香港的房價(jià)是出了名的貴，當(dāng)你走在香港的大街上，如果看到街邊的小廣告上面寫著5萬或者9萬，不要以為很便宜，因?yàn)槟莻€(gè)很有可能是一英尺的價(jià)格。余文樂坦言1000萬在香港只能買個(gè)一室一廳，強(qiáng)如影帝張家輝和妻子一起攢了23年才夠在香港買個(gè)不算大的房子。這里之所以寸土寸金與上世紀(jì)的炒房者有很大的關(guān)系，當(dāng)年香港排名前幾位的富豪幾乎全是靠房地產(chǎn)發(fā)家，說到房地產(chǎn)香港的恒隆集團(tuán)絕對(duì)算的上是大鱷。

掌管恒隆集團(tuán)的人是陳啟宗，此人雖然不比李嘉誠等人，但是財(cái)產(chǎn)在香港也算是位列前茅。他曾經(jīng)在香港搞房地產(chǎn)，后來不滿足古有的發(fā)展，將業(yè)務(wù)拓展到金融行業(yè)，并且大力開拓大陸市場(chǎng)。上世紀(jì)末，借助開放的紅利和國家的政策支持，在上海相繼開拓了恒隆廣場(chǎng)和港匯廣場(chǎng)這兩個(gè)頂級(jí)的商業(yè)物業(yè)，每年光收租金就可以得到20多億。隨后更是在全國各地進(jìn)行投資。

之所以有錢，說到底還是他眼光比較好，總是能夠找到賺錢的路子。上世界的香港大家基本都在炒房，但這是陳啟宗之前玩下的東西。他預(yù)料到將會(huì)香港流失即將會(huì)坍塌，在當(dāng)時(shí)香港房價(jià)非常高的情況下，沒有繼續(xù)進(jìn)行房地產(chǎn)投資，而是直接將手中的土地賣掉了，得到20億用于內(nèi)陸投資。

可以說陳啟宗發(fā)家靠房地產(chǎn)，但是真正發(fā)展起來仰仗了內(nèi)陸的優(yōu)惠政策。他靠著物業(yè)收租，還有其他生意，每年在大陸能夠賺77億。但是他在大陸賺了錢，可是沒有做出一點(diǎn)實(shí)質(zhì)性的貢獻(xiàn)。反而直接向哈佛大學(xué)捐贈(zèng)了20億，這是哈佛歷史上收到捐贈(zèng)最多的一次。然后對(duì)于本地的清華北大，甚至是香港的名牌大學(xué)，他并沒有選擇出手幫助，不由得讓人深思。