最近有個(gè)“土豪“朋友，找我借10萬塊救急。

有意思是，這位朋友在惠州5套房，老家江西3套，龍崗1套，市區(qū)1套公寓，算下來有10套房，可是實(shí)際情況，卻連10萬塊都拿不出。

這就是我常說的那種，有錢的“窮人“。實(shí)際上，中國有很多這種，有房子的“窮人“。

根據(jù)廣發(fā)銀行發(fā)表了的《2018年中國城市家庭財(cái)富健康報(bào)告》可以看出：中國家庭總資產(chǎn)配置中，房產(chǎn)占比高達(dá)77.7%。

將近8成的家庭資產(chǎn)配置在房產(chǎn)中，動(dòng)用6個(gè)錢包買房，借錢也要買房，卻沒有錢還房貸，沒有錢買包包，買衣服，買鞋子，更沒有錢出去旅游。

毫不夸張的說，中國人就是買房買窮的。

為什么很多人借錢也要買房呢？

每個(gè)女性都追求安全感，每個(gè)男性都希望有個(gè)家，而在中國房子恰恰能完成這兩個(gè)使命。

但買房，真的能帶來安全感嗎？恰恰相反。

那些把家庭資產(chǎn)的80%押寶在房產(chǎn)上的人，真實(shí)的生活是什么樣的呢？

不敢買自己喜歡的東西，不敢和朋友聚餐，節(jié)衣縮食。怕失業(yè)，怕還不起房貸，20幾歲的年齡提早過上了40歲的生活，終日焦慮。

但為什么還有很多人前赴后繼的去買房，不惜借錢也要買呢？

第一，因?yàn)楦F人思維在作祟。

每個(gè)買房的人都認(rèn)為自己擁有很多資產(chǎn)，其實(shí)不是的。

資產(chǎn)是可以幫你賺錢的，而你的房子需要每月還房貸，它是負(fù)債，而不是資產(chǎn)。

我們看富人是怎么買入資產(chǎn)的？

亞洲首富李嘉誠是買物業(yè)，收租金，因此有充足的現(xiàn)金流。

王健林經(jīng)營的萬達(dá)廣場(chǎng)，每天都有數(shù)以萬計(jì)的人流去購物，去消費(fèi)，而萬達(dá)公司，只需要每月找商戶收租即可。

而我們普通人，其實(shí)是舉全家之力，湊了200萬的存款，買了一套500萬的房子，背負(fù)了300萬的債務(wù)！那些看著升值的房?jī)r(jià)，你能變現(xiàn)嗎？

除了窮人思維以外，第二個(gè)原因就是國內(nèi)投資渠道狹窄。

我們辛辛苦苦從學(xué)校畢業(yè)，努力工作，省吃儉用，戀愛結(jié)婚生子，到最后有了一個(gè)家庭，年輕的時(shí)候錢總是不夠用，于是我們到了30多歲，手里有些積蓄了！

股票又不懂，風(fēng)險(xiǎn)又大，去銀行存款一年能有多少錢呢？就連投資的p2p也有很多爆雷跑路的。

目前國內(nèi)的投資渠道就是很少，除了買房，我們不知道還有什么渠道可以投資。

第三，思維定勢(shì)也是一個(gè)重要因素。

在過去20年，只要買房的人都賺錢了。

隨之就會(huì)想到，未來20年買房，也會(huì)賺錢。

這就是人的慣性思維使然，喜歡用過去的觀點(diǎn)看問題。

但是過去的投資觀念應(yīng)用到現(xiàn)在，已經(jīng)過時(shí)。

20年前，諾基亞風(fēng)靡全球，人手一部。20年后，已經(jīng)破產(chǎn)。

房地產(chǎn)尤其如此。

過去房?jī)r(jià)上漲，國家政策是一個(gè)很大的影響因素，但是現(xiàn)在政策已經(jīng)轉(zhuǎn)向。

比如：在2018年以前，我們每次對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控都是一個(gè)基調(diào)：防止房?jī)r(jià)過快上漲。

調(diào)控的目的不是讓房?jī)r(jià)跌，而是不讓漲的太快。

而在2018年7月31日中央政治局會(huì)議中有這么一句：堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。

