如果你父母名下有一套價值100萬的房子，他們要以市場價賣給你，而不是送給你或繼承給你，作為子女的你會怎么想？

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一般情況下房子給子女有三種方式：贈與、繼承、買賣。相信很多人都知道，過戶給子女不是說父母口頭上給你，房子就是你的了，還需要讓房產(chǎn)證上的名字變成子女的名字才行，而變更房產(chǎn)資料是要收取相關(guān)費用的。

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下面我們以100萬的房子分別按贈與、繼承、買賣三種方式計算下各需承擔多少費用。

一、贈與：房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，然后到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證，雙方持共同辦理的“贈與合同公證書“到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，如果是直系親屬的贈與，可免去了個人稅和營業(yè)稅。

贈與方式費用包括：評估費（房價的0.42%）、公證費（房價的2%）、契稅（房價的3%，各地標準有差異）、合同印花稅（0.05%）、登記費（一般是100元），權(quán)證印花稅5元。100萬的房子算下來共需要繳納：評估費4200+公證費2萬+契稅費3萬+合同印花稅500元+登記費100元+權(quán)證印花稅5元，共計54805萬元。

不算不知道，一算嚇一跳，父母將房子贈與給子女居然還需要花這么多的費用。而且房價越高，收費越多。

二、繼承：繼承分成兩種，一種是法定繼承，一種是遺囑繼承。法定繼承是在沒有遺囑指定的情況下，房子按照繼承順序傳遞和分配。如果有多個子女，但老人只想把房子給其中一個，那就需要提前立遺囑，指定誰為繼承人。

繼承方式費用包括：評估費（房價的0.42%）、公證費（房價的2%）、合同印花稅（0.05%）、登記費（一般是100元），權(quán)證印花稅5元。100萬的房子算下來共需要繳納：評估費4200+公證費2萬+印花500元+登記費100元+權(quán)證印花稅5元，共計24805萬元。繼承比贈與，少了一個2%的契稅。

三、買賣：就是父母把房子賣給子女。聽上去好像沒人情味，我們計算一下就知道了。

買賣費用包括：購房契稅（購房面積小于或等于90平方米時1%）、評估費（0.42%）、測繪費（300元）、登記費（80元）、權(quán)證印花稅5元（住宅免征合同印花稅）、交易費（約150元），合計是：1萬+5000+300+80+5+150，共計15535元。

通過以上三種方式演示，哪種更劃算，一目了然。

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肯定有人會說，我如果讓父母一元錢將房子賣給自己，這樣不是占大便宜了。年輕人，只能說你還是太年輕了點。

從房地產(chǎn)的角度而言，父母多少錢把房子賣給兒女都可以，但若你的意圖是避稅，就會白忙一場。不要忘了上面有說過的評估費。如果房子評估價格與購買價格相差過大，稅局會把房子的當前市價和一元售價之間的差額視為贈與，所以你仍要繳納不少的費用。例如房子值100萬元，而父母以1元賣給子女，那么999999元的差額將被視為贈與進行相應(yīng)收費。