(xiàn)有的自然景觀及用地條件，項目的功能結(jié)構(gòu)劃分為“一環(huán)，一心，四區(qū)，多點”?！耙画h(huán)”即以生態(tài)康養(yǎng)旅游服務(wù)為主線的、串聯(lián)各主題功能區(qū)的旅游環(huán)線;“一心”是以康養(yǎng)文化和旅游接待服務(wù)為主要功能的綜合服務(wù)中心;“四區(qū)”分別為綜合游樂體驗區(qū)、彩林觀光游憩區(qū)、康養(yǎng)文化體驗區(qū)及鄉(xiāng)村文化體驗區(qū);“多點”是以特色景觀和功能項目形成的各個旅游節(jié)點。

六、分區(qū)規(guī)劃

1、綜合游樂體驗區(qū)。綜合游樂體驗區(qū)通過導(dǎo)入花卉觀光、農(nóng)業(yè)觀光、體育休閑、康養(yǎng)服務(wù)、兒童游樂等旅游度假功能，通過綜合性游樂項目的設(shè)置，逐步帶動整個項目的發(fā)展。包括生態(tài)花園餐廳、兒童游樂園、北歐風(fēng)情小鎮(zhèn)、桃花溝、黃金梨基地、休閑體育公園和薰衣草基地。

2、彩林觀光游憩區(qū)。彩林觀光游憩區(qū)布局房車露營、樹屋餐廳等功能業(yè)態(tài)，形成以彩林觀光、房車露營、特色餐飲為特色的觀光游憩區(qū)，項目包括房車露營基地、汽車電影、紅葉彩林帶、房車露營、樹屋餐廳。

3、康養(yǎng)文化體驗區(qū)?？叼B(yǎng)文化體驗區(qū)依托基地良好的生態(tài)環(huán)境，打造以康養(yǎng)體驗為特色的旅游度假區(qū)。項目包括鄉(xiāng)村酒店、醫(yī)療康復(fù)中心、健康木屋村、康養(yǎng)森林。

4、鄉(xiāng)村文化體驗區(qū)。鄉(xiāng)村文化體驗區(qū)通過設(shè)置市民農(nóng)園、農(nóng)夫市集、農(nóng)耕文化園、鄉(xiāng)村大舞臺、有機(jī)餐廳、采摘果園等旅游項目，通過傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)種植的方式，為游客提供健康、生態(tài)的食材，從食物源頭做到健康和養(yǎng)生。

七、營銷規(guī)劃

1、品牌營銷策略。突出與項目景區(qū)相關(guān)的聯(lián)合營銷，樹立康養(yǎng)旅游的鮮明形象，提高項目知名度。

2、重點突破策略。針對旅游淡旺季制定不同的營銷方案，引導(dǎo)游客出游;針對兒童、青年、中老年及家庭出游市場及自駕游市場制定不同的營銷方案，全方位、多渠道吸引重點游客市場。

3、節(jié)慶營銷策略。以“節(jié)、會、展、演、賽”五大宣傳促銷事件為由頭，利用并觸發(fā)消費者節(jié)慶消費心理及行為，展開一系列關(guān)于產(chǎn)品和品牌的營銷活動。

4、網(wǎng)絡(luò)營銷策略。以網(wǎng)絡(luò)為載體進(jìn)行重點宣傳推廣，開展一系列線上旅游促銷，迅速打響名氣，傳播項目影響力。

八、項目思路

項目跳出單純的觀光旅游發(fā)展思路，采用躍升式發(fā)展和融合發(fā)展，將生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑旅游與健康養(yǎng)老有機(jī)結(jié)合，以農(nóng)業(yè)資源、生態(tài)資源、本底文化為基礎(chǔ)，補(bǔ)充旅游配套功能，完善旅游產(chǎn)品體系，推動“旅游+農(nóng)業(yè)、旅游+康養(yǎng)、旅游+運動、旅游+文創(chuàng)”的深度有機(jī)融合，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)一體化發(fā)展的新格局。

建筑市場與交易網(wǎng)致力于打造建設(shè)工程行業(yè)招投標(biāo)綜合門戶，業(yè)務(wù)覆蓋招標(biāo)公告,中標(biāo)公告,變更通知,VIP項目,擬建項目,在建項目...等等，為各級政府采購、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)、招標(biāo)企業(yè)、供應(yīng)商提供全面的建設(shè)工程招投標(biāo)服務(wù)，以整合共享資源、統(tǒng)一規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、招標(biāo)投標(biāo)配套服務(wù)為重點的互聯(lián)網(wǎng)公共資源交易服務(wù)平臺。

特此申明：本文由建筑市場與交易網(wǎng)整理編輯，轉(zhuǎn)載請聯(lián)系我們