房子面臨拆遷，但戶(hù)口已遷出。這樣的情況在拆遷時(shí)有沒(méi)有補(bǔ)償，我們?cè)撛鯓泳S護(hù)自己的合法權(quán)益。

房屋拆遷一般分為國(guó)有土地和集體土地，另外加上一個(gè)農(nóng)村土地征收。我們依次分析。

關(guān)于國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償：

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定：為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償，這項(xiàng)條例明確了房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是房屋所有人，也就是在房屋房產(chǎn)證上登記的所有人，如果不是房屋的所有人，就算在房屋中常年居住或者戶(hù)口坐落在房屋地址中，也是不能獲得補(bǔ)償。

此外還規(guī)定了，對(duì)征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的價(jià)格，房屋的具體價(jià)值，應(yīng)當(dāng)由具有相關(guān)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，由此可知，國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要來(lái)源于房子的價(jià)值，并不取決于人數(shù)。

關(guān)于農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償：

農(nóng)村房屋拆遷安置的方式不同，所以補(bǔ)償方式也不一樣，我們看一下安置補(bǔ)償?shù)姆绞剑?/p>

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?/span>政府結(jié)合房屋價(jià)值等情況折合成貨幣一次性補(bǔ)償，您可根據(jù)補(bǔ)償款選擇自主購(gòu)買(mǎi)所需房屋。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：大多情況是根據(jù)房子的面積置換成安置房的面積，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，置換的比例在1：1以上，最低不能低于現(xiàn)有面積的大小。

宅基地進(jìn)行重建：根據(jù)房屋重置成新價(jià)來(lái)補(bǔ)償，話句話說(shuō) 補(bǔ)償?shù)腻X(qián)可以讓你重新建一個(gè)同等的房子。

對(duì)于農(nóng)村房屋拆遷戶(hù)口所影響的主要是選擇宅基地重建的和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，家里落戶(hù)多，面積也就更大，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的也是戶(hù)口多可購(gòu)買(mǎi)的安置房面積也就更多。

農(nóng)村土地征收的補(bǔ)償：

根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定：土地的補(bǔ)償費(fèi)用歸集體所有，地上物的補(bǔ)償歸地上物所有者所有，集體土地被征收后，土地的補(bǔ)償費(fèi)是歸村集體所有，也就是全體村民，再由村集體開(kāi)會(huì)討論后決定分配，一般分配方案分為：

1、土地的補(bǔ)償費(fèi)用所有集體村民平均分配；

2、集體預(yù)留部分留有他用，其他分給集體內(nèi)村民；

3、將所有補(bǔ)償全部分給村民；

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