很多去買房的客戶當(dāng)中，肯定遇見(jiàn)過(guò)這樣子的情況，剛看中了一個(gè)樓盤去樓盤所在地去看的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)其實(shí)除了售樓部之外，我們要買的房子現(xiàn)在也就是挖了一個(gè)大的地基坑而已瞬間會(huì)讓人感覺(jué)特別的不靠譜。這樣子的房子真能買嗎？如果看上的房子屬于這樣子的情況，我們應(yīng)該怎么去避免糾紛？

【1】開(kāi)發(fā)商銷售模式

首先我要告訴大家的是，這種模式并不是說(shuō)明這個(gè)房子有什么問(wèn)題或者開(kāi)發(fā)商有什么問(wèn)題。如果真覺(jué)得有什么問(wèn)題，那么一定是開(kāi)發(fā)商的這種售樓銷售的模式以及資質(zhì)的問(wèn)題，大家都知道所有的開(kāi)發(fā)商在賣房之前一定要申請(qǐng)五證，其中有一個(gè)證叫《房地產(chǎn)銷售預(yù)售許可證》按照這個(gè)證件的要求，其實(shí)開(kāi)發(fā)商是應(yīng)該在樓棟建設(shè)起到6層時(shí)，開(kāi)發(fā)商可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請(qǐng)?jiān)摌潜P的預(yù)售許可證。而且要給大家說(shuō)的是這個(gè)預(yù)售許可證是開(kāi)發(fā)商賣房五證當(dāng)中最后取得的證件，如果你在買房的時(shí)候看到了這個(gè)證件，那么就說(shuō)明他的證件基本上這都是齊全的，相對(duì)也是安全的。如果你沒(méi)有看到這個(gè)證件，那就說(shuō)明這個(gè)樓盤肯定在銷售上是出現(xiàn)問(wèn)題的，這對(duì)后期拿房產(chǎn)證以及銷售后期的一系列問(wèn)題是沒(méi)有保障的，很有可能因?yàn)橘I到這樣子的房子而惹上糾紛。

【2】注意事項(xiàng)

如果買房的時(shí)候遇到這種情況，我們的注意事項(xiàng)就要首先確認(rèn)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，這是一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)，如果開(kāi)發(fā)商本身資質(zhì)就有問(wèn)題，那么他們的樓盤問(wèn)題也是非常嚴(yán)重的。第二個(gè)問(wèn)題就是這個(gè)樓盤的資質(zhì)，這個(gè)樓盤的資質(zhì)就到了我們剛才所說(shuō)的，開(kāi)發(fā)商賣房的五證，其實(shí)完整的開(kāi)發(fā)商的資料，其實(shí)是“五證二書一表”。五證分別是：《建筑工地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》。兩書是：《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說(shuō)明書》。一表就是：《竣工驗(yàn)收備案表》。這是一個(gè)開(kāi)發(fā)商要賣房最最標(biāo)準(zhǔn)最齊全的手續(xù)就是這些。但是在我們平常買房子的過(guò)程當(dāng)中現(xiàn)在的房子大多數(shù)都是期房，所以我們能看到的證書正是最基本的五證，再加上開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，其實(shí)這些信息在我們的樓盤也就是它的售樓部當(dāng)中都是要公示的，如果要買房那么首先就要確定這一點(diǎn)，是非常重要的買房的注意事項(xiàng)。

【3】樓盤規(guī)模

除了樓盤的證件資料之外，我們還要了解這個(gè)樓盤的規(guī)模，它的規(guī)模也證實(shí)了這個(gè)開(kāi)發(fā)商的一些實(shí)力。我們可以從這個(gè)角度上來(lái)，最大程度上降低我們的風(fēng)險(xiǎn)如果它規(guī)模足夠大，那么相對(duì)來(lái)說(shuō)未來(lái)的配套設(shè)施以及未來(lái)的升值空間的潛力其實(shí)也都是相對(duì)應(yīng)的。如果在這個(gè)規(guī)模上都很小，樓盤也非常小，那么開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)以及開(kāi)發(fā)商整體的實(shí)力水平都是有限的。很有可能在購(gòu)買房子之后，比如說(shuō)物業(yè)、比如說(shuō)小區(qū)規(guī)劃小區(qū)環(huán)境都會(huì)產(chǎn)生一系列的問(wèn)題。

【4】市場(chǎng)口碑

 如果是大的開(kāi)發(fā)商，那么它建筑的樓盤不僅僅是只有這一個(gè)，它可能會(huì)有之前建好的很多樓盤。那么我們就可以通過(guò)他已建成樓盤的市場(chǎng)的口碑，比如說(shuō)入住居民的口碑去確認(rèn)這個(gè)開(kāi)發(fā)商以及未來(lái)物業(yè)公司的管理水平來(lái)去判定自己是否要買這里的房子。

【5】證件齊全

 證件齊全的這個(gè)問(wèn)題，在新房買房的過(guò)程當(dāng)中要比二手房更為的嚴(yán)苛，二手房在判定的時(shí)候只要看房產(chǎn)證就好了。但是新房我們要查看整個(gè)工程相對(duì)應(yīng)的證書以及開(kāi)發(fā)商的證書證件，因?yàn)橄鄬?duì)來(lái)說(shuō)比較多，所以他的證件齊全就不是特別的容易，不像二手房，只要拿一個(gè)房產(chǎn)證就可以確定產(chǎn)權(quán)所以這一點(diǎn)也是我們要明確了解并且認(rèn)知了。

所以通過(guò)這樣子的了解之后，其實(shí)如果你在買房的時(shí)候，在樓盤所在地只看到了大坑，沒(méi)有看到樓盤的這種情況，是絕對(duì)不要買的。如果還是看中這個(gè)樓盤，那么一定要等到他的證件齊全之后再購(gòu)買，因?yàn)槿绻沁@種情況，根本就沒(méi)有銷售許可證，沒(méi)有銷售許可證在房管局方面事不予認(rèn)可的，未來(lái)有可能房子的產(chǎn)權(quán)都會(huì)有糾紛，甚至交過(guò)的房款也會(huì)打水漂。所以遇到這種情況我們一定要慎重再慎重。

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