從措辭的改變我們就應(yīng)該意識(shí)到：房地產(chǎn)的天要變了。

風(fēng)向變了，我們的觀念也要變。

如果依然堅(jiān)持之前的固有思維，認(rèn)為房?jī)r(jià)一直漲，房產(chǎn)投資一直能賺錢，那你的家庭將面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。

那些擁有多套房的“窮人”，會(huì)面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？

1，家庭財(cái)務(wù)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

不要將雞蛋放在一個(gè)籃子里。

這句在投資界流傳已久的話，相信每個(gè)人都聽過，也很贊同。

那么，為什么要將家庭資產(chǎn)的80%都要用在房產(chǎn)上呢？

一旦房?jī)r(jià)下跌，或者收入下降，那么你的家庭財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)便急劇增大，家庭資產(chǎn)過于集中在某一類資產(chǎn)上，是非常錯(cuò)誤的配置。

比如有一天你失業(yè)了，沒有了收入，那么還貸就變成無稽之談了。緊接著你會(huì)斷供，銀行隨后會(huì)收走房子，多年的家庭資產(chǎn)積累化為泡影。

不僅資產(chǎn)歸零，還繼續(xù)欠著銀行的剩余貸款，一直到你還完為止。

2，資產(chǎn)的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

房產(chǎn)的變現(xiàn)能力是很弱的，流動(dòng)性是非常差的。

如果要想賣到一個(gè)合理的價(jià)格，在深圳平均需要6個(gè)月，有時(shí)候還需要降價(jià)才能賣出去。

我從事的職業(yè)要求每天要關(guān)注深圳的二手房信息，二手房?jī)r(jià)格的變化。就拿現(xiàn)在來講，一套深圳500萬的房產(chǎn)，交易費(fèi)用高達(dá)40萬。

買家不愿意付，就需要賣家降價(jià)。賣家不愿意降價(jià)，這樣就沒利潤可圖了。

所以在二手房市場(chǎng)上，處于一個(gè)有價(jià)無市的狀態(tài)。

看似房主是百萬富翁，實(shí)則只是紙面資產(chǎn)，既沒有現(xiàn)金流收入，也不能迅速的變現(xiàn)。

3，職業(yè)生涯的機(jī)會(huì)成本增大。

當(dāng)我們將家庭的80%投入房產(chǎn)，那么我們可能變得不敢跳槽，做事情謹(jǐn)小慎微，很可能錯(cuò)過其他高薪職位的機(jī)會(huì)。

而且房貸壓頂，不敢消費(fèi)，更不要說當(dāng)碰到創(chuàng)業(yè)的機(jī)會(huì)時(shí)，敢于果斷的選擇創(chuàng)業(yè)了。

每每想到有百萬的房貸，人就會(huì)希望安穩(wěn)，便不敢冒險(xiǎn)創(chuàng)業(yè)，從而可能失去財(cái)務(wù)自由的絕佳機(jī)會(huì)。

就拿最近的股市來說，當(dāng)你手里沒有閑錢，資產(chǎn)全部在房子上的時(shí)候，那么近期股市的反彈與你無緣，長(zhǎng)期牛市也將與你無緣。

因?yàn)槟愕姆抠J，要還30年。

在未來，房地產(chǎn)投資真的不是更好的選擇，金融投資才是。

以美國為例，普通人可以不用花幾百萬買房也可以投資房產(chǎn)，享受房產(chǎn)增值的收益。

比如：房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)在美國，年化利率可以達(dá)到7%-8%，收益穩(wěn)健，風(fēng)險(xiǎn)較小，美國投資者非常喜歡。

而在中國，目前我們的公募基金已經(jīng)可以配置了，也就是意味著房地產(chǎn)正式開始證券化，進(jìn)入資本市場(chǎng)。

未來，我們的金融領(lǐng)域一定會(huì)更加開放，金融產(chǎn)品更加豐富，與今日相比絕對(duì)會(huì)煥然一新。

而我們現(xiàn)在需要做的，就是不斷的學(xué)習(xí)了解金融知識(shí)，拓寬自己的眼界和渠道，而不是僅僅只會(huì)買房。

買房只是一筆投資，但投資只是理財(cái)?shù)囊徊糠帧?/span>

我們一直追求的是：做好家庭保障的同時(shí)，再進(jìn)行合適的投資，才是最好的理財(cái)。

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