“目前正在看房子，我們一點經(jīng)驗都沒有，到底該怎么選？”最近，28歲的范娟和男友正準備買婚房。她表示，沒買房經(jīng)驗，看任何房子都感覺比較合適，不知該咋選。

今年春節(jié)，范娟和男友回城口老家見了雙方父母，并將婚期定在了今年底，“春節(jié)后我和男朋友就在主城看婚房，區(qū)域和配套我們都知道怎么選?？蓱粜驮趺催x？什么樣的房子性價比高？我們一點譜都沒有?！狈毒旮嬖V記者，最近一個多月，她每周末都和男友在看房，但五六個樓盤看了下來，聽置業(yè)顧問的介紹，感覺每套房都比較合適，因此不知道其中的差異如何，為怎么選房犯了難。

買房不像買菜，相信不少人和范娟一樣不知如何選房看房。其實挑選房子是一個非常耗費精力的技術(shù)活。買房除了看地段和配套以外，怎樣才能從細節(jié)上買到心儀的房子呢？昨日，記者邀請到美聯(lián)物業(yè)北區(qū)區(qū)域經(jīng)理黃亮、到家了置業(yè)顧問蒲琴就一些看房知識做了分享。

1

洋房或高層，怎么選擇樓層？

蒲琴：洋房一般是6+1和7+1結(jié)構(gòu)，底樓帶花園，如果喜歡種花草，可以選擇底樓和頂樓；高層，無論從采光、視野、噪音、空氣質(zhì)量等方面來講，15~20層是最佳的，而價格往往也是最貴的。

2

看樣板間時，怎么選擇戶型？

蒲琴：一般選擇房間沒有暗間；各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形，這樣的話使用面積沒有浪費。

3

房子的朝向怎么定？

蒲琴：在條件允許下，朝小區(qū)中庭房子風景會稍好；盡量不要選擇當西曬的房子，這樣夏天會很熱，還會加快家具木材的老化，以及電器用電量的增加。

4

什么樣的房子通風效果會較好？

黃亮：南北通透的戶型通風效果最好，從客廳到陽臺，客廳到餐廳，餐廳到陽臺，都是一路無墻面遮攔，氣流可以暢行無阻，房間南北門對門相望，兩邊敞開，風可以從南灌到北，室內(nèi)結(jié)構(gòu)長方形，受風采光面積大。另外，廚房和衛(wèi)生間最好有窗戶，有利于異味的排放。

5

同一個樓盤里，端戶最好？

黃亮：端戶好的原因是采光會比較好，端戶一般都是兩面采光，中戶一般只有一面采光。

6

同一個小區(qū)，一期最劃算？

蒲琴：第一期，開發(fā)商一般要打出名氣，所以說除了價格以外，品質(zhì)也是最有保證的。優(yōu)惠力度是最大的。

7

怎樣選到實際使用面積更大的房？

黃亮：公攤面積越小，得房率就越高，洋房的一樓或頂躍，實用面積大。另外，半封閉式的陽臺一般一半的面積是贈送的，因此半封閉式陽臺越大或越多，實際使用面積就越大。

8

怎樣獲取樓盤的售控信息？

黃亮：國家規(guī)定開發(fā)商要將樓盤銷控表公示出來，因此看房時可以看售樓部的售控信息。另外，也可以通過看樣板間和現(xiàn)場來印證。

9

樣板間可以購買嗎？

蒲琴：樣板間可以購買。高層建筑的樣板間一般會在小區(qū)房源售罄的情況下才會對外銷售；別墅的樣板間中途可能會出售。

10

當前風景較好的房子，未來會不會被擋？

黃亮：這需要提前了解未來規(guī)劃。之前我們成交了一套二手房，因為那套房子樓層不高，看江，客戶擔心前面會有別的樓盤新建。我們和客戶一起在市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)上查詢規(guī)劃，并一起撥打電話咨詢，了解到此房周圍未來5到10年都不會開發(fā)興建任何建筑物，最后客戶與業(yè)主簽訂了二手房交易合同